Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, может пригодиться современному человеку совсем неожиданно. И никто не знает, при каких обстоятельствах предстоит подготовка соответствующей документации. К сожалению, не всем понятно, какими справками можно подтвердить права на недвижимость. Далее постараемся выяснить, что для этого потребуется.

Как выглядят правоустанавливающие выписки? Где они выдаются? Сколько действуют? Ответы на все эти вопросы могут значительно облегчить жизнь современным гражданам. Особенно тогда, когда возникает необходимость подтверждения полномочий на объект недвижимости.

Выписки из прошлого

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Однозначный ответ на подобного рода вопрос отсутствует. Связано это с тем, что информация о владельцах недвижимости указывается в различных выписках. И большинством из них можно воспользоваться.

Раньше документом, подтверждающим право собственности на квартиру, являлось свидетельство установленной формы, как оно выглядит смотрите в статье: https://www.syl.

ru/article/217720/new_svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-neobhodimyie-dokumentyi-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti. Оно изготавливалось на бланке с государственными метками.

Такая выписка выдавалась при переходе или приобретении прав собственности на недвижимость в Росреестре.

К сожалению, больше этой бумаги нет. Она перестала выдаваться на территории РФ с 2016 года. Зато ее заменяют другие выписки. Какие? И как их можно заказать в том или ином случае?

Что может указать на права

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру представлен вниманию читателя выше. Как уже было сказано, эта бумага больше не выдается. Она полностью заменена другой выпиской. Но какой?

Речь идет о выписке из Реестра недвижимости. Она называется справкой ЕГРН. С 2017 года именно этот документ оформляется как основная правоустанавливающая бумага. Но на нем список возможных выписок, которыми можно подтвердить права на недвижимость, не заканчивается. Что еще может пригодиться?

Документ на право собственности на жилое помещение может быть выражен:

  • договором купли-продажи;
  • ипотечным соглашением;
  • договором обмена недвижимости;
  • дарственной;
  • свидетельством о принятии наследства (с завещанием, если оно есть);
  • справками о выигрыше;
  • приватизационным соглашением.

Все указанные бумаги пригодятся для оформления правоустанавливающих документов. А точнее выписки ЕГРН установленной формы. Перечисленные составляющие оформляются при проведении тех или иных сделок.

Порядок регистрации прав

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, обычно выдается впервые при проведении государственной регистрации перехода полномочий на недвижимость. Именно эту процедуру далее рассмотрим более подробно. Пока она не будет проведена, свидетельство о правах на имущество получить не удастся.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру? Алгоритм действий каждый раз будет меняться в зависимости от ситуации. Тем не менее можно рассмотреть этот процесс в общих чертах.

Государственная регистрация прав на недвижимость в целом выглядит так:

  1. Провести сделку по приобретению жилья. Например, купить или получить в дар.
  2. Собрать определенный пакет справок. С его возможными элементами ознакомимся позже.
  3. Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством о регистрации прав на недвижимость.
  4. Внести деньги, взимаемые за операцию, в государственную казну.
  5. Получить выписку о регистрации прав на имущество.

    Это и есть правоустанавливающий документ.

Дело завершено. Как показывает практика, особых затруднений с регистрацией прав на недвижимость не возникает. Самым сложным является процесс оформления сделки по переходу полномочий на соответствующее имущество. Останавливаться на нем не будем из-за того, что он все время меняется.

Где регистрировать

Какие документы подтверждают право собственности на тот или иной объект недвижимости? Ответ на этот вопрос отныне не будет доставлять затруднения. Тем не менее не все знают, как провести государственную регистрацию полномочий на жилье. А без нее обзавестись выпиской ЕГРН никак не получится.

Как проводится регистрация перехода прав на недвижимость, выяснили. Теперь можно рассмотреть ключевые моменты процесса. Например, где проводят соответствующую операцию.

Она может осуществляться через:

  • сайт «Госуслуги»;
  • официальную страницу Госреестра;
  • Росреетр;
  • кадастровую палату;
  • многофункциональный центр;
  • службу «одного окна».

Каждый сам решает, куда ему обратиться за соответствующим обслуживанием. Рекомендуется в целях ускорения процесса лично сходить в местный Росреестр или кадастровую палату. Через интернет операция осуществляется долго. Зато именно такой прием активно используется не для регистрации полномочий, а для повторного оформления выписки ЕГРН.

Стоимость регистрации

Какие документы подтверждают право собственности на жилой объект? Мы рассмотрели несколько справок, помогающих доказать свои полномочия на недвижимость. Главенствующей среди них выступает выписка ЕГРН. Чтобы ее получить в первый раз, нужно провести обязательный процесс регистрации полномочий на недвижимость.

О том, как это сделать, мы уже поговорили. Сколько стоит соответствующая операция? Размер пошлины за процесс будет меняться в зависимости от обстоятельств.

На данный момент можно ориентироваться на следующие показатели:

  • 2 000 рублей — регистрация прав на жилье и нежилую недвижимость;
  • 100 рублей — долевое владение участком около дома;
  • 50 рублей — земли с/х назначения;
  • 350 рублей — земельный участок для дальнейшего строительства;
  • 500 рублей — гаражи.

Но и это еще не все. Не только физлица могут оформлять права на имущество. Организации тоже имеют соответствующие полномочия.

Информация для юрлиц

При этом за регистрацию прав собственности на имущество юридические лица платят больше. В основном — 22 000 рублей. За регистрацию земли отдают 15 000. Более точные данные лучше узнавать в конкретном уполномоченном органе.

Важно: за выписку ЕГРН нужно заплатить от 350 рублей. Стоимость этой бумаги меняется в зависимости от типа справки. Юрлица отдают около 650-700 рублей за аналогичную бумагу.

Дополнительные платежи

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, получить не так просто, как кажется. Переход полномочий на недвижимость в России требует определенных затрат. За что еще нужно заплатить при государственной регистрации?

В обязательном порядке уплачивается пошлина за имущество. К регистрации прав это не относится, денежные средства обычно переводят в момент заключения той или иной сделки.

Если операция с имуществом проведена между близкими родственниками, отдать нужно 0,3 % от кадастровой стоимости. В противном случае пошлина составит 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей. Пошлины для юридических лиц рассматривать не будем. Они чаще всего составляют 22 000 рублей.

Сроки регистрации

Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, выдается далеко не сразу после проведения госрегистрации перехода соответствующих полномочий тому или иному лицу. Придется немного подождать. Но сколько?

Обычно срок рассмотрения заявления установленной формы составляет 10 дней (календарных). Если речь идет о регистрации прав на имущество в порядке наследования, то минимальный срок ожидания составит около 6 месяцев и 10 суток. Из них полгода отводятся на вступление в наследство.

Способы получения выписки ЕГРН

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? С 2017 года такой бумагой является выписка ЕГРН. Она выдается при регистрации прав на имущество на бессрочный период, но при необходимости ее можно заменить. В среднем стоит копия 350 рублей. Более точные данные необходимо уточнять в конкретном уполномоченном органе.

Но как получить выписку ЕГРП на право собственности на квартиру? Заказать ее можно в указанных выше органах. Обратиться в них можно:

  • лично;
  • дистанционно;
  • через представителя.

Ничего трудного или непонятного в этом нем. Затруднения могут возникнуть только на этапе подготовки к работе с «Госуслугами». У граждан должны быть для заказа выписки и активированные учетные записи.

Справки для операции

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, представлен выпиской ЕГРН. Это бланк установленной формы, состоящий из нескольких листов. В них указываются сведения об объекте недвижимости, а также о его собственниках. Здесь же можно лицезреть наглядный план помещения.

Какие справки пригодятся для реализации поставленной задачи?

Обычно заказать выписку ЕГРН и провести процедуру регистрации прав на имущество можно при наличии:

  • заявление установленного образца;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • гражданский паспорт заявителя.

Иногда бывает так, что имуществом владеет ребенок. В этом случае придется дополнить соответствующий пакет справок:

  • паспортом законного представителя;
  • заявлением, которое будет заполнено от лица родителя;
  • свидетельством о рождении несовершеннолетнего.

Подобный пакет выписок нужен для лиц до 14 лет. После этого возраста ребенок будет рассматриваться в плане регистрации прав на имущество как взрослый человек.

Заказываем выписку лично

Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, нужно предоставить выписку ЕГРН установленной формы. Главное знать, как ее заказать.

Первый и самый простой вариант — личное обращение в уполномоченные органы. Для достижения желаемой цели человеку нужно:

  1. Собрать указанный выше пакет справок.
  2. Определиться, какой тип выписки запрашивать, а затем уточнить стоимость документа.
  3. Произвести оплату пошлины за выписку.
  4. Подать прошение установленной формы в уполномоченный орган.

Все, что теперь нужно сделать — дождаться готовности документа, а затем забрать его из уполномоченного органа. В этот момент при себе у человека должен быть либо паспорт, либо удостоверение личности с доверенностью.

Заказ на сайте Росреестра

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, можно оформить через интернет. Например, посредством сайта Росреестра. Отдельной регистрации прием не требует.

Для использования подобного приема гражданину нужно:

  1. Открыть сайт rosreestr.ru.
  2. Зайти во вкладку «Онлайн сервисы».
  3. Выбрать опцию «Получение данных из реестра недвижимости».
  4. Заполнить форму запроса. Здесь указывают данные о недвижимости и заказчике.
  5. Определиться с типом справки, а затем оплатить соответствующий документ.

На подобном шаге можно закончить. Теперь пользователю либо выдадут выписку лично, либо вышлют ее в виде электронного файла. Если в процессе формирования запроса у человека возникли проблемы, нужно внимательно изучить подсказки на экране.

Важно: такой прием подходит и для «Госуслуг». Только здесь придется сначала зарегистрировать и активировать профиль.

Итоги

Документ, подтверждающий права собственности на квартиру, мы изучили. И способы их получения — тоже. Кроме представленных ранее способов можно запросить соответствующую документацию через сторонние сайты вроде «Росреетр.нет».

Таким приемом можно пользоваться без опасений. Всего за 350 рублей гражданин получит электронную выписку ЕГРН с печатью Росреестра. За срочное оформление бумаги придется доплатить.

Источник: http://vseojkh.ru/novosti/dokument-podtverzhdayushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-kak-poluchit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Для того, чтобы владеть имуществом и свободно им распоряжаться, необходимо иметь соответствующие документы. Подобные документы выдаются и на недвижимость – квартиру, дом.

Чтобы иметь возможность продать квартиру, передать по наследству или совершать другие правовые действия с недвижимостью, необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, и где его получить.

В данной статье разберем подробно, что необходимо знать собственнику недвижимости перед переоформлением на другого собственника или

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Новое в законодательстве: документы собственника жилья

Согласно изменениям в законодательстве, с 2017 года отменяется свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье.

Этот пункт вызвал в обществе немало споров и кривотолков, ведь каждый человек желает иметь на руках документ, подтверждающий его право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, которое было приобретено им за немалые деньги.

Владельцы недвижимости, столкнувшиеся на практике с актуальным процессом оформления квартирных сделок, считают, что новые правила осложнили жизнь простым гражданам, поскольку теперь для проведения и успешного завершения сделки с недвижимостью (покупка, продажа, аренда) необходимо предоставлять документов и различных справок гораздо больше, чем этого требовалось раньше.

Впрочем, как отмечают специалисты в этой области, кажущиеся трудности вовсе не являются новинкой – изменилось лишь то, что отныне не выдается разовое свидетельство права собственности, подтверждающее право собственности на квартиру. Те, кто могли его потребовать при оформлении сделки, уже с 2015 года получали лишь сведения на обычной бумаге, поскольку выдача бланков была прекращена.

ВАЖНО! На сегодняшний момент старое свидетельство заменено новым, более прогрессивным, по мнению законодателей, документом – выпиской из Единого государственного реестра прав.

Впрочем, и здесь кроется незначительная неточность – выписку из реестра собственники квартиры могли получить и ранее, но тогда у них на руках было два документа, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Теперь же, после отмены свидетельства, основной документ о праве собственности на квартиру – выписка из реестра. Впрочем, это никоим образом не меняет порядок регистрации права на жилье. Поэтому при покупке квартиры будущему владельцу необходимо совершить те же действия, которые совершались и ранее, но уже с другими бумагами.

Когда же необходимо получать подтверждение права собственности на недвижимость? В этом отношении есть совершенно четкие рекомендации, выписка из Единого реестра необходима в случае:

  • имущество приобретается частично или полностью за кредитные средства, т.е. по ипотеке;
  • при условии залога имущества в кредит;
  • если приобретается недвижимость, находившаяся ранее в залоге;
  • при вступлении в наследство и принятии квартиры от наследодателя в свою собственность;
  • если у супругов происходит бракоразводный процесс, в процессе которого будет решаться вопрос о переделе имущества;
  • если гражданин становится на очередь по причине необходимости улучшить жилищные условия.

ВНИМАНИЕ! Здесь указаны наиболее распространенные случаи, когда выписка из реестра является необходимым документом для продолжения дела, однако этот перечень не полный и может содержать и другие ситуации, когда от собственника могут потребовать выписку из государственного реестра.

При получении выписки необходимо ее заверить, подписать и проставить все печати.

С введением выписки из реестра, можно смело утверждать, что продавец квартиры является ее собственников и имеет все права распоряжаться своим имуществом, в том числе и продавать его.

Выиграли от этого нововведения в первую очередь покупатели недвижимости.

Что нужно сделать для получения выписки

Для получения выписки из Единого государственного реестра прав необходимо собрать пакет обязательных документов. Чтобы получить выписку физическому лицу, необходимо:

  • удостоверение личности, подтверждающее гражданство России;
  • заявление с просьбой подготовить выписку;
  • квитанцию про перечисление на указанные реквизиты суммы государственной пошлины.

Если выписка получается не физическим лицом, а юридическим, тогда к этому пакету документов необходимо будет приложить еще и доверенность.

Ознакомиться с бланком заявления на получение выписки, что является подтверждением права собственности на недвижимость, можно ниже в статье или на электронном ресурсе Росреестра, выбрав нужный регион РФ.

Там же содержатся и реквизиты для оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно в любом банковском учреждении, а не только в отделении Сбербанка. Разница в данном случае будет только в сумме комиссии.

Если же по каким-либо причинам гражданин не успел или не смог оплатить пошлину в банке, такая услуга предоставляется в каждом многофункциональном центре, где для совершения различных платежей установлены терминалы. Работник центра поможет разобраться с электронным меню и терминал на месте выдает квитанцию об оплате.

После того, как все документы собраны, необходимо обратиться в территориальное отделение самого Росреестра, или обратиться в многофункциональный центр. С целью экономии времени лучше всего иметь дело с многофункциональными центрами – их точек гораздо больше, да и загруженность в них меньше.

При обращении в один из органов, уполномоченных выдавать документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, собранные документы подаются работнику, после чего гражданину вернут все, кроме заявления. Оно остается в учреждении, на его основании и будет подготовлена выписка.

В квитанции об уплате работник напишет дату, когда можно забирать документ. Тогда же необходимо посетить учреждение снова и получить интересующие бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.

Заниматься этим делом гражданам лучше всего самостоятельно – человек лично собирает необходимые бумаги, контролируя весь процесс от начала до конца, а также не имеет лишних растрат. Единственный недостатокпроцедуры – необходимость стоять в очереди, если таковые имеются, и потеря двух дней на сдачу и приобретение выписки.

Как оформляется недвижимость

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо знать несколько нюансов, с которыми приходится сталкиваться каждому покупателю недвижимости.

Итак, если необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость на первичном рынке, когда квартира только строится, или дом является новостройкой, понадобятся такие документы:

  • бумага, подтверждающая ввод дома в эксплуатацию;
  • технический паспорт на приобретаемое имущество, в котором Бюро технической инвентаризации делает замеры жилых и не жилых площадей квартиры;
  • протокол распределения жилой площади, в котором указывается, кто какие квартиры получает;
  • акт, подтверждающий закрытие обязательств перед местными властями;
  • акт приема/передачи, которые закрывает обязательства перед со-инвестором и дольщиками, если таковые имеются.

Если квартира приобретается на вторичном рынке, необходим принципиально новый перечень документов, ведь квартира приобретается у частного лица – собственника жилья:

  • заявление на регистрацию прав, по которому права на жилье теряет продавец и приобретает покупатель;
  • квитанция оплаты пошлины государству за сделку;
  • паспорта обеих сторон;
  • если сделку оформляет другое лицо, у него должна быть на руках доверенность от покупателя;
  • документ от продавца, чем подтверждается право собственности на объект недвижимости;
  • договор купли/продажи и технические параметры на жилплощадь (из БТИ).

Это минимальный перечень бумаг, который является обязательным, но в каждой конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Как подтверждается право собственности

Чтобы дать четкий ответ, чем подтверждается право собственности на квартиру, и как теперь это делать, достаточно познакомиться лишь с правилами оформления выписки. По сути, с отменой свидетельства теперь единственным документом, который подтверждает право собственности, становится выписка.

Выписка является актуальной в течение месяца со дня ее выдачи. Лучше всего забирать бумаги «под сделку», т.е. как можно ближе к необходимому сроку, чтобы у сторон не возникало споров по поводу срока давности документа.

В чем же цель такого нововведения, и действительно ли оно несет упрощение в процедуре оформления прав собственности?

Как указывают эксперты в сфере жилищного права, изменения в законы были предприняты в первую очередь для защиты прав покупателей квартир, поскольку в последнее время участились случаи фиктивных сделок. Недвижимость продавалась по наличию свидетельства о праве собственности, бланки которого просто подделывались недобросовестными продавцами.

Резюме

Новые правила законодательства, связанные с оформлением жилищных прав в случаях совершения сделок с недвижимостью, обеспечили собственникам больше безопасности при продаже, дарении, сдачи в аренду жилья. Отменив свидетельства о праве собственности, главным документом сделки стала выписка из единого реестра, подделать которую нельзя.

Получить выписку легко, для этого достаточно подать соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ, предварительно оплатив госпошлину и собрав пакет требуемых документов. Выписка действует в течение одного месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/pravo-na-kvartiru-dokumenti.html

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Подготовка документации – процесс малоприятный: вряд ли он входит в список любимых времяпрепровождений любого человека. Особенно непросто разобраться с процессуальными особенностями оформления бумаг, если существует большое разнообразие опций. Такая практика распространена, если требуется получить свидетельство подтверждения прав собственности на жилье.

Документ, подтверждающий право собственности

Еще совсем недавно официальным актом, являющимся подтверждением права на владение жилым недвижимым имуществом, являлось свидетельство о регистрации права собственности установленной формы.

Документ, представляющий собой информацию на бланке с государственными метками, вышел из употребления в 2016 году. Заменой ему стал ряд других актов.

К сожалению, из-за разнообразия появившихся вариантов, многие физические лица при подаче заявления на выдачу нужной справки попали в запутанную ситуацию, что затянуло процесс.

Свидетельство о регистрации права собственности: устаревшая форма, вышедшая из обращения в 2016 году (15.07.

2016)

Итак, что в настоящем времени указывает на права владения собственностью? Это выписка из Реестра недвижимости, также называемая справкой ЕГРН.

Сегодня это основная официальная бумага, служащая в качестве правоустанавливающего акта. Основная, не значит единственная. Также документами на право собственности могут быть:

  • Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (купля-продажа);
  • Соглашение об ипотечном кредитовании;
  • Договор мены квартиры;
  • Дарственная;
  • Наказ на распоряжение имуществом на случай смерти составителя;
  • Сертификат на выигрыш квартиры;
  • Приватизационное соглашение.

Все приведенные в пример бумаги действительны для оформления основного правоустанавливающего документа – справки ЕГРН.

Где получить?

Регистрация перехода прав на недвижимое имущество (свидетельство о собственности на квартиру и пр.) проводится несколькими способами. Вы вправе обратиться для получения документа следующими путями:

  • Нанести персональный визит в соответствующую организацию;
  • Дистанционно (виртуально);
  • Через уполномоченное лицо.

Сам документ оформляется на бумаге или электронном носителе. Его вам предоставят такие структуры и организации, как:

  • Росреестр – вы можете обратиться в него лично или посетить сайт учреждения;
  • Кадастровая палата;
  • Многофункциональные центры;
  • Служба «одного» окна;
  • Официальный сайт «Госуслуги».

Вы вправе самостоятельно решить, какой способ для вас лучше. Виртуальная обработка данных займет больше времени, но это более удобно, если требуется повторное оформление выписки из ЕГРН. Рассмотрим самые распространенные методики получения документа подробнее.

Личное присутствие

Заказ выписки для подтверждения права на квартиру персонально (через личное присутствие). Для начала обратитесь в уполномоченные органы, не забыв предоставить пакет документов:

  • Заявление утвержденного образца;
  • Квитанция, являющаяся подтверждением оплаты пошлины;
  • Правоустанавливающий акт на недвижимость, иначе говоря, документы на квартиру;
  • Удостоверение личности.

Если владельцем квартиры является несовершеннолетний (в возрасте до 14 лет), его законный представитель приносит следующие бумаги;

  • Свой паспорт;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Заполненное от лица родителя заявление.

Если все необходимые акты собраны, действуйте согласно следующим этапам:

  • Определите для себя, какой тип выписки вы планируете запрашивать, и выясните ее стоимость;
  • Оплатите государственную пошлину за соответствующую услугу;
  • Заполните по установленной форме прошение и подайте его в соответствующее официальное учреждение.

Забирать документ нужно, имея при себе паспорт.

Заказ через сайт Росреестра

Оформить заявку очень легко, так как специальная регистрация не нужна. Упрощенная версия процесса выглядит так:

Оформленная справка может быть выдана вам лично либо прислана на почту в электронном виде.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Подробнее пошаговая инструкция заказа справки представлена в видео ниже.

Через «Госуслуги»

Оформление заявки через портал государственных услуг невозможен без создания персональной учетной записи, для активации которой требуется получить подтверждение.

Регистрация права собственности на квартиру занимает время.

Затруднением может стать необходимость подтверждения личности, для которой придется обратиться в центр обслуживания, послать заказное письмо либо с помощью электронной подписи. Таким образом, расходы все равно неизбежны.

Если у вас уже имеется апробированный личный кабинет на портале государственной организации, пройдите процедуру оформления заявки, следуя всем шагам указанной на сайте инструкции.

Может ли получить выписку ЕГРН не собственник?

Такая опция вполне реальна.

Исключение составляют сведения, касающиеся содержания документов, если они затрагивают личную информацию правообладателя (является он недееспособным или ограниченно дееспособным и пр.).

Официально заверенная выписка, имеющая все подписи и печати и содержащая информацию закрытого характера, доступна только по запросу того лица, которое является одним из собственников недвижимого имущества.

Срок выдачи, стоимость выписки из ЕГРН

10 календарных дней – стандартный срок рассмотрения заявления на выдачу документа, подтверждающего право собственности на жилье (учтите, что это не то же самое, что срок регистрации права собственности на квартиру). Если в процессе замешана процедура порядка наследования, период ожидания занимает шесть месяцев плюс десять суток.

Стоимость операции зависит от типа недвижимого имущества:

  • На квартиру и нежилое недвижимое имущество – 2 000 руб;
  • Справка на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 руб;
  • На земельные участки сельскохозяйственного назначения – около 50 руб;
  • На участок земли, выделенный под застройки – 350 руб;
  • На гаражные постройки – до 500 руб.

Для юридических лиц все расценки намного выше. Точная стоимость узнается в уполномоченном органе, куда было подано прошение о выдаче справки.

Также возможны дополнительные затраты. Например, на операции с имуществом отдается 0,3% от кадастровой стоимости, но только если операция проводится между близкими родственниками. В иной ситуации размер пошлины может составить до 0,6%.

Можно ли восстановить при утере?

Начиная с 2016 года, выдача свидетельства о регистрации права на собственность Росреестром прекращена. Теперь документами, являющимися подтверждением права собственности, служат перечисленные выше акты и выписка из ЕГРН.

Если выданное прежде свидетельство вами утеряно, замену производить не будут. Но это не значит, что стоит пускать дело на самотек.

Если непогашенный документ будет найден мошенниками, они могут задействовать его для незаконных целей.

Обязательно заявите в Росреестр о потере свидетельства, чтобы его признали недействительным.

Если утерянное свидетельство было выдано до 1999 года, возможно, в Росреестре еще хранится заархивированная копия. Для ее предоставления понадобится опять-таки подать запрос в ЕГРН. Средняя длительность процедуры оформления и выдачи справки займет около пяти дней, стоимость – 200 р.

Если утерянный договор был заверен у нотариуса, можете обратиться к нему для поднятия официальной копии либо запросите выписку второго экземпляра. Стоимость и необходимость оплаты госпошлины вам назовут представители организации на месте.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН?

Выделяют ряд ситуаций, при которых может понадобиться наличие справки ЕГРН:

  • Любые сделки с недвижимым имуществом (аренда, продажа, наследование и пр.);
  • Вовлечение в ипотечный процесс;
  • Оформление кредита большого размера;
  • Приватизация жилплощади;
  • Постановка на учет в очередь для получения квартиры;
  • Судебные процессы (переход прав, наследование, долевое владение и пр.).

Всегда учитывайте, что процесс оформления документа занимает определенное время.

Если ваше дело является неотложным, займитесь бумажными процедурами заранее, иначе есть риск оказаться под административной ответственностью.

Свидетельство о государственной регистрации права выдается достаточно быстро, если его получение проводится максимально прозрачно. Поэтому всегда предоставляйте только достоверные данные.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как подтвердить право собственности на квартиру в 2017 | Гордон и Партнеры

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру
А. Гордон

Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. Связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и в январе 2017.

По этим вопросам, сообщаем:

1. Как выглядит документ о собственности на квартиру в 2017 году?

Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают. Права на недвижимость существуют только в виде записи в государственном реестре недвижимости.

Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на  10 августа 2010г.

Почему, читайте ниже.

Согласно изменению еще «старого» закона о гос регистрации прав на недвижимость с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.

Уже много лет до 2017 года права на недвижимое имущество в России — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И.

купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д.  После гос регистрации права собственности Иванову И.И.

выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.

), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право, вы — собственник недвижимости. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

Исключением являются права, переходящие  по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение, но права собственности были внесены в гос реестр и не требуют никакой перерегистрации.

Вместе с тем, данный документ (ранее выданные свидетельства) указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.).

Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

2. Документ о праве собственности на недвижимость в 2017

Как вы прочитали выше — в 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января  2017 собственникам (приобретателям недвижимости)  предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Теперь, с 2016 года, законодательством в России не предусмотрен документ о праве собственности на недвижимость. Подтверждается зарегистрированное право собственности — выпиской из реестра ЕГРН. Условно можно считать, что выписка и есть документ о праве собственности на недвижимость.

Но существует одно НО — Срок действия такой выписки ограничен — выписка действует только непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре после гос регистрации права.

По этому при совершении последующих сделок (купля продажа, дарение и т.д.) собственник должен подтверждать свои права на недвижимость.

3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством).

По этому, и в 2016 и в 2017 году  в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенную в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.

)  каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав на недвижимость в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Следует отметить, в ЕГРН содержатся и общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

Гордон А.Э,

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/kak-podtverdit-pravo-sobstvennosti/

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, содержание и особенности получения

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Жилищное право > Оформление недвижимости > Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов

Важно знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, ведь жилищный вопрос является непростым во многих отношениях.

Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей, но и других факторов.

Важно понимать, что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами.

Рассмотрим, какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с  третьими лицами.

Для приобретения права владения, его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение.

Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы. Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевого строительства), актов государственных органов,  судебных решений, при наследовании имущества. 

Рассмотрим подробнее каждый из них.

В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает

Чаще всего собственность возникает из сделок купли—продажи.

Чем подтверждается право собственности на квартиру? В каких документах закреплены права собственника на имущество? Документом, подтверждающим право собственника на имущество в данном случае, первоначально будет договор и акт приема—передачи  к нему. 

Если приобретается жилье на первичном рынке, это может осуществляться путем покупки, либо заключением договора на участие в долевом строительстве.

В случаях с другими сделками, правоустанавливающие документы на жилое помещение это также соответствующий договор. Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому. К таким договорам, как правило, составляются акты приема—передачи имущества, подтверждающие фактическую его передачу.

Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов. Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче  квартиры в собственность, то есть приватизация.

До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется. В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость.

Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца.

Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству. Независимо от того, происходит ли наследование по закону или по завещанию, заводится наследственное дело.

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

После завершения всех требуемых законом процедур, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

Каждый из указанных выше документов, в свою очередь, служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты.

Именно акт регистрации является основным документом, удостоверяющим возникновение, переход и прекращение прав собственника.

Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме. Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами.

Стоит отметить, с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут. Единственным удостоверяющим регистрацию  документом станет выписка из реестра.

При этом ранее выданные документы не утратят своей силы.
Таким образом, из документов, устанавливающих права собственника, основным является свидетельство о таковом или выписка из ЕГРИП.

Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств, подтверждающих осуществление сделки, получение наследства, участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, его содержание и форма 

Поскольку документы  об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема, к их оформлению следует относиться крайне внимательно.

При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами. Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект.

Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру. К ним относятся данные о площади, адресе, технических характеристиках, годе постройки.

В документах на право владения обязательно должен быть указан сам объект, с описанием его точных технических параметров и адреса.

При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет,  важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.

Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место,  дату их совершения.  Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).

Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации. После ее совершения  на договоре  проставляется штамп регистрирующего органа.

Каждое выданное свидетельство на собственность является бланком строго учета и максимально защищено от подделок

Что касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.

Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника.

Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям.

Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия),  наименования органа,  объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения. 

Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).

Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2016 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком.

Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:

  • отдельную серию и номер,
  • печать,
  • подпись руководителя,
  • дату выдачи,
  • особые знаки, исключающие возможность подделки.

Свидетельство фактически передает сведения, указанные в ЕГРП, а именно:  данные собственника, подробное описание квартиры, указание на вид права, основание его приобретения, наличие обременений. 

Выписка, выдаваемая по запросу обратившегося лица, содержит данные о номере объекта (кадастровом или условном),  его характеристиках (т.е. указывается адрес, размеры площади, назначение), правообладателе, виде зарегистрированного права, времени его регистрации.

Документ на собственность непременно отражает сведения об объекте недвижимости. Остальные данные, содержащиеся в нем, зависят от вида самого правоустанавливающего документа.

Кем выдаются  документы на собственность?

Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем она была получена

Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида. С договорами все ясно, их составление и подписание является делом сторон сделки.

В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу. Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника. 

К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела, стоит уточнить в нотариальной плате своего региона.

При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления, заведующие данным вопросом.

Судебный орган, в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника, определяется с учетом правил подведомственности, подсудности.

В основном, споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения.

Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры. Обратиться с просьбой о выдаче выписки  из реестра прав на недвижимое имущество можно  в регистрационные органы, Кадастровую палату или многофункциональный центр.  Путем личного обращения, или через интернет на сайте организации.

Орган, в который нужно обращаться за получением документов, целиком зависит от их вида. В отдельных случаях, заявителям предоставляется право выбрать, куда именно адресовать свой запрос

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению

Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом.

При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта, он должен подтвердить свое право.

Основным документом для этого, конечно, служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП.  Именно они достоверно подтверждают  статус владельца и его право распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать другим лицам.

В случае, если собственник самостоятельно не желает заниматься, к примеру, продажей квартиры, оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом. 

Выдается такая доверенность обычно нотариусом. Вместе с тем, при совершении сделок целесообразно изучать и те документы, на основании которых была проведена государственная регистрация.

Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве.

Если собственник хочет составить завещание, в котором содержится  общая фраза об оставлении всего своего имущества определенному лицу, от него требуется только удостоверение личности.

Когда речь идет о конкретном имуществе, представляются документы, подтверждающие законные основания собственности.

Таким образом, основным и главным документом, подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества, являются свидетельство или выписка из ЕГРП.

Подробнее о правоустанавливающих документах — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

18 Окт 2016      Юлия Юрьевна         461      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Юрист защитит
Добавить комментарий