Передаточный акт (приема передачи квартиры) при сдаче жилого помещения в аренду

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду — образец, скачать, бланк, заполненный, пример

Передаточный акт (приема передачи квартиры) при сдаче жилого помещения в аренду

При сдаче квартиры по существующему образцу составляется особый документ.Распространенным явлением в последнее время является сдача квартиры в аренду для проживания в ней других людей на определенное время.

Основные моменты

Сдатчиками квартиры являются ее владельцы, которые в данный момент не нуждаются в этой жилплощади для собственного проживания. Арендаторы – люди, не имеющие собственную площадь в этом городе или не желающие там проживать по собственным соображениям, например, вместе с родителями или при разводе.

Государство не запрещает аренду жилья, но требует делать это официально. Арендодатели получают при сдаче жилья доход, который согласно законодательству должен облагаться налогом.

При заявлении в налоговую инспекцию арендодатель начинает выплачивать налоги в размере 13%. Это происходит за период, указанный в договоре. В случае, если аренда продолжается, составляется новый договор, подаваемый в налоговую инспекцию.

Что это такое

При сдаче квартиры в аренду между сторонами составляется соглашение, в котором указываются ФИО и паспортные данные. Также указывается подробный адрес, по которому расположено сдаваемое жилье. В соглашении пишется срок, на который сдается квартира и цена, которую ежемесячно должен выплачивать наниматель.

Образец договора аренды жилого помещения можно скачать тут.

Приложением к соглашению является акт приема-передачи квартиры в аренду. В этом документе, носящем произвольную форму, описывается состояние помещения на момент передачи его арендатору. Перечисляются находящаяся там мебель, сантехническое оборудование, бытовая техника.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду можно скачать здесь.

Указываются все особенности помещения:

  • давно ли делался косметический ремонт и произошедшие ухудшения после него;
  • покрытие полов;
  • деревянные рамы на окнах или стеклопакеты;
  • вид и качество обоев или иных покрытий на стенах;
  • вид потолков — побелка, натяжные, плиточные.

Особо важной является описательная часть. В ней указывается состояние помещений и имеющиеся недостатки и повреждения.

Это может сыграть свою роль, если после окончания аренды выяснится, что были нанесены повреждения. В случае, если дело примет серьезный оборот и дойдет до суда, то указанные подробности будут иметь решающее значение.

Зафиксированные подробности состояния квартиры важно иметь для обеих сторон. При возникновении спорных вопросов всегда можно свериться с их описанием. Поэтому важно подробное и объемное описание самой квартиры и всего находящегося в ней.

Сверху указывается номер договора или соглашения о найме конкретной квартиры. Данный документ будет являться приложением к нему. Вверху также должна стоять дата и наименование города.

Стороны должны прийти к взаимному согласию, что квартира пригодна для проживания и наниматель не имеет претензий. Для придания юридической силы внизу расположены сведения о наймодателе и нанимателе с указанием их паспортных данных и подписи с расшифровкой.

Акт приема-передачи в случае, когда квартира сдается в аренду, не стоит путать с документом, имеющим такое же название, при покупке жилья. В данном случае он является приложением к соглашению сторон, а не к договору покупки. Этот документ не является обязательным, но может сыграть решающую роль при спорных вопросах.

Сторонами признаются арендодатель и арендатор. Оговаривается срок сдачи квартиры и ежемесячная цена. При изменении условий составляется новый документ.

Документ составляется в произвольной форме между двумя сторонами. Он является приложением к договору об аренде. При необходимости нотариального заверения акт прикладывается к договору.

В акте каждая из сторон может высказывать свои пожелания и наблюдения. Кроме письменной формы может осуществляться видеосъемка и фотографирование.

Условия и требования

Акт не является обязательным. Законодательством не установлен образец с обязательными графами для заполнения. Тем не менее, существует приблизительная форма, которой следует придерживаться.

Никто из сторон не вправе препятствовать друг другу в выражении своих пожеланий. Если что-то категорически не подходит, то не стоит вообще заключать соглашение.

Права и обязанности сторон

Арендатор не должен нести ответственность за порчу и ухудшение состояния имущества в следующих случаях:

  • естественный износ;
  • по вине соседей, например, если их затопили сверху;
  • из-за невыполнения коммунальными службами своих обязанностей.

Сдающий свое помещение вправе выдвинуть требование о своих регулярных визитах с целью контроля происходящего. Следует договориться, кто будет подавать заявки и общаться с работниками управляющей компании при возникновении неисправностей.

Что в себе содержит

В акте при сдаче квартиры в наем указывается:

ПоказателиОписание
Физическое или юридическое лицо является владельцем сдаваемой квартирыдля физического лица указываются персональные данные. Для юридического – наименование и реквизиты
Сведения о человеке, нанимающем квартируместо его постоянной регистрации. Требуется ли ему временная регистрация на снимаемой жилплощади
Информация о самой квартире, переходящей во временное пользование другому владельцууказываются ее адрес, жилая и общая площадь, количество комнат, наличие отдельного входа для каждой. На стоимость может повлиять наличие или отсутствие лифта и мусоропровода
Перечень имущества, находящегося внутри помещениямебель, бытовая техника, оснащение кухни. К бытовой технике относятся — холодильник, стиральная машина, телевизор, аэрогриль, микроволновка, электрическая плита
Состояние жилплощадиопределенное при визуальном осмотре при передаче прав на квартиру
Наличие неисправностей, поломок, протекание крановстороны могут договориться, что арендатор сам приведет помещение в порядок и произведет требуемый ремонт с условием, что затраченные деньги будут вычтены из платы за квартиру
Для какой цели снимается жилплощадь
Сколько людей будет проживать на арендуемой площади
Если квартиру будет арендовать организация, то может быть указано, что проживать будут не определенные людикомандировочные, партнеры, гости

При въезде в нанимаемую квартиру и выезде из нее составляются акты, в которых сообщаются о действиях по вручению и возращению ключей от всех входных дверей.

Количество содержимого в документе ничем не ограничивается. Могут быть высказаны своеобразные пожелания, но являющиеся важными для его составителей.

До того, как акт будет составлен и подписан, следует осмотреть квартиру самым тщательным образом. Необходимо проверить работу газовой или электрической плиты, санузлов, водопроводные краны, действие замков. Если предоставляется бытовая техника, то надо удостовериться в ее работоспособности.

Если имеющиеся дефекты не будут отражены в акте, то в дальнейшем при предъявлении претензий со стороны хозяев придется их оплачивать. При наличии счетчиков воды и газа необходимо указать их показания на момент сдачи помещения.

Когда предметов, которые желательно описать, слишком много, то составляется отдельный документ – опись. Это должно быть отражено в акте. Должна быть указана возможность посещения жилья собственником с целью контроля.

Внизу документа пишутся реквизиты обеих сторон, ставится их подпись с расшифровкой фамилии. Надлежащее заполнение позволит исключить разногласие сторон. Акт составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Какие потребуются документы

Для составления необходимо иметь оформленный договор о сдаче квартиры в наем. Должен иметься кадастровый паспорт на квартиру, из которого берутся сведения о размерах жилплощади и ее характеристики.

Паспорта должны быть как у наймодателя, так и у нанимателя. После того, как сведения из них будут указаны, каждая из сторон вправе проверить достоверность записи с оригиналом.

: обзор документа

Важные аспекты

После того, как акт будет составлен и подписан, человеку, снимающему квартиру, вручаются ключи. После совершения этих действий ответственность за сохранение помещения и находящееся в ней имущество ложится на арендатора.

Наниматель может договориться об аренде не только квартиры, но также парковочного места или гаража, о чем сообщается в этом же документе.

Прописываются все детали, которые невозможно указать в договоре. Могут также указываться некоторые условия — не курить в помещении, не содержать в ней домашних животных.

Будущий жилец, чтобы обезопасить себя, может зафиксировать состояние помещения с помощью кино- и видеосъемки. Перечень бытовых приборов желательно писать, указывая их стоимость. Составление этого документа не является обязательным. Его цель – соблюдение интересов обеих сторон.

Срок аренды ничем не ограничивается. Необходимо лишь продлевать договор и платить налоги.

Чтобы досконально разобраться в данном вопросе следует изучить:

  1. Закон о регистрации № 122 ФЗ.
  2. ГК РФ.

Необязательным, но важным документом при сдаче квартиры в наем является акт приема-передачи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-sdache-v-arendu/

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец

Передаточный акт (приема передачи квартиры) при сдаче жилого помещения в аренду

Акт приема-передачи квартиры при аренде выступает дополнением к договору найма жилплощади. В нем отражается описание имущества, передаваемое владельцем в эксплуатацию получателю. Без акта договор аренды теряет силу, заполнение и подписание исключительно бумаги о приеме-передачи жилья также нецелесообразно. Только правильное оформление обоих документов полноценно защищает права сторон.

Акт приема-передачи квартиры при аренде: содержание и бланк

Назначение акта приема-передачи имущества при аренде

Собственность, которую допустимо предоставлять во временное пользование другим лицам, представлена в ст. 607 ГК РФ. Там же обозначена необходимость описи передаваемого имущества, иначе договор не признается заключенным.

Статья 607. Объекты аренды (ФЗ № 14)

ВНИМАНИЕ! Акт защищает права обеих сторон: арендатор материально отвечает за порчу имущества, владелец собственности не может предъявить излишних и ложных претензий, не отраженных в документе (например, о краже вещи, дефектах, которые уже были указаны при заключении отношений).

Бумага фиксирует состояние квартиры на момент ее сдачи в аренду и выступает неотъемлемой частью договора. Акт гарантирует арендодателю сохранность его имущества и возможность возмещения убытков.

Нанимателю важно внимательно отнестись к описи, проверить ее на наличие лишних пунктов, все ли дефекты, недочеты и особенности указаны в документе.

 Юристы рекомендуют при передаче помещения во вторые руки сделать его фотографии, отразив их в акте — это максимально снизит риски возникновения споров в будущем.

Правила оформления

Договор и передаточный акт составляются в 2 экземплярах для обеих сторон. При этом особых требований к форме законодательство не предъявляет.

Таблица. акта

Обязательные пунктыОписание
Номер договора, дата и место подписанияОтображаются в верхней области листа
Персональные данные сторонФИО, паспортные реквизиты
Информация о помещенииАдрес, площадь, кадастровый номер
Описание состояния квартиры и имуществаУказание дефектов, недостатков. Это наиболее значимый пункт документа, к которому важно обеим сторонам отнестись с повышенным вниманием. Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в достоверности представленной в акте информации
Данные установленных счетчиковПоказатели снимаются на момент подписания акта
Подтверждение исправности оборудования, оптимальных условий проживанияУказывается пригодность помещения для проживания, фиксируется факт передачи ключей после подписания бумаги

 

ВНИМАНИЕ! Это наиболее значимый пункт документа, к которому важно обеим сторонам отнестись с повышенным вниманием. Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в достоверности представленной в акте информации, данных установленных счетчиков, подтвердить исправность оборудования и состояния, пригодного для проживания, факта передачи ключей после подписания бумаги.

В акт не вносится информация о сроках передачи помещения — этот пункт отображается только в договоре. Завершается составление бумаги подписями обеих сторон.

 Поскольку специальная форма заполнения акта отсутствует, по желанию участвующих лиц возможно внесение дополнительных условий, предварительно согласованных между ними.

Рекомендуется фотографирование помещения, снимки присутствуют у обеих сторон, что указывается в акте. После заключения правовых отношений ключи передаются арендатору.

Образец заполнения

Акт составляется в свободной форме с отображением всех вышеуказанных пунктов. Опись имущества включают в одно из положений документа или оформляют отдельным приложением. Заполнение бумаг допускается печатным способом или от руки.

Акт приема-передачи жилья. Вариант 1

Акт приема-передачи. Вариант 2

Дополнительно вносятся показатели счетчиков на момент подписания бумаги, прикладываются фотографии и согласовываются иные условия договорных отношений (количество передаваемых ключей, время и возможность посещения жилья собственником и так далее).

Опись имущества

Задача этого пункта передаточного акта заключается в подробном перечислении предметов мебели, приборов, элементов интерьера и другого имущества в передаваемой квартире.

В акте описываются состояние вещей, работоспособность, внешние дефекты, по возможности указываются марка и производитель. Рекомендуется максимально подробно излагать все детали, объем написанного не ограничивается.

Арендодатель вправе на свое усмотрение указать состояние техники, мебели, напольного и потолочного покрытий, окон, дверей, плитки, обоев, систем охраны и так далее.

Проверка работоспособности, внешнего вида предметов осуществляется нанимателем.

Рекомендуется внимательно осмотреть квартиру и внести информацию обо всех недочетах (царапинах, механических повреждениях, нарушениях функций приборов и так далее) во избежание в дальнейшем излишних претензий. Важно проверить наличие в квартире всех вещей, обозначенных в пунктах. По желанию сторон используют фотоснимки имущества.

ВНИМАНИЕ! После подписания акта арендатор приобретает материальную ответственность за сохранность переданной жилплощади и находящихся в ней вещей.

Государственная регистрация документов

Если владелец жилья не планирует фиксировать в Росреестре бумаги, оформленные владельцем жилья и нанимателем, период их действия не должен превышать 11 месяцев, иначе при спорах документация будет признана недействительной.

ВНИМАНИЕ! Все соглашения об аренде длительностью свыше 1 года подлежат обязательной госрегистрации.

Правовые аспекты в данном случае отражены в статье 609, 651 ГК РФ. Если найм помещения производится на период менее 12 месяцев, госрегистрация не требуется. Срок определяют стороны на свое усмотрение, законодательством нормы не обозначены.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды (ФЗ № 14)

При прохождении госрегистрации к договору обязательно оформляется акт приема-передачи, иначе он считается недействительным (ст. 607 ГК РФ). Инициатором процедуры может выступать как арендодатель, так и квартиросъемщик.

Если обращение на госрегистрацию направлено последним, владелец будет уведомлен об этом в течение 5 суток.

 Помимо договора и передаточного акта, для прохождения процедуры потребуются паспорта сторон и чек о внесении госпошлины.

ВНИМАНИЕ! Взнос удерживается с лица, выступившего инициатором госрегистрации, то есть с того человека, кому необходимо юридическое подтверждение изменений прав владения.

Если госрегистрация требуется нескольким гражданам (например, при совместном владении квартирой), то сумма определяется пропорционально долям в процентном соотношении.

Величина пошлины для физических лиц в 2019 году составляет 2 тыс. рублей.

 Регистрация признается осуществленной, когда в Росреестре появляется запись об ограничении имущественных прав владельца помещения на период действия договора.

Передаточный акт выступает средством защиты прав арендатора и арендодателя при возникших спорах.

Если квартиросъемщик совершит кражу или причинит повреждения имуществу, оговоренному в бумаге, при решении вопроса в суде последний гарантированно встанет на сторону владельца и взыщет с виновника полную стоимость понесенных потерь.

В свою очередь, наниматель, опираясь на положения акта, сможет избежать излишних претензий и необоснованных обвинений от собственника.

Источник: https://yr-expert.com/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende-soderzhanie-i-blank/

Как передать квартиру в аренду — образец акта приема-передачи

Передаточный акт (приема передачи квартиры) при сдаче жилого помещения в аренду

Вступая в правоотношения при заключении договора об аренде жилого помещения, участники процесса вправе оформить акт приема-передачи квартиры во временное пользование. Передаточный бланк не обязателен, но его наличие служить дополнительный гарантий в сделке.

Необходимость акта приема-передачи

Важно: на законодательном уровне составление данного документа не является обязательным.

Однако юристы рекомендуют его составлять в обязательном порядке к договору аренды, так как передаточный акт является доказательством при окончании договорных отношений состояния квартиры в надлежащем виде.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец для юридических лиц — скачать.

Образец для физических лиц — скачать.

Бланк приема-передачи содержит подробную информацию:

  • О состоянии квартиры, наличия в ней дефектов и недостатков;
  • О состоянии коммуникационных сетей и наличия бытовой техники;
  • О наличии инвентаря, мебели, отделки и прочих подробностей.

Весь данный перечень дает возможность обеим сторонам урегулировать возникающие недопонимания полюбовно, без распрей и судебных тяжб.

Если же дело дойдет до суда, то акт, составленный к договору аренды квартиры, будет играть роль важного доказательства.

Такой документ желательно составлять также и при продаже квартиры — скачать образец.

Правила составления акта приема-передачи квартиры по договору аренды

Важно: поскольку он не требуется законодателем к составлению, то формируется бумага в произвольной форме с учетом требований и пожеланий участников процесса.

Однако при этом передаточный акт к договору аренды должна содержать некоторые обязательные пункты:

  • Поскольку акт является приложением к основному соглашению, то в нем необходимо сделать ссылку на него – указать номер договора;

Важно: в договоре аренды квартиры также следует упомянуть о наличие акта приема-передачи.

  • В начале документа следует указать дату, место и время составления;
  • Указываются реквизиты участников сделки – ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • Указывается адрес сдаваемого жилья в аренду;
  • Далее идет подробное описание квартиры, можно в деталях отдельными пунктами описать состояние каждой комнаты индивидуально, начиная с состояния окон, дверей, потолка, пола и заканчивая электропроводкой, сантехникой, мебелью;
  • Далее важно указать отдельной графой состояние коммуникаций, а также балконов, лоджий, окон, кладовки, входной двери;

Важно: в акт приема-передачи жилой квартиры следует внести и показания счетных приборов в день начала арендных отношений.

  • В данном деле мелочей не может быть, так что наличие таких изъянов, как царапины на мебели или двери также следует указывать;
  • Если квартира сдается с имуществом, важно подробно описать каждый предмет – описать его состояние, указать производителя, цвет, год выпуска, чтобы не было возможности его подменить;
  • Также следует зафиксировать в передаточном документе момент приема-передачи ключей арендатору.

Как передать нежилого помещение при аренде — образец акта.

Оформление передаточного акта на квартиру

После внесения всех пунктов в документ стороны обязаны его подписать. И только тогда арендатор является законным пользователем помещения.

Документ составляется в двух экземплярах для каждой стороны, при желании его можно заверить у нотариуса.

Срок действия такого акта равен сроку действия договора об аренде квартиры.

Ответственность

Полностью ответственным за состояния своего имущества является собственник, но если он решил сдать квартиру в аренду по договору и при этом составил передаточный акт, то после его подписания в ответе за недвижимость, и все что в ней находится арендатор.

Согласно акту приема-передачи владелец квартиры сможет требовать с арендатора возмещение нанесенного ущерба в полном объеме. Это условие в том числе нужно прописать в договоре об аренде.

Акт приема-передачи имущества во временное пользование является очень важным с юридическим статусом документом, выступающим в роли защиты интересов и владельца, и арендатора. Для первого участника сделки – это защита своей собственности от неправомерных действий, для второго – защита от необоснованных претензий.

Источник: http://oblanka.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-arendy/

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Передаточный акт (приема передачи квартиры) при сдаче жилого помещения в аренду

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Узнайте как составить акт приема-передачи имущества для аренды квартиры и скачайте бланк-образец

Передаточный акт (приема передачи квартиры) при сдаче жилого помещения в аренду

Сдача квартиры в аренду предусматривает составление акта приёма-передачи квартиры. Это документ, играющий существенную роль при оформлении процедуры перехода права пользования недвижимостью, поэтому составляется по определённым правилам.

Акт – это официальный документ, подтверждающий факт определённого события. Если речь идёт о приёме-передаче квартиры, то цель документа – удостоверение факта передачи помещения от собственника к арендатору, что означает переход права пользования и передачу ответственности. Также документ содержит сведения о состоянии квартиры.

Переход права пользования жильём является временным. По завершении действия договора аренды помещение потребуется вернуть владельцу. При этом данный документ будет служить критерием качества квартиры в момент возвращения.

Внимание! Акт приема-передачи является приложением к договору аренды или найма жилого помещения и как отдельный документ не имеет юридической силы.

Шапка

Содержит:

  • дату и место составления;
  • сведения об арендаторе и арендодателе;
  • формулировку о том, что арендодатель передал, а арендатор принял помещение.

В «теле» документа должны быть обязательные пункты, а также могут быть включены дополнительные. В целом он может включать в себя всё, что согласуют стороны договора.

Справка: Акт, составляющийся при передаче квартиры в аренду, не отличается по форме от акта, составляемого при купле-продаже недвижимости.

Обязательные пункты тела документа

Вначале должно быть указано наименование документа и место его составления. Обязательно указывают:

  • фамилию, имя, отчество;
  • адрес проживания или место прописки;
  • номер и серию паспорта, кем и когда выдан паспорт.

Далее следуют сведения о жилом помещении:

  • адрес расположения квартиры;
  • её кадастровые и технические характеристики (число комнат, метраж помещения, наличие лоджии или балкона и т.д.).
  • противопожарное и санитарное состояние помещения;
  • наличие страховки от несчастных случаев или ответственность арендатора за сохранность помещения с момента подписания бумаги;
  • техническое и косметическое состояние жилья;
  • отсутствие претензий по состоянию квартиры.

В завершение обязательно ставятся подписи сторон с расшифровкой фамилии.

Дополнительные

По усмотрению сторон могут вноситься:

  • качество ремонта и год его проведения;
  • наличие сантехники, её исправность (неисправность);
  • состояние отопительных радиаторов;
  • показания счётчиков на электричество, газ и воду;
  • передача аванса за аренду;
  • обязательность составления расписки при расчёте;
  • перечень мебели и бытовой техники (при наличии).

Могут указываться любые нюансы, связанные с наличием неотделимых улучшений или с их отсутствием:

  • счётчики в ближайшее время должны подлежать замене;
  • краны подтекают;
  • раковина или унитаз имеют трещину, которая может вывести сантехнику из строя.

Такие нюансы помогут решению проблемы в случае форс мажора на основании указанного факта частичной (полной) неисправности элемента коммуникации.

Образец акта осмотра и бланк сдачи жилого помещения арендатору:

Образец и бланк сдачи квартиры нанимателю:

Про отличия найма от аренды читайте в этой статье.

Важно

Законодательством не предусмотрено определённого регламента сроков, в которые должен быть составлен акт. Главное учесть следующие моменты:

  1. После подписания акта сторонами, арендодатель обязан передать ключи от жилого помещения.
  2. С момента подписания документа ответственность за распоряжение квартирой переходит арендатору.
  3. Без подписания договора акт приёма-передачи не вступает в юридическую силу.
  4. Если требуется регистрация договора аренды – акт должен быть составлен до передачи документации на регистрацию.

Cрок действия

Срок аренды определяется не актом передачи, а договором аренды, в котором обязательно должно содержаться положение о сроках.

Акт приёма-передачи при аренде помещения составляется один раз – в момент вступления арендатора в права пользования квартирой.

Срок его действия по умолчанию не может превышать срока действия договора аренды, поэтому данный факт в документе не указывается.

Внимание! Если во время аренды хозяин вывез мебель, которая указана в перечне, с арендодателя нужно взять расписку о факте происшедшего, а не составлять новый акт.

Расходы

Если бумага составляется при помощи лица, сопровождающего оформление аренды, то стоимость услуг за его подготовку будет зависеть от тщательности проверки квартиры и оценки её качества профессионалами – юристами и независимыми экспертами.

Эта услуга будет оцениваться от 1 тысячи рублей, если в тело текста вносятся только обязательные сведения.

Если стороны составляют его самостоятельно – расходы не потребуются. Акт не требует нотариального удостоверения, регистрации и использования специальных бланков, что позволяет его оформить совершенно бесплатно.

Требуется ли визит в Росреестр?

Если аренда оформляется более чем на год, то в Росреестр требуется предоставить договор. А к нему приложить акт приёма-передачи. При этом регистрации подлежит только сделка аренды, основанная на подписании договора, а не на составлении акта. Специально предъявлять акт для регистрации в Росреестре не требуется.

Важно! Аренда, оформленная сроком до 12 месяцев, регистрации не подлежит, но арендодатель обязан уплачивать НДФЛ добровольно. Читайте подробнее про налоги.

Когда документ теряет актуальность?

Действие акта сохраняется на период всего срока действия аренды. Так как он выполняет функцию приложения к договору аренды, то юридическую силу приобретает только при условии его заключения, а утрачивает актуальность после фактического возвращения имущества собственнику и составления акта приёма-передачи от арендатора к арендодателю.

Должен составляться в следующих случаях:

  • после завершения срока действия аренды без его пролонгации;
  • после расторжения договора по согласию сторон;
  • при расторжении договора через суд.

То есть, акт утрачивает юридическую силу вместе с договором аренды, но после удостоверения факта перехода прав к собственнику.

Можно ли обойтись без акта?

Акт составлять необязательно. Допускается заменить его соответствующей формулировкой в договоре аренды. Она должна иметь приблизительно следующее содержание: «Подписание сторонами договора аренды несёт юридическую силу подписания акта приёма-передачи квартиры».

Справка: Если акт не составлялся, арендодатель не сможет предъявить официальную претензию по состоянию квартиры после использования помещения арендатором.

Что ещё нужно знать

  1. Документ составляется по числу договоров аренды – в трёх экземплярах. Два – каждому из участников аренды, один прилагается к договору, предоставляемому в Росреестр. Если аренда краткосрочная, то составляется 2 экземпляра.
  2. Если вместо одного из участников сделку оформляет представитель, то он может проводить осмотр помещения и составлять соответствующие бумаги.

    В этом случае у представителя должна быть нотариально удостоверенная доверенность.

  3. По желанию сторон допустимо удостоверить у нотариуса и сам акт. В этом случае стороны составляют его самостоятельно, но не подписывают.

    Подписание происходит в присутствии нотариуса, который делает удостоверительную запись. Оплачивается услуга в размере государственной нотариальной пошлины.

Посмотрите видео

К договору аренды нужно приложить бумагу о факте приёма-передачи, где даются основные сведения о сторонах сделки и квартире, которую принимает арендатор.

Впоследствии, при возвращении помещения собственнику, требуется ориентироваться на аналогичное качество квартиры и всех коммуникаций. Если такой документ не составляется, то в договор аренды нужно внести соответствующий пункт о передаче помещения арендатору.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/akt-priema-peredachi-obrazec.html

Юрист защитит
Добавить комментарий