Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в мфц — БТИ

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

  • Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
  • 8 (800) 350-20-43 для регионов РФ
  • 8 (499) 577-02-04 для Москвы
  • 8 (812) 425-60-51 для С-Петербурга
  • или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:
Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ.

Источник:

Регистрация права собственности на квартиру в мфц — документы

Многофункциональный центр является организацией, осуществляющей деятельность в разных городах Российской Федерации, специализируется на предоставлении населению различных государственных услуг. Деятельность организации регулируются федеральным законодательством.

Удобство формы деятельности МФЦ заключается в том, что ряд услуг они предоставляют в электронном формате, а также в наличии службы, функционирующей по принципу единого окна. Его суть заключается в том, что обратившийся гражданин может получить интересующую его услугу от государства, совершив всего единственное обращение.

Дальнейшую коммуникацию с ответственными инстанциями и структурами ведет непосредственно МФЦ, участие или присутствие заявителя в данном процессе не требуется.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Деятельность данной организации преследует достижения следующих важных целей:

  1. Оказание государственных услуг и организацию их доступности всем слоям населения вне зависимости от сторонних факторов.
  2. Наладить понимание и доверие между населением страны и действующей властью путем информационного обеспечения граждан.
  3. Оперативное предоставление гражданам интересующих их сведений и информации, которая находится в компетенции МФЦ.
  4. Снижение негатива и создание максимально комфортабельной атмосферы и обстановки для обращающихся граждан во время ожидания и в процессе решения вопросов.

Для достижения перечисленных целей данная структура выбрала инновационный подход к обслуживанию обращающихся лиц. В первую очередь это связано с нестандартным для такой организации подходом к подбору кадров – центры стараются привить своим сотрудникам принцип ориентированности на клиентов, применяя методики мотивации более близкие к сфере торговли.

Для развития положительных качеств своего персонала организация использует не только финансовую мотивацию, но также регулярно проводит тренинги и семинары для повышения уровня квалификации.

Спектр услуг, которые предоставляют центры, очень широк и охватывает фактически все отрасли государственной и муниципальной деятельности. Структура организации имеет открытую форму, посетив официальный сайт можно узнать имена и должности всех лиц, занимающих руководящие должности, а также названия структурных подразделений, находящихся в их непосредственном ведомстве.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ

Для того чтобы зарегистрировать права собственника на жилье необходимо следовать описанному ниже алгоритму.

Источник: https://orenbti.ru/drugoe/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-podarennuyu-ili-poluchennuyu-po-nasledstvu-kvartiru-v-mfts.html

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ), открытые по всей стране, значительно упрощают россиянам процедуру оформления всевозможных документов в госорганах. Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ — наиболее простой и доступный путь оформления процедуры при получении по наследству или в дар квартиры.

При подаче полного комплекта юридических бумаг внесение данных в Росреестр займет до 10 дней. Главное — понять порядок действий и собрать нужную документацию.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлен порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Вместо свидетельства на право собственности владельцу выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Гражданин вправе обратиться напрямую в Росреестр. Но подача документов на собственность в МФЦ помогает получить юридическую помощь в день обращения и сэкономить время.

Для заявителя процесс регистрации недвижимости через МФЦ предполагает следующие шаги:

  • записаться на прием в Центр;
  • подготовить комплект документов;
  • посетить МФЦ для подачи заявления и остальных бумаг;
  • оплатить госпошлину;
  • получить расписку о том, что документы приняты;
  • отслеживать на сайте «Мои документы» степень готовности выписки по номеру расписки;
  • получить выписку о регистрации прав на недвижимое имущество.

Запись удобнее сделать по интернету через сайт Госуслуг или на сайте «Мои документы», выбрав ближайший к вам Центр. Там запросят ваши личные данные и цель обращения. При визите в офис предъявите на входе паспорт.

Еще проще позвонить и зарезервировать дату и время, узнав номер телефона МФЦ в интернете. Возможен и личный визит без предварительной записи. Во многих Центрах работает очередь по талонам, полученным на месте. На электронном табло вы увидите, в какое окно вам обратиться.

Целесообразнее заранее собрать нужные бумаги, указанные на сайте Росреестра, и прийти с ними на прием. Если при оформлении возникли вопросы, то во время первого визита в МФЦ вам на них ответят и помогут написать заявление. Это важно, так как помарки и исправления недопустимы.

Документы, которые потребуются для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ:

  • заявление (заполняется вместе с сотрудником Центра);
  • паспорт заявителя и совладельцев, свидетельство о рождении для лиц моложе 14 лет (при наличии);
  • документальное основание для оформления прав собственности (договор купли-продажи или дарения, завещание, свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса и т.д.);
  • техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • квитанция об уплате госпошлины.

При необходимости запрашиваются дополнительные юридические бумаги. Это зависит от способа приобретения квартиры и количества владельцев. Гражданин вправе поручить подачу документов доверенному лицу, оформив на него нотариальную доверенность.

Госпошлина за выдачу выписки о внесении в Росреестр в 2018 году — 2 тыс. рублей для физического лица и 22 тыс. рублей — юридического. Эту сумму легче оплатить в терминале прямо в МФЦ. В нем уже заложены реквизиты и их не придется вводить вручную, как в кредитных учреждениях. Набираете на дисплее свои данные, и автомат выдает вам именной чек.

Обратите внимание! Терминалы не выдают сдачу. Если вы внесете 5 тыс. рублей, то он лишь распечатает возвратный чек на 3 тыс. рублей, с которым придется ехать в отделении того банка, которому принадлежит аппарат. Поэтому платите ровно по счету.

Когда у вас примут документы, сотрудник даст расписку о их получении. В верхнем левом углу указан номер, по которому можно проследить путь прохождения регистрации на сайте Центра или по телефону.

Далее Росреестр проводит экспертизу данных и их соответствие российскому законодательству. Время оформления составляет до 10 дней, если не возникла необходимость донести дополнительные справки.

Отказ в регистрации основывается на недостоверности предоставленных сведений или обнаружении обременения квартиры (залог, арест и др.)

Регистрация подаренной квартиры

Процедуру дарения квартиры регулирует Гражданский кодекс РФ. Безвозмездная передача имущества от одного лица другому требует подписания договора дарения с согласия сторон. Нотариальное заверение договора не обязательно, но желательно. Оно уменьшит вероятность оспаривания документа.

Важно. При подаче документов в МФЦ обязательно присутствие обоих участников сделки.

Перед подписанием договора рекомендуется проверить в Росреестре наличие лиц, прописанных в квартире и обременений, наложенных на жилплощадь. Если гражданин дарит принадлежащую ему часть квартиры, то требуется письменное согласие других членов семьи.

Одариваемый вправе затребовать выписку из ЕГРН с подробной информацией об объекте. Будущий хозяин имеет право отказаться от получения квартиры на основании выявленных причин.

Внимание. Вместе с собственностью к новому владельцу переходят и обязательства по содержанию квартиры, обременения, долги за ЖКХ и т.д.

Дополнительно к стандартному комплекту документов при оформлении дарственной представляют:

  • заполненный и подписанный бланк договора дарения квартиры;
  • выписку из ЕГРН на квартиру дарителя (действительна 30 дней);
  • справку об уплате коммунальных платежей;
  • справку о лицах, зарегистрированных на жилой площади;
  • квитанцию об уплате налога на недвижимость.

Госпошлина при дарении близкому родственнику меньше, чем в случае, если квартира переходит к отдаленной родне или посторонним лицам. В договоре указывается кадастровая стоимость. Из нее высчитывается сумма налога. Госпошлину оплачивают до подачи документов.

Причины, по которым отказывают в регистрации сделки в Росреестре:

  • неполный комплект документов;
  • другой владелец квартиры не согласен с дарением;
  • ошибки и недостоверность данных.

Если выявлено принуждение к дарению или недееспособность дарителя, то сделка аннулируется по решению суда. После получения выписки из Росреестра бывший хозяин теряет права на недвижимость. Обратной силы сделка не имеет.

Регистрация унаследованной квартиры в МФЦ

ГК РФ предусматривает переход квартиры к наследникам по завещанию и по закону. В первом случае умерший гражданин заранее отписал недвижимость конкретному лицу или лицам в нотариально заверенном завещании. Правопреемник обращается к нотариусу рядом с местом проживания скончавшегося.

Если в течение 6 месяцев не выявляются обязательные наследники, чьи интересы не учтены, то гражданин получает свидетельство на право наследования (ст.1149 ГК РФ). Оно дает право оформить квартиру в собственность, зарегистрировав в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Наследование по закону происходит при отсутствии завещания или признание его недействительным. Квартира делится в равных долях между прямыми наследниками — родителями, детьми, супругом. Преимущество у членов семьи, проживавших совместно с умершим.

Если таковых нет, то по очереди призываются родственники других степеней родства (ст.1142—1145). По договоренности между наследниками квартира передается в собственность одному владельцу. Он компенсирует другим стоимость деньгами или другими объектами наследования.

Независимо от типа перехода квартиры правопреемник оплачивает госпошлину, исходя из кадастровой стоимости жилья. Размер рассчитывает нотариус. Для прямых наследников — это 0,3% и не более 100 тыс. рублей, для остальных — 0,6% не более 1 млн. рублей. Без оплаты нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство.

Важно. Госпошлина на наследство не освобождает от уплаты госпошлины за регистрацию в ЕГРН.

Перед тем, как зарегистрировать свидетельство на наследство в МФЦ, в нотариальную контору правопреемники представляют пакет документов:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка с места последнего жительства покойного;
  • завещание (при наличии) или документальное подтверждение родства;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности усопшего;
  • справка из БТИ о кадастровой стоимости объекта;
  • кадастровый или технический паспорт квартиры.

Чтобы зарегистрировать свидетельство о праве на наследство в МФЦ, дополнительно потребуются:

  • свидетельство из нотариальной конторы;
  • технический, кадастровый паспорт из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины на квартиру.

Завершение процесса — получение выписки из Росрееста о внесении данных нового хозяина квартиры.

Регистрация в МФЦ квартиры, полученной в наследство

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Недвижимость – один из распространенных видов собственности, который переходит по наследству. Квартира, земля или частный дом будет принадлежать родственникам или приемникам по завещанию после смерти основного владельца.

Главное условие наследования – передаваемое имущество должно лично принадлежать умершему гражданину.

Подтверждением прав собственности наследодателя, например, на квартиру, будет договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права (с 2017 года его заменила выписка из ЕГРП).

Оформление наследства в МФЦ (многофункциональный центр) – это заключительный этап получения квадратных метров после смерти, например, матери или отца. В этой статье мы расскажем вам о том, как осуществить перерегистрацию прав собственности в этом государственном органе без лишних сложностей.

Наследование квартиры после смерти родственника

Права на квартиру после смерти ее владельца у наследников могут возникнуть по закону или по завещанию. Указанные типы прав не отличаются между собой в порядке оформления, но могут быть различны по кругу получателей. На основании законной очередности вступить могут только кровные родственники.

Первоочередное право наследования по закону принадлежит родителям, супругам и детям покойного. Если указанных родственников нет либо они отказались от вступления, то получить наследство может следующая очередность (бабушки и дедушки, братья и сестры покойного).

Составив завещание, наследодатель может самостоятельно определить своих приемников и размер их долей в наследственной массе. При этом законные кандидаты могут быть вовсе лишены имущества. По завещанию получить собственность могут только указанные в тексте документа лица.

Со дня смерти родственника у его наследников имеется шесть месяцев для обращения к нотариусу или фактического вступления.

Самый распространенный вариант оформления вступления – получение свидетельства в нотариальной конторе по месту последней регистрации отдающего. Родственники или получатели по завещанию должны составить заявление о вступлении и передать его юристу. Сделать это можно как при личном обращении, так и путем отправления заверенного заявления почтой.

Для того чтобы получить свидетельство о наследстве необходимо подготовить пакет документов. Основные бумаги – это:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка о его месте регистрации.
  • Документы о праве собственности на оставленное имущество.
  • Доказательства родства претендента (при наличии завещания эти документы не требуются).

После обращения наследников к нотариусу, предоставления документов и оплаты госпошлины специалист оформит свидетельство о наследовании. Без этого документа оформление недвижимости по наследству в МФЦ невозможно.

Обращение в МФЦ

МФЦ – это государственный орган, который был создан для упрощения предоставления государственных услуг населению. Специалисты предприятия работают по принципу «одного окна»: заявителю не нужно обращаться в несколько муниципальных органов для решения своего вопроса. Получить консультацию и услуги можно у одного сотрудника.

При оформлении наследства в МФЦ необходимо заранее записаться. Такой подход упрощает получение услуг и позволяет избежать длительного нахождения в очереди. Чтобы не возникло сложностей при регистрации квартиры, полученной по наследству, необходимо заранее подготовить нужный пакет документов и оплатить госпошлину (2 000 рублей).

Обращение в МФЦ позволит значительно сократить сроки оформления прав собственности. С момента обращения заявителя и предоставления всех документов регистрация должна быть произведена в течение семи рабочих дней. По истечении этого срока наследник получит выписку ЕГРП, которая является правоустанавливающим документом.

Стоит отметить что при наличии споров или сомнений в подлинности предоставленных документов (или при их недостатке) сотрудники МФЦ могут отказать в регистрации наследства. При этом заявителю должно быть отправлено уведомление о причине отказа рассмотрения его обращения.

Если после смерти наследодателя не осталось документов, подтверждающих право собственности на квартиру, следует обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче выписки из ЕГРП. Затем этот документ предоставляется нотариусу.

Бывает, что в Росреестре нет информации об объекте недвижимости. Такие обстоятельства могут сложиться, если с квартирой не проводилось никаких сделок до 31.01.1998 года. В таком случае следует обратиться в БТИ и запросить документы о праве собственности.

Подать заявление можно в МФЦ.

Порядок регистрации прав собственности

Оформление квартиры в МФЦ – это распространенная процедура, которая при правильном подходе не станет сложной. После оформления вступления у нотариуса приемники могут обратиться в этом государственный орган, предоставив пакет документов:

  • Паспорт заявителя и заявление о государственной регистрации права.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт на квартиру и документы о собственности.

В некоторых ситуациях сотрудники органа могут запросить дополнительные документы. Поэтому стоит подготовить и взять с собой при обращении в МФЦ кадастровый и технический паспорта на квартиру, договор купли-продажи (дарения, наследования), свидетельство о собственности.

На нашем сайте вы можете не только найти ответы на распространенные вопросы наследования, но также получить бесплатную помощь профессионального юриста. Мы готовы проконсультировать в любое удобное время и подсказать ваши права в рамках актуальных законов нашей страны.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-v-mfc/

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: как оформить подаренную или полученную по наследству квартиру в собственность

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Получение в дар или в наследство квартиры — это не только повод для радости. Вместе с жилплощадью к счастливому обладателю переходят обязанности по содержанию и выплате налогов, но главное — необходимость оформить полученные квадратные метры в собственность.

Раньше эта процедура отнимала много сил и зачастую пугала граждан необходимостью ходить по инстанциям, собирая нужные документы. В наш век современных технологий и электронных баз данных подобные процессы постепенно упрощаются. Сейчас для регистрации прав на квартиру нужно собрать минимальный пакет документов, а обратиться удобнее всего в МФЦ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Мфц и его роль в регистрации недвижимости

Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо собрать пакет документов и, после оплаты госпошлины, передать его в государственную организацию, курирующую данный вопрос. С 2009 года регистрацией прав на жилье занимается Росреестр. Теперь подать документы владельцы квартир могут и через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

Сразу оговоримся, этот орган не занимается регистрацией жилья. Роль МФЦ в этом вопросе скорее посредническая — сотрудник центра принимает документы и передаёт их в Росреестр. Там выносится решение, на основании которого владельцу или предоставят выписку из ЕГРН, подтверждающую законные права на квартиру, или же дадут отказ.

Преимущества и недостатки МФЦ перед Росреестром

Поскольку зафиксировать права на квартиру в собственность можно через любой из этих органов, результат будет одинаков — при надлежащей подаче документов вы успешно оформите на себя жильё. В финансовом плане также не имеет значения, куда будет сделано обращение.

Госпошлина в том и другом случае одинакова. И в Росреестре, и в МФЦ оформление собственности на квартиру в 2018 году составит 2000 рублей. Важно лишь помнить: реквизиты учреждений отличаются. Если оплатить пошлину в МФЦ, а документы подать в Росреестр, приняты они не будут.

Выбор учреждения для регистрации прав на квартиру зависит от заявителя и специфики его ситуации.

Если в процессе подачи документов потребуется консультация специалиста, пакет документов лучше подать в Росреестр, поскольку сотрудники МФЦ в силу своей универсальности не знают всех тонкостей процедуры.

Аналогично стоит поступить, если у вас сжатые сроки – период регистрации собственности в Росреестре на два рабочих дня оперативнее.

Во всех остальных случаях гораздо проще воспользоваться услугами МФЦ. Документы у вас примут в любом случае – даже если забудете одну или несколько бумаг. Главное, чтобы паспорт был с собой.

А быстрое обслуживание, удобные часы работы, комфортабельность каждого отделения, возможность на месте оплатить госпошлину или ксерокопировать документы сделают процедуру регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ удобной и приятной.

Регистрация квартиры через МФЦ

Согласно российскому законодательству, любое крупное имущество (недвижимость, транспортное средство) подлежит обязательной регистрации. Если вы получили во владение квартиру, она нуждается в оформлении. Для этого нужно обратиться в МФЦ с документами и через положенный срок вступить в права владения.

Необходимые документы

Главный вопрос, всплывающий при возникновении необходимости оформить на себя жилплощадь: какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру при подаче в МФЦ? На самом деле, в обе инстанции подается идентичный пакет документов.

Каждый случай индивидуален: если в чем-то не уверены, лучше уточнить необходимый перечень заранее, но в подавляющем случае понадобится удостоверение личности, основание для регистрации, заявление и оплаченная квитанция на госпошлину.

Рассмотрим подробнее:

  1. Паспорт заявителя. Без него у вас не примут другие документы. Если предоставить паспорт невозможно, подойдет документ, его заменяющий (№67-ФЗ от 12.06.2002 ст. 2 п. 16). В случае, когда квартира оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, нужно его свидетельство о рождении и удостоверение личности законного представителя, а также документ, подтверждающий право представлять интересы ребенка.
  2. Документ-основание. Сюда относится, в том числе, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Без одного из этих документов вы не сможете оформить на себя жилье.
  3. Заполненное в МФЦ заявление на регистрацию права собственности. Заранее его готовить не нужно, бланк выдаст специалист, который примет ваши документы. Он же проконсультирует, как правильно его заполнить.
  4. Чек, подтверждающий оплату госпошлины. Квитанцию со всеми реквизитами выдаст специалист, оплатить ее можно на месте – для этого в МФЦ есть все необходимое.

Это основной перечень. Учитывайте специфику вашего случая — возможно, стандартный список придется расширить. Некоторые документы на недвижимость, наоборот, брать не нужно.

Кадастровый паспорт, например, не понадобится. Сведения о нем, содержащие характеристики объекта недвижимого имущества специалист возьмет из единой базы. Если же данных о кадастровом паспорте не обнаружится, его можно оформить параллельно с регистрацией. Имейте это в виду при подаче документов на собственность в МФЦ.

Порядок регистрации

Наиболее важный и ответственный момент для регистрации недвижимости через МФЦ – сбор документов. Сверьтесь со списком.

Убедитесь, что ничего не было упущено и все бумаги в порядке, поскольку только правильно подготовленный пакет документов повлияет на успешный исход дела.

И соответственно, неподтвержденные документально данные, наоборот, могут привести к отказу в регистрации. Согласитесь, было бы обидно потратить время и силы впустую. К тому же, госпошлину в случае отказа не вернуть.

После подготовки бумаг нужно направиться в МФЦ. Для этого можно записаться на прием по телефону или просто прийти в ближайшее отделение и взять там талон. Все центры работают по принципу «одного окна», и долго «стоять» в электронной очереди вам не придется. Как правило, время ожидания составляет не более 15 минут.

Когда очередь подойдет, специалист займется вашим вопросом. Он поможет правильно оформить заявление и выдаст квитанцию для оплаты госпошлины, а также сможет ответить на несложные вопросы, не углубляясь в специфику кадастрового учета. Вы можете уточнить сроки или корректность заполнения заявления, в случае, если в чем-то сомневаетесь.

Для удобства клиентов в каждом офисе МФЦ установлены терминалы. Здесь есть возможность быстро произвести оплату госпошлины и, что тоже немаловажно, бесплатно снять копию с чека. Следует отметить, что информацию об оплате госпошлины специалист МФЦ получит через электронную базу, и подавать ему вместе с пакетом документов оплаченную квитанцию необязательно.

Однако многие пользователи госуслуг для собственного спокойствия предпочитают чек и его ксерокопию прикладывать к бумагам на регистрацию, а также оставлять одну копию себе. Но это относится к индивидуальному праву гражданина.

После того, как заявление оформлено надлежащим образом, а госпошлина оплачена, сотрудник МФЦ примет документы клиента, а взамен выдаст расписку. Не стоит пренебрегать этой бумагой – внимательно ознакомьтесь с ее содержанием. В ней будет указан не только перечень принятых документов, но и срок окончания регистрации.

Специалист МФЦ не проверяет содержание поданных на регистрацию права собственности документов. Он не обязан выискивать в них неточности и расхождения. Всем этим займется сотрудник Росреестра, к которому попадут бумаги. Задача специалиста МФЦ – принять пакет документов заявителя и начать процесс регистрации.

Если какого-то документа не хватает, можно донести его позднее – это не запрещено, но затормозит процесс регистрации.

Сроки регистрации

После подачи документов вы можете уточнить в МФЦ сроки, в которые регистрация вашего права собственности на недвижимость будет завершена. Однако в большинстве случаев это не потребуется – интересующая дата будет указана в расписке.

Стандартный период рассмотрения и удовлетворения заявки на регистрацию прав на квадратные метры составляет 7 рабочих дней. В МФЦ этот временной отрезок длиннее – 9 дней. Два дополнительных дня необходимы для передачи документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Если вы не предоставили один из необходимых документов перечня (кроме паспорта), вы вправе донести его чуть позднее. Однако подобные обстоятельства увеличат срок регистрации, и девятидневный период логичнее отсчитывать с момента передачи специалисту МФЦ последнего недостающего документа.

Не забывайте, что получить документы возможно не раньше даты, указанной в расписке.

Особенности регистрации полученной в наследство квартиры

Если квартира была получена в наследство после смерти родственника (по закону или согласно последней воле умершего), по истечении полугода со дня открытия наследства, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Этим документом подтверждается законность вступления во владение квартирой. Однако процедура оформления жилья в собственность выдачей свидетельства не ограничивается.

Свидетельство о праве на наследство не дает полномочий на полноправное распоряжение недвижимым имуществом.

Регистрировать свидетельство о праве на наследство в МФЦ не нужно. Этот документ является основанием для регистрации унаследованного жилья на наследника. Без надлежащего оформления права собственности никакие сделки с наследством не возможны. Наследник сможет лишь пользоваться квартирой, но не более.

Получив в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство, следует обратиться в МФЦ. Сотрудник примет документы, а по окончании процедуры можно заказать выписку из ЕГРН, являющуюся единственным подтверждением права собственности.

С этого момента наследник вправе распоряжаться квартирой, как ему заблагорассудится – продать, обменять, подарить или вписать уже в собственное завещание, по обстоятельствам.

Регистрация жилплощади на основании договора дарения

Процесс дарения квартиры можно отнести к двусторонним сделкам. Отличие его от купли-продажи, в первую очередь, в том, что сделка эта, как правило, происходит между близкими родственниками.

Кроме того, лицо, принимающее в дар квартиру, если оно является членом семьи дарителя, избавлено от необходимости выплачивать подоходный налог.

Для начала стоит заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что объект дарения не обременен долгами или арестом. Если в квартире прописаны иные родственники, этот вопрос следует также согласовать. После чего участникам сделки надо обратиться в МФЦ. Помимо стандартного перечня документов, при себе нужно иметь:

  • Выписку из ЕГРН. Позаботьтесь о ее получении заранее.
  • Справку о составе прописанных в квартире (можно получить в БТИ).
  • Техническая документация (технический и кадастровый паспорта).
  • Квитанция об уплате пошлины.
  • Согласие на передачу недвижимости в дар (если собственников жилья несколько).
  • Документ, подтверждающий уплату подоходного налога (если договор дарения заключен не между родственниками).

При непредоставлении любого из этих документов в регистрации могут отказать. Если же все в порядке, через положенный срок сделка будет окончательно оформлена. С этого момента регистрация в МФЦ прав на подаренное недвижимое имущество может считаться завершенной.

Оформление наследства через МФЦ: пошаговая инструкция по применению

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Оформление наследства — достаточно долгая процедура, требующая от человека временных и материальных затрат. Традиционно, наследство оформляется через нотариуса. Совсем недавно подобную услугу стали оказывать МФЦ. Пошаговая инструкция оформления наследства через МФЦ приведена в данном обзоре.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.
Первичная консультация БЕСПЛАТНО — звоните:

  • Москва и Московская область —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Другие регионы РФ —

Существуют два способа оформления перехода прав собственности от усопшего к преемнику:

  • воспользоваться услугами нотариуса;
  • обратиться в МФЦ по месту жительства наследника.

Важно: при оформлении прав собственности через МФЦ не выдаётся свидетельство о получении наследства.

Оформить переход права собственности на имущество в МФЦ дешевле, чем через нотариуса, ведь человеку не нужно дополнительно оплачивать его услуги по проверке подлинности предоставленных документов.

Вступать в наследство необходимо в течение полугода с момента кончины наследодателя.

Наследники имеют право обратиться для оформления наследства, если они упомянуты в завещании или входят в круг лиц, имеющих право на его получение, утверждённый законодательством.

Инструкция по оформлению прав собственности через МФЦ

Свидетельство о праве на наследство по закону

Для того, чтобы пройти регистрацию получения наследства, нужно следовать инструкции:

  • отправиться к нотариусу. Необходимо уточнить список бумаг, которые понадобятся для оформления наследства и написать заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего вступление в него;
  • оплатить государственный сбор. Размер госпошлины устанавливается индивидуально, в зависимости от типа объекта, на который наследник приобретает право собственности;
  • записаться на приём в МФЦ по месту жительства наследника и предоставить пакет обязательных документов;
  • узнать у работника МФЦ дату изготовления бумаг;
  • в назначенный день явиться в МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на наследство;
  • обратиться к нотариусу за получение документов, удостоверяющих вступление в наследство.

Цена оформления документов

Стоимость оформления документов для вступления в наследство складывается из следующих составляющих:

  • госпошлина за оформление наследства;
  • нотариальные услуги;
  • юридическая консультация;
  • расходы, связанные с дополнительным изготовлением документов, необходимых для подтверждения права наследования.

Госпошлина за принятие имущества усопшего рассчитывается следующим способом:

  • 0,3 % от кадастровой стоимости жилого объекта. Размер пошлины не должен превышать 100000 рублей. Такая льгота доступна только близким родственникам умершего;
  • 0,6% от стоимости жилья по кадастровому учёту. Сумма налога не должна превышать 1 млн. рублей. Такой налог придётся платить дальним родственникам скончавшегося человека или посторонним людям, упомянутым в завещании.

Важно: квитанции на оплату госпошлины выдаются каждому наследнику. Её размер определятся пропорционально наследственной массе.

Срок регистрации документов в МФЦ с момента их подачи составляет 10 рабочих суток. Стоимость оформления документов в МФЦ составляет 4000 рублей. Документы, удостоверяющие переход права собственности от умершего к преемнику будут изготовлены в течение 108 дней. Заявление у нотариуса подаётся в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Примерный перечень документов

Узнать о том какие документы требуются для того, чтобы вступить в наследство, можно у нотариуса ведущего наследственное дело, или у сотрудника МФЦ. Стандартный список выглядит следующим образом:

  • удостоверения личности всех наследников;
  • свидетельство о праве наследования имущественных ценностей;
  • свидетельство о кончине наследодателя в оригинальном виде;
  • выписка из домовой книжки, удостоверяющая наличие регистрации у умершего;
  • бумаги, удостоверяющие родство с умершим.

Дополнительно, могут потребоваться и иные документы. Их список оглашается нотариусом либо сотрудником МФЦ.

Отказ в регистрации документа

Причины отказа в каждом случае индивидуальны. Если сотрудник МФЦ вынес отказ, то необходимо проконсультироваться у него о причинах такого решения. Наиболее частыми причинами вынесения отказа в регистрации документов являются:

  • неправильно оформленная регистратором заявка на регистрацию документов;
  • наличие помарок и исправлений в документах;
  • наложение судебного ареста на наследуемое имущество;
  • наличие обременения;
  • судебные тяжбы вокруг наследственной массы;
  • не внесение госпошлины или отсутствие подтверждающих чеков.

Принятие наследства всегда сопровождается хлопотами и большим количеством обязательных документов. Обратившись в МФЦ, наследник сэкономит много времени, ведь ему остаётся только получить бумаги, удостоверяющие право собственности на унаследованное имущество. Если у него возникают вопросы, то получить на них ответы можно у сотрудника МФЦ.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/oformlenie-nasledstva-cherez-mfc

Юрист защитит
Добавить комментарий