Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для того чтобы оформить отказ от приватизации следует обратиться в нотариальную контору с паспортом РФ и документами на квартиру. Узнайте, как можно оформить отказ в приватизации квартиры: основания и образец. Что если один из прописанных владельцев не согласен и против приватизации? Покупка с отказавшимися от участия в оформлении: какие последствия вас ждут после?

Какие последствия ждут при отказе

Вариант, который предлагает Долганина В.В. — очень плохой, так как если он напишет письменный отказ, то будет иметь право пожизненного пользования квартирой и может туда вселиться.

Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.

В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители. Любой гражданин может оформить недвижимость в частную собственность только один раз, поэтому причиной отказа может стать то, что человек не хочет приватизировать именно это имущество.

Остальные должны добровольно отказаться от своего права, чтобы квартира, которая раньше принадлежала муниципалитету, перешла к одному из жильцов.

Такое действие должно оформляться соответствующим актом, а потом заверяться официально у нотариуса.


Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях.

Вместе с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.

Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.

Порядок оформления отказа по закону

Оформление отказа от приватизации надлежащим образом, а также анализ последствий такого отказа имеют существенное при приватизации. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.

Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут. За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса.

В стоимость входит: Нотариальный тариф Его размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах Стоимость работ технического и правового характера Коэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.

Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е.

отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав.

Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.

Образец оформления мнения человека, отказавшегося от участия

В качестве отказа не примут заявление от тех, кто:

  1. Владеет долей в другом жилом имуществе.
  2. Либо уже использовал своё право на оформление приватизации.

МОЖЕТ ЛИ МОЯ ДОЧЬ, ПРОПИСАННАЯ С ТРЕМЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ ДЕТЬМИ, ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ. У МЕНЯ ЕСТЬ ЕЩЕ ОДНА ДОЧЬ (ОНА НЕ ПРОПИСАНА У МЕНЯ) И Я ХОЧУ РАЗДЕЛИТЬ ПО ЗАВЕЩАНИЮ КВАРТИРУ НА ДВЕ РАВНЫЕ ДОЛИ.
Нет, не получится. Однако, Вы сохраняете право пожизненного проживания в данной квартире, даже если квартира будет продана другим лицам.

Какие документы предоставляют нотариусу

Среди разумных причин также может быть нехватка времени и нежелание заниматься сложным процессом оформления (вдруг вы несметно богаты).

Текст действующего законодательства указывает только на однократное право граждан участвовать в бесплатной приватизации.

Но некоторые отказываются от права, чтобы большие доли доставались родственникам. Не обходится процедура и без других последствий.

К основным причинам отказов от приватизации принадлежат:

  • дом признан аварийным;
  • помещение не принадлежит государству или муниципалитету, а является частной собственностью застройщика;
  • нельзя приватизировать общежитие или служебное помещение;
  • в квартире произведена перепланировка, которая не согласована;
  • нет справок о том, что гражданином еще не проводилась приватизация;
  • документы на приватизацию поданы не в соответствии с законодательством или являются поддельными;
  • не была уплачена государственная пошлина.

Законодательство о приватизации не содержит четкого определения отказа от приватизации. Вместе с тем из общего смысла под отказом от приватизации следует понимать удостоверенное надлежащим образом добровольное волеизъявление лица, имеющего право на участие в приватизации и дающего согласие на её проведение, об отказе оформления в собственность жилого помещения.

Можно ли отказаться от участия в оформлении?

К преимуществам относится:

  • пожизненное право проживания в этой квартире;
  • большая вероятность получить другое жилье;
  • получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).

Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.

Только несовершеннолетние не могут оформить добровольный отказ от бесплатного оформления собственности, если они уже прописаны.
Причем им был предоставлен документ о том, что данный гражданин был выписан из данной квартиры. Подскажите дальнейшие действия?

Возможна ли покупка квартиры с «отказником»? Как отказаться от приватизации после оформления жилья? Расскажем обо всем подробнее.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру.

Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно. Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.

Бланк заявления должен содержать следующую информацию:

  1. Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
  2. Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
  3. Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
  4. Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.

Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.

Таких граждан просто не будут включать в документы, связанные с приватизацией. Но нужно представить справку, которая доказывает, что данный гражданин не может получить свою долю в имуществе.

Источник: https://rusjaimini.ru/korporativnoe-pravo/8106-mozhno-li-otkazatsya-ot-privatizacii-zhilya-i-kakie-budut-posledstviya.html

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.

После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к.

доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние.

Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит.

Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

  • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях. 

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/privatizatsiya/kakie-prava-u-cheloveka-esli-on-otkazalsya-ot-privatizatsii/

Оформление отказа от приватизации

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

Что это такое?

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Кто имеет право?

Согласно нормам законодательства, в 2019 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

Квартиры

Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

В пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

В пользу родителей

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

Несовершеннолетнего ребенка

Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

Как оформить?

Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

«Отказнику» необходимо:

  • посетить нотариальную контору;
  • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
  • зачастую обосновать причину отказа;
  • заполнить заявление по установленной форме ;
  •  дождаться нотариальной заверки и забрать его.

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь.

Право пожизненного проживания

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Последствия

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

Можно ли аннулировать?

Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
  • возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.

При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

На видео о последствиях отказа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/otkaz-ot-privatizacii/

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия — БТИ

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Всем гражданам известно, что в приватизации квартиры, возможно, участвовать всего один раз в жизни. Поэтому многие из них предпочитают отказаться от реализации права в счет своих родственников или по другим объективным причинам.

Понятие приватизации и отказа

Приватизация – переход недвижимости из муниципальной собственности в частную, которой владеют граждане. Данная процедура оформляется безвозмездно и за нее не берется никакая плата.

  • Жилые дома, квартиры, комнаты и подобные;
  • Участок земли;
  • Гараж.

Не могут приватизироваться комнаты в общежитии.

Ее оформление возможно только на основе следующих пунктов:

  • если жилье занимается по договору социального найма;
  • жильцы имеют в нем прописку;
  • при получении согласия всех лиц, прописанных в нем.

Возможен переход прав на квартиру как на всех проживающих в ней, так и на одного из них, при получении согласия первых.

В некоторых случаях оформляется отказ от участия в процессе. Для этого составляется акт, который должен быть удостоверен в нотариальной конторе.

  • человек уже принял участие в приватизации и использовал свое право на нее;
  • наличие в собственности доли другой жилой площади.

К причинам отказа от участия в приватизации можно отнести следующее:

  1. Невозможность и отсутствие желания в оформлении бумаг.
  2. Возможность участия в приватизации другой квартиры.
  3. Неприязнь в семье. При данной причине оформление процедуры практически невозможно.

Чаще всего отказ имеет место быть при желании улучшить материальное положение следующих граждан:

  • ребенка;
  • своих родителей;
  • братьев и сестер.

Человек, оформивший отказ в любом случае не будет выселен из квартиры. Он использует жилье на основании права пожизненного проживания в нем.

Поэтому таких людей невозможно выселить из квартиры даже чрез суд. Выехать из нее гражданин может только по собственному желанию. Отказ в приватизации должен быть официально оформлен, иначе он будет недействительным.

  • написание согласия на отказ. Лучше это сделать сразу в нотариальной конторе;
  • передать его при оформлении заявления в администрацию района.

Нотариальную контору можно выбрать любую, местонахождение человека при этом не имеет значения. Для этого нужно взять следующие документы:

  1. Заявление на отказ. Заполняется самостоятельно, в бланк вписываются все необходимые данные, к которым относятся: информация из паспорта, адрес квартиры и причина отказа от ее приватизации, указывается человек, в пользу которого он совершен, информация об оформлении согласия на это других граждан, прописанных в жилье.
  2. Удостоверение личности.
  3. Бумагу с подтверждением о прописке по адресу квартиры.

Без согласия на отказ дальнейшее оформление будет практически невозможно, в случае если человек не хочет оформлять, а также участвовать в приватизации квартиры.

к оглавлению ↑

Приватизация без согласия одного из жильцов

Без согласия человека приватизировать квартиру практически невозможно, однако и в такой ситуации можно найти выход в соответствии с законом. Хоть выход и есть, но решаться вопрос будет в основном через суд, и только он может вынести положительное решение.

В некоторых случаях получение согласия не требуется, а именно:

  • если жильцы проживают в доме, но не имеют регистрации в нем. В связи с этим у них нет никаких прав на жилплощадь;
  • несовершеннолетние не дают согласия на приватизацию. Они в любом случае в ней участвуют без разрешения других прописанных;
  • человек уже использовал право приватизации;
  • написавшие отказ могут не давать согласия, так как они в процессе уже не учувствуют;
  • если гражданин выселен из дома по решению суда, от него решение не требуется.

В остальных случаях получение согласия необходимо, так как оформить процесс будет без этого достаточно сложно.

Если гражданин прописан в доме, но не проживает в нем и местоположение не известно, то вопрос приватизации может быть решен в положительную сторону. Здесь действуют особые правила, которые позволяют выселить его по истечении определенного срока.

Для реализации правила нужно предоставить доказательство срока отсутствия гражданина. По истечении времени можно будет выписать его. Такое возможно если человек признан:

  • умершим;
  • безвестно отсутствующим.

Эти пункты являются поводом к выписке гражданина из жилья.

Случается так, что не всегда согласие может быть получено, так как некоторые родственники таким способом пытаются свести счеты. Однако, решение можно найти и здесь.

Нежелание производить приватизацию может быть связано с неправильным понятием данного действия. Поэтому можно пояснить гражданину, что это такое и какие выгоды можно получить при ее наличии.

К этим выгодам относятся следующие возможности:

  • продажа;
  • обмен;
  • завещание;
  • размен квартиры.

Особое нежелание идет от людей пенсионного возраста, так как они не хотят оформлять большую кипу бумаг и контактировать с сотрудниками государственных учреждений. Решить данную проблему возможно оформив доверенность на кого-то из родственников, которые будут хлопотать по поводу приватизации сами.

Найдя необходимые аргументы многие граждане, меняют свое мнение и решают участвовать в данном процессе.

к оглавлению ↑

Последствия отказа

После того, как человек напишет отказ от приватизации и передаст его в администрацию, он лишается права собственности на данное жилье, а гражданин, в пользу которого он это сделал, наоборот приобретает это право.

Тот, кто приобрел данное право, может полноценно распоряжаться недвижимым имуществом, в то время как первый уже не имеет такой возможности.

Однако, право на проживание у человека не отбирается, и никто не может этого лишить. Другими словами, гражданин может проживать и оставаться прописанным в квартире, даже если отказался от приватизации. Данное право действует, даже если квартиру продали, и собственник сменился на другого.

Отказываясь от данного права нужно хорошо понимать, для чего нужен данный отказ, чтобы не быть обманутым. Так, например, отказ целесообразен, если в последующем есть возможность приватизировать более выгодную квартиру с лучшими условиями.

Поэтому прежде чем его оформлять, нужно хорошо рассмотреть все за и против и только после этого принимать решение.

Не стоит идти на поводу у людей, которые утверждают, что для человека это выгодно, только собственное решение можно в этом вопросе считать верным.

Иногда случается так, что, отказавшись от приватизации, человек передумывает и жалеет о данном решении. Если гражданин передумал еще до начала процесса, то он может прийти в нотариальную контору и отменить свое решение. После такого действия можно включиться в процесс.

Если действие уже было совершено, то решение тоже есть, но придется уже обратиться в суд.

  • проведение сделки, путем введения в заблуждение отказавшегося человека, который в последствии этого, не осознавал своего решения;
  • сделка, была оформлена в следствии насилия, угроз либо обмана со стороны одного из участников.

В суде истцу придется самому доказывать чужое влияние на решение в оформлении сделки. Иными словами, ему придется найти доказательства того, что его ввели в заблуждение или обманули.

При несоблюдении данного пункта суд примет отрицательное решение и не удовлетворит иск. Если же решение об отказе принято самостоятельно, то иное доказать невозможно.

Если иск удовлетворен, то приватизация будет недействительной и человек сможет принять в ней участие.

Прежде чем принимать какие-либо решения, нужно хорошо все обдумать, что б в дальнейшем не остаться без собственного жилья.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/mozhno-li-otkazatsya-ot-privatizatsii-zhilya-i-kakie-budut-posledstviya.html

Отказ от приватизации: можно ли отказаться в пользу другого лица и каковы последствия

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Применить имеющееся право на приватизацию физическое лицо по закону может лишь один раз. Однако некоторые предпочитают вовсе не использовать это право, для того чтобы дети или родные получили большую долю.

Процедура отказа от приватизации очень популярна, поскольку в большинстве квартир, которые оформлены в социальный наем, зарегистрировано несколько человек.

В то же время регистрация собственности всех граждан, прописанных на жилой площади, отнимает больше усилий и финансов, нежели такие же действия одним из членов семейства.

В этой статье будет рассмотрено, как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Кратко о приватизации

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимого имущества, который пребывает в собственности муниципалитета, в право собственности физического лица. Это дает возможность сформировать ценное личное имущество в качестве недвижимости у отдельных групп физических лиц, когда гражданин не имеет возможности купить жилье за свои средства либо в кредит.

Отказ от приватизации – процедура, при которой физическое лицо свободно, без стороннего давления либо каких-то вмешательств производит отказ от вероятности регистрации жилплощади, пребывающей у него в качестве соцжилья, в виде его собственности. Обычно отказ случается при регистрации жилья на одного из членов семейства.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Процесс отказа в пользу иного лица осуществляется с целью последующей регистрации квартиры в собственность одного из владельцев. Приватизация квартиры и отказ от квартиры — юридические процедуры, которые тесно связаны между собой.

Зачастую такие меры производятся в таких ситуациях:

  • отсутствие желания принимать участие в бюрократических процедурах;
  • отсутствие финансов на выплату налогов;
  • предпочтение отдать недвижимое имущество во владение одному лицу и прочее.

Отказ от приватизации одного из прописанных не будет признан, если гражданин:

  • принимал участие в процессе регистрации прав собственности;
  • до этого производил отказ от приватизации жилья в чью-либо пользу;
  • владеет какой-либо недвижимой собственностью либо ее частью.

Производить регистрацию отказа в пользу отца либо матери можно, когда в жилье больше никто не проживает. Иначе недвижимое имущество будет разделено равными частями между всеми жильцами.

Зачастую отказываются в пользу отца или матери, когда совершеннолетний ребенок не хочет принимать участие в процедуре и владеть долей в квартире. Производить регистрацию отказа имеет смысл тогда, когда в жилье, кроме родителей и ребенка, не живут иные граждане.

Если еще кто-то обладает регистрацией в этой муниципальной недвижимости, то доля отказавшегося лица будет разделена между всеми, кто заключал соглашение соцнайма. Это регулируется ФЗ № 1541-1.

Важно! После того как один или оба родителя умирают, отказавшийся наследник имеет право претендовать на обладание недвижимым имуществом. Объект перейдет в виде наследства и не должен разделяться какими-либо другими способами, помимо указанных в завещательном документе, либо нормативными регламентами в ситуации его отсутствия.

Отказ несовершеннолетнего ребенка, в отличие от совершеннолетнего гражданина, производится другим методом.

Юридическая практика гласит, что получить позволение отказаться от приватизации несовершеннолетнему гражданину почти нереально, поскольку органы опеки должны вести свою деятельность, только учитывая интересы несовершеннолетнего лица.

Написанием заявления должны заниматься родители ребенка до достижения им 14 лет, после он получает право заниматься этими вопросами самостоятельно, но с родительского разрешения, оформленного официально.

Внимание! До момента совершеннолетия операции такого рода исполняются исключительно при содействии органов опеки и с их согласования.

Родители либо иные родственники могут отказаться от приватизации в пользу ребенка. В такой ситуации ребенок получает долю в собственность, но при этом:

  • оформлять заявление за отпрыска будут его родители либо опекун;
  • дети старше 14 лет занимаются оформлением документации самостоятельно, при условии одобрения со стороны родителей.

Как это сделать

Процесс отказа от приватизации одного или большего количества граждан следует заверить нотариусом, так новоиспеченный собственник получает возможность защитить свои права на владение жильем без каких-либо сложностей.

Утверждение нотариусом требуется в ситуациях, когда это прописывает инструкция служб, регламентирующих процедуру приватизации, в других случаях это не является обязательным. Но следует понимать, что заверение нотариусом обезопасит эту процедуру. Далее будет рассмотрено, как оформить отказ от приватизации гражданину.

Гражданину, который производит отказ, требуется:

  • посетить нотариуса;
  • на руках иметь паспорт и бумаги на жилье (соглашение социального найма);
  • объяснить причину отказа;
  • произвести заполнение заявления установленной формы (образец);
  • дождаться заверения нотариусом и забрать документ.

Нотариальный отказ от приватизации следует приложить к комплекту документации, которая понадобится для процедуры приватизации.

Каковы последствия

Процесс отказа, как и другие юридические процедуры, имеет свое воздействие. Последствия отказа от участия в приватизации:

  • удержание прав на проживание до конца жизни;
  • неимение прав на объект недвижимого имущества;
  • отсутствие возможности получить долю от приобретенной квартиры;
  • лицо имеет право на приватизацию в ином недвижимом имуществе в дальнейшем;
  • часть имущества всякого отказывающегося от приватизации разделяется пропорционально между каждым из родственников, которые оформляют жилье в собственность.

Заключение

Процесс отказа от приватизации происходит преимущественно в пользу других членов семьи. Для этого существуют свои причины, такие как нежелание заниматься оформлением документов или владеть собственностью, и другие. Важно корректно оформить процедуру, для этого лучше обратиться к нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/otkaz-ot-privatizatsii-zhilya.html

Юрист защитит
Добавить комментарий