Как при разводе делится квартира если один из супругов собственник и при наличии ребенка

Раздел квартиры при разводе с детьми, как делить квартиру при разводе если есть ребенок

Как при разводе делится квартира если один из супругов собственник и при наличии ребенка

19 072 просмотров

Развод тяжело переживается детьми как с моральной, так и с финансовой точки зрения. Редко взрослые  стараются хоть как-то смягчить ситуацию в процессе раздела имущества, часто лишь усугубляя и без того плачевное моральное состояние детей.

Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего  возникают конфликты, особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу. Влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры? Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей?

Как происходит раздел квартиры при разводе

Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.

Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.

Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона. Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).

Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском.

Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье.

По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2.

Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

  • Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
  • Обмен жилья на два самостоятельных объекта;
  • Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
  • Выдел доли в натуре, если это осуществимо.

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.

Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Это их личные вещи и не играет никакой роли, кто из супругов и на какие средства это имущество приобретал.

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.

Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность.  Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.

На принятие решения судьей влияют многие факторы:

  • наличие у супругов другого жилья;
  • заработок каждого родителя;
  • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
  • состояние здоровья супругов и детей;
  • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
  • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно. В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:

  • дети не могут быть выписаны из квартиры без согласия органа опеки;
  • на раздел квартиры, собственником которой являются, в том числе, несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки;
  • развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
  • в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик.

Однако одного лишь наличия детей недостаточно. В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

  1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам;
  2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
  3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
  4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
  5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

  • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
  • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
  • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица.

Порядок участия представителей органов и опеки следующий:

  1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
  2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
  3. Заключение представляется в суд.

Сроки получения разрешения  или официального отказа составляют 15 дней с даты обращения супругов при, однако если речь идет о поручении суда, то сроки предоставления заключения устанавливаются судом.

При делении квартиры без разрешения органов опеки все заключенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Что достается малолетним детям

Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.

Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!

Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена. Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Примечание: Одним из вариантов подтверждения улучшения жилищных условий является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.

Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется.

Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена. Вот почему о разделе все же рекомендуется уведомить органы опеки — их согласие снизит возможный риск аннулирования договоров.

Важно! Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.

Как делят квартиру при разводе, если есть ребенок

Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:

  • Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
  • Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
  • Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок.

Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества.

Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.

В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества. Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-esli-est-deti/

Раздел квартиры при разводе, если есть дети : правила и порядок раздела приватизированного имущества — Право имею

Как при разводе делится квартира если один из супругов собственник и при наличии ребенка

Большинство конфликтов во время развода возникает из-за раздела имущества. Бывших супругов можно понять – за время семейной жизни наладился быт, появились новые друзья и знакомые по месту жительства.

Раздел квартиры при разводе – долгий процесс, который осложняется, если в семье есть несовершеннолетние дети.  Существуют определенные нюансы, которые необходимо учитывать при обращении в суд.

 Так как же поделить квартиру при разводе супругов?

Общие правила

В статье №39 Семейного Кодекса говорится о том, что супруги при разводе имеют одинаковые права на совместное имущество. Следовательно, при разделе квартиры мужчина и женщина получают по половине от ее площади.

Однако есть исключения, когда принцип равенства нарушается. Жилплощадь полностью переходит одному из супругов, если:

  • Квартира покупалась мужем или женой до вступления в брак, либо во время раздельного проживания. Недвижимость не подлежит разделу, если она была куплена после того, как гражданин разъехался со второй половиной;
  • Человек приобрел жилье, находясь в браке, но потратил на покупку собственные сбережения. Допустим, муж продал дом, доставшийся ему по наследству, и вырученные деньги вложил в покупку новой квартиры. Если человек сумеет подтвердить этот факт, недвижимость не будет считаться совместно нажитой.

Как делится приватизированное жилье

Раздел приватизированной квартиры отличается тем, что он регулируется не только Семейным, но и Гражданским кодексом РФ. Рассмотрим подробнее, в чем заключается разница.

В законе «О приватизации жилья» указано, что граждане России вправе приватизировать жилплощадь. После завершения процедуры квартира получает статус «долевой собственности». Владельцами недвижимости становятся те люди, которые жили на одной территории и дали согласие на приватизацию.

Юридически грамотные супруги сразу приватизируют жилье на двоих. Такое решение позволяет избежать негативных последствий, и уменьшает риск потери квартиры при разводе.

После приватизации мужчина и женщина становятся долевыми собственниками и могут заключить соглашение, в котором укажут размер доли каждого из них. В этом случае раздел доли квартиры при разводе происходит быстро – собственники получат ту часть недвижимости, которая указана в договоре.

Жилье переходит одному члену семьи, если второй отказался участвовать в приватизации. Суд не станет делить квартиру и передаст ее фактическому собственнику.

Процедура приватизации похожа на сделку дарения, только «дарителем» является государство. Именно поэтому разделу не подлежит квартира, приватизированная до регистрации семейных отношений.

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены?

Бывают случаи, когда иск в суд подает человек, который не был собственником, но жил в приватизированном жилье супруга. Заявитель ошибочно полагает, что за годы семейной жизни он приобрел права на эту жилплощадь.

Стоит отметить, что законодательством предусмотрены исключения, когда гражданину после развода разрешается пользоваться квартирой бывшего мужа или жены. Но чаще всего суды не удовлетворяют подобные иски.

Если судья разрешил бывшему супругу жить в спорной квартире некоторое время, то на это решение повлияли следующие обстоятельства:

  • Женщина после развода оказалась в трудном материальном положении, и у нее нет возможности приобрести собственную квартиру;
  • Малолетний ребенок вправе жить в квартире, принадлежащей отцу. Соответственно, если суд оставил малыша с матерью, она также может пользоваться данной жилплощадью.

Право на проживание ограничивается сроком, который установил суд. Кроме этого, бывшие супруги смогут разъехаться, если женщина купила квартиру и больше не нуждается в жилье.

Пример:

Екатерина решила разделить квартиру в судебном порядке. Она указала в заявлении, что ее бывший муж,  Иван, самостоятельно приватизировал жилье до развода.

Она не участвовала в процессе, потому что ее мать обещала подарить дом. Через некоторое время Екатерина поругалась с матерью, и последняя отказалась оформлять дарственную.

Таким образом, Екатерина оказалась без жилья и была вынуждена обратиться в судебную инстанцию. Решение она мотивировала тем, что совместное имущество супругов делится поровну.

Судья не удовлетворил требования Екатерины, потому что, отказавшись от приватизации, она перестала быть совладельцем квартиры. Однако суд принял внимание финансовое положение истицы и разрешил жить в доме бывшего супруга.

Делится ли муниципальное жилье?

Квартира, принадлежащая муниципалитету, не считается совместно нажитой супружеской собственностью. Стать полноправными владельцами недвижимости супруги могут после ее приватизации.

До проведения процедуры граждане являются нанимателями муниципального жилья. При разводе ответственный за квартиру человек вправе потребовать выселения экс – супруга.

Если жилье покупалось в кредит

Супружеская пара имеет одинаковые права и обязательства. При разводе муж и жена делят не только ценности, но и долги.

Раздел недвижимости после развода если есть ребенок

Разделяя квартиру, суд обращает внимание на наличие детей у собственников. Однако это не значит, что родитель, воспитывающий малыша после развода, получит большую часть имущества.

На судебное решение влияет не только это обстоятельство, а совокупность таких факторов, как:

  • Имеется ли другая жилплощадь, пригодная для несовершеннолетнего ребенка;
  • Каково материальное положение бывших супругов;
  • Являются ли родители ребенка дееспособными;
  • Сколько мужчина и женщина тратят на малыша;
  • Кто из родителей уделяет больше внимания воспитанию детей;
  • Сколько денег вложил каждый из супругов на покупку квартиры.

Что нельзя сделать с квартирой, если есть ребенок?

Если есть ребенокв семье, законодательство запрещает проводить некоторые операции с квартирой:

  • Малыша нельзя выписать из дома без согласия органов опеки;
  • Расторжение брака между родителями не лишает ребенка права пользоваться жилплощадью;
  • Раздел не будет произведен, если после него ухудшатся условия жизни ребенка

.

Малолетние дети не участвуют в разделе жилья, если они не владеют его долей. Если ребенок – единственный собственник квартиры, суд не будет ее разделять между родителями.

Раздел жилья купленного на материнский капитал

Бывают случаи, когда владельцами квартиры становятся все члены семьи: мама, папа и ребенок. Эта ситуация возможна при покупке жилья на материнский капитал.

При разделе имущества доля ребенка прибавляется к доле матери, с которой он остается жить после развода. Следовательно, отец получает по суду 1/3 площади. Если супруги не сумеют договориться мирным путем, продать такую квартиру невозможно.

Как влияет наличие детей на раздел имущества?

Часто женщины обращаются в суд с требованием увеличить долю в квартире из-за того, что они воспитывают детей после расторжения брака. Этого основания недостаточно для удовлетворения иска. Суду понадобятся другие веские причины:

  • Отец отказался обеспечивать малыша. Это обстоятельство подтверждается показаниями сотрудников опеки, справкой от судебных приставов об уклонении от уплаты алиментов;
  • Женщина оказалась в трудном финансовом положении. Справка о доходах подтвердит слова заявителя;
  • Ребенок не здоров, инвалид. К иску прикрепляют справки из медицинских учреждений.

Если указанные причины удастся подтвердить, женщина получит большую часть квартиры при разводе.

Способы раздела недвижимости между супругами с детьми

Раздел имущества квартиры между супружеской парой осуществляется следующим образом:

  • Совместное жилье продается, а вырученные деньги делятся поровну. Способ используют в том случае, если полученных средств хватает на покупку отдельных квартир для супругов. Если ребенок владеет долей в спорном жилье, условия проживания не должны ухудшиться;
  • Общая квартира разменивается на две, но меньшей площади;
  • Жилье переходит в собственность одному человеку, и он выплачивает компенсацию второму супругу. При использовании этого варианта ребенок остается жить с родителем, который становится единственным владельцем недвижимости;
  • Квартира физически делится на доли, и супруги продолжают в ней жить с ребенком.

Решить проблему раздела жилья можно:

  • Добровольно, подписав соглашение;
  • В суде.

В соглашении мужчина и женщина самостоятельно определяют условия разделения общего имущества. Договор проверяют органы опеки, чтобы не допустить ущемления прав ребенка.

Скачать образец соглашения о разделе имущества

Судебная практика

Судебная практика показывает, что за разделом жилья супруги обращаются в суд. Порядок действий следующий:

  • Подача заявления;
  • Подготовка необходимых справок и бумаг;
  • Участие в судебном процессе;
  • Получение судебного решения.

Скачать образец заявления о разделе имущества

За раздел недвижимости истцу потребуется оплатить государственный взнос.

Госпошлина зависит от рыночной стоимости жилого помещения. Если цена спорного имущества превышает 50000 рублей, документы подают на рассмотрение в районную судебную инстанцию.

По правилам раздел квартиры после развода длится 2 месяца. Однако по различным причинам процесс затягивается на годы.

Чтобы защитить имущественные права несовершеннолетних, судьи выносят решение в пользу родителя, с которым живут дети. Малыш чувствует себя комфортно в родном доме, и не испытывает стресса, связанного с разводом родителей и переездом.

Другой член семьи получает в собственность остальное имущество – ценности, технику, транспортные средства. Таким образом ему компенсируют потерянную недвижимость.

Источник: http://pravo-imeu.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode-kak-podelit-kvartiru-pri-razvode-suprugov-i-nalichii-detej/

Раздел квартиры при разводе: как делится имущество, если один из супругов собственник и при наличии детей

Как при разводе делится квартира если один из супругов собственник и при наличии ребенка

Развод – процесс, который заключается в прекращении брачных отношений. При отсутствии разногласий процедура проходит в ЗАГСе, который выдает разведенным людям свидетельство о расторжении брака.

Если супруг предъявляет имущественные претензии, то вопрос решается в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Суть совместной собственности супругов

Совершение сделок с общей недвижимостью – право каждого супруга. Однако сделать это на законных основаниях можно только после получения согласия от другого совладельца недвижимости. Отсутствие согласия на продажу жилья отпугивает покупателей.

К примеру, если муж решит продать жилье без одобрения жены, то сделка будет признана недействительной.

Раздел квартиры приобретенной до брака

Как при разводе делится квартира, если муж – собственник недвижимости? Владельцу придется предоставить подтверждающие документы.

Такая ситуация может сложиться, если средства на покупку жилья были заработаны до регистрации супружеских отношений.

Споры могут возникать при разделе имущества

Можно выделить несколько моментов, которые чаще всего приводят к возникновению спорных ситуаций:

  1. Доля одного из супругов может быть уменьшена, если у него отсутствуют официальные доходы. Чтобы претендовать на большую площадь нужно будет предоставить в суд копию трудовой книжки.
  2. Присутствие несовершеннолетних детей осложняет процесс раздела имущества. Неравный раздел признан защитить интересы детей.
  3. Материальным обеспечением домочадцев занимается муж. Исключением являются обстоятельства, которые приводят к неразумным тратам. К примеру, супруг увлекается азартными играми или пристрастился к наркотикам и алкоголю.

Размер доли недвижимости, на которую рассчитывает один из супругов, может быть уменьшена. Ущерб, причиненный семейному бюджету, нужно будет доказать предоставление выписок из финансовых документов.

Как разделить недвижимость супругов которые не проживают вместе

Как быть, если супруги уже не жили вместе и не вели совместное хозяйство в момент приобретения квартиры? После проверки документов и опроса свидетелей, специалисты принимают решение относительно раздела имущества.

Особенности раздела недвижимости если супруги живут с детьми

Люди часто спрашивают о том, как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? Малыши оказывают серьезное влияние на исход рассмотрения имущественных споров.

Ребенку нужно обеспечить наилучшие условия для проживания. Суд вправе дать одному из супругов большую часть жилплощади, так как нужно защищать интересы малыша.

Ребенок может автоматически стать собственником квартиры. Это происходит в случае, если родители задействовали материнский капитал. Доли в жилье можно распределить сразу или при возникновении необходимости.

Материнский капитал не может быть потрачен на личные цели. Родители могут тратить эти средства исключительно в интересах малыша. Супруги сами определяют долю каждого отпрыска.

Почему доля одного из супругов может быть уменьшена?

На исход дела о разделе имущества влияет поведение одной из сторон брачных отношений. Нанесение ущерба интересам семьи нужно будет обосновать соответствующими документами.

К весомым аргументам можно отнести справку об алкоголизме, полученную из наркодиспансера, наличие свидетельских показаний. Как быть с супругом, который является безработным. Супруга должна предоставить копию трудовой книжки.

Какие существуют способы раздела жилплощади

Как при разводе делится имущество, если муж собственник квартиры? Существует возможность обмена или выкупа долей.  При наличии взаимных претензий супруги должны подать документы в районный суд.

За подачу заявления государство взимает пошлину, которая рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости (ст. 333.19 НК РФ). Соглашение определяет условия передачи имущества при разводе. После регистрации, документ вступает в силу.

Преимущества и недостатки брачного договора

Благодаря оформлению контракта можно избежать многочисленных претензий при разрешении имущественных споров. Он позволяет супругам отойти от принципа, который устанавливает одинаковые имущественные права для обеих сторон.

Делится ли квартира при разводе на детей? Условия зависят от того, записан ли ребенок в качестве совладельца. Однако судьи могут признать отдельные пункты этого документа недействительными.

В документе могут присутствовать грубые ошибки, которые касаются исполнения договора. В брачном контракте могут содержаться взаимоисключающие пункты. Перед подписанием договора нужно отдать его на проверку нотариусу.

Несостоятельность брачного контракта может быть связана с оформлением дополнительных договоров. Деление квартиры при разводе при наличии ребенка требует учета его интересов.

На что суд обращает внимание при рассмотрении имущественных исков

Как делится дом при разводе, если муж собственник недвижимости? Некоторые супруги годами живут раздельно друг от друга. За это время у них может появиться другое жилье, которое будет приобретено за собственные средства.

Как происходит раздел квартиры при разводе при наличии детей? Собственник жилья должен будет привести факты отсутствия семейных отношений в это период.

Раздел недвижимости сопровождается выделением каждой стороне определенной доли собственности.

Бывшие супруги вольны распоряжаться своей частью жилья по собственному усмотрению.

Они могут совершать сделки: продавать, завещать по наследству или обменивать их на более подходящую квартиру.

Не у всех разведенных супругов есть возможность отдельного проживания. Они вынуждены и после разрыва отношений жить в одной квартире. Это доставляет массу неудобство обеим сторонам. Существует несколько вариантов, которые могут выбрать бывшие супруги:

  1. Одна из сторон может продать свою долю супругу или ее родственнику.  На полученные средства человек может купить другое жилье.
  2. Супруги могут обменять недвижимость на 2 других помещения.
  3. Можно выделить еще один способ решения этой задачи – использовать жилье в качестве залога для получения ипотечного кредита. Этот вариант позволит каждому из супругов получить отдельную недвижимость.

Раздел квартиры приобретенной за заемные средства

Особенностью ипотечной квартиры является то, что до расчета по кредиту жилье находится в залоге у банка. При разводе придется учитывать интересы кредитной организации.

Существует несколько способов раздела такой недвижимости:

  1. Один из супругов должен погасить все обязательства перед банком. Супруга при этом получает денежную компенсацию.
  2. Заемщик при наличии денег может расплатиться с кредитной организацией досрочно.
  3. Все обязательства перед финансовым учреждением могут быть разделены между супругами. Однако вариант не вызывает энтузиазма со стороны банка, так как возрастает риск невыполнения обязательств. Финансовое учреждение может ужесточить требования по ипотечному договору для новоиспеченных заемщиков.

Можно ли разделить муниципальную квартиру?

Недвижимость, которую используют супруги не является их собственностью. Она находится на балансе муниципалитета. Несмотря на очевидность этого факта, подобные иски регулярно встречаются в юридической практике.

Особенности раздела частного дома

Источник: https://101jurist.com/semejnyj-kodeks/razvod/kak-pri-razvode-delitsya-kvartira-esli-odin-iz-suprugov-sobstvennik-i-pri-nal.html

Как делится имущество при разводе с детьми: квартира в собственности, в ипотеке

Как при разводе делится квартира если один из супругов собственник и при наличии ребенка

Последние изменения: Май 2019

При разводе все имущество, приобретенное после заключения брака, считается совместным и делится пополам (если иное не предусмотрено брачным договором).

Однако если у пары есть дети, требуется учесть их интересы. В этом случае суд может отступить от принципа равенства при разделе (ст.39 СК РФ).

Как делится имущество при разводе с детьми, чтобы результат был справедливым и не ущемлял права ни родителей, ни детей?

По брачному договору

Если между супругами существует брачный договор, раздел имущества происходит в соответствии с ним. Однако здесь возможны исключения. Если кто-то из супругов в результате условий контракта оказывается в очевидно невыгодном положении, он может оспорить его через суд.

Например, молодожены планировали купить квартиру в ипотеку после заключения брака. Поскольку платежи по кредиту должен был делать муж, они заключили договор, что в случае развода квартира перейдет в его собственность.

В браке родилось двое детей, после чего пара решила расстаться. Если при этом у женщины не будет другого жилья, она может подать иск в суд с просьбой признать договор недействительным и выделить ей долю недвижимости.

Удовлетворит ли суд такой иск зависит от обстоятельств конкретного дела.

По соглашению сторон

Если у супругов нет разногласий по поводу раздела имущества, они могут заключить соглашение и поделить совместную собственность в любых долях. Чтобы документ имел силу, его нужно заверить у нотариуса.

Единственное условие – при этом не должны нарушаться права детей.

Пример

Например, пара решила разменять недвижимость на две квартиры. Если после размена матери с ребенком достанется худший из двух вариантов (значительно меньше по площади, без коммунальных удобств, неудобно расположенный и т.п.), суд может признать соглашение недействительным. Также его могут оспорить органы опеки.

Кроме этого, при заключении добровольного соглашения у пары есть возможность сразу решить и вопрос раздела имущества, и алиментные обязательства. Например, отец передает свою долю недвижимости ребенку в обмен на отказ жены от алиментов.

Принцип равенства

Если у сторон нет брачного контракта, и они не могут мирно договориться о разделе имущества, вопрос будет решать суд. При этом предполагается, что все совместно нажитое имущество делится в равных долях.

Из раздела исключаются только личные вещи детей, а также собственность, полученная в наследство или в дар.

В то же время раздел собственности при расторжении брака не является обязательным – супруги могут остаться совладельцами.

Дети не имеют отношения к имуществу родителей. Поэтому неверно думать, что при разводе супруг, с которым они остаются, может в обязательном порядке рассчитывать на пропорциональное увеличение своей доли.

Если поделить спорный объект невозможно (например, автомобиль), существует два варианта:

  • вещь продается, а доход делится между супругами;
  • предмет переходит к одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию, равную половине стоимости, или другое имущество. Например, одному из супругов остается автомобиль, а другому – бытовая техника и мебель.

Однако во время раздела имущества при наличии детей суд учитывает их интересы.

Пример

Например, на автомобиль претендуют оба супруга. Однако женщина предъявила доказательства, что машина ей необходима, чтобы возить ребенка в школу и в спортивную секцию на другой конец города. В этом случае суд может принять решение оставить машину матери без выплаты компенсации.

В некоторых случаях суд отступает от принципа равенства, если того требуют интересы несовершеннолетнего. Однако эта норма не является гарантированной, поэтому заинтересованная сторона должна предъявить доказательства, что равный раздел имущества ущемляет права детей.

Какое имущество не подлежит делению

Не подлежат делению личные вещи несовершеннолетнего, необходимые для удовлетворения его нужд. Их получает родитель, с которым ребенок остается после развода.

К таким вещам относятся:

  • игрушки;
  • одежда и обувь;
  • книги и канцтовары;
  • мебель;
  • предметы, необходимые для дополнительного образования: музыкальные инструменты, спортинвентарь, художественные принадлежности и т.п.

Эти вещи безусловно переходят к тому из родителей, с кем будет жить ребенок, второй супруг никакой компенсации за них не получает. Кроме этого, не подлежат разделу детские подарки – велосипед, техника, украшения и т.д. и вклады, оформленные на ребенка.

Точно так же отступление от правил равного деления происходит, когда один из родителей забирает себе вещи, не принадлежащие непосредственно детям, но необходимые для обеспечения прежнего уровня жизни.

Пример

Например, для учебы ребенок нуждается в компьютере. В этом случае при разводе техника также перейдет к одному из супругов без дополнительной компенсации. Но здесь уже потребуется доказать такую необходимость. Точно так же второй супруг может ее оспорить, заявив, что компьютер необходим ему для работы. В этом случае решение будет принимать суд.

Раздел недвижимости

Часто наиболее болезненным является вопрос о недвижимости. Она подлежит разделу только в случае, если была приобретена в браке. Если квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, получена по наследству или подарена, второй супруг прав на нее не имеет.

Если несовершеннолетние внесены в список собственников, у них есть право на долю в недвижимости независимо от того, женаты их родители или развелись. Отнять его до 18 лет практически невозможно – за этим следят органы опеки.

При разводе доля ребенка из раздела исключается, оставшаяся часть делится пополам. В этом случае претендовать на увеличение доли при разделе квартиры сложно, поскольку фактически тот родитель, с которым остается ребенок, получает большую часть.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника имеют право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Таким образом, даже если несовершеннолетние не являются собственниками недвижимости, они сохраняют право проживать там.

С юридической точки зрения их права при разводе не ущемляются, и раздел происходит в соответствии с законом. Однако тот родитель, с которым они остались, может попросить об увеличении своей доли, поскольку объективно нуждается в большей жилплощади.

Если квартира в собственности мужчины, а дети остаются с женщиной, суд по ее просьбе может сохранить за ней право пользоваться жильем на некоторое время.

Сам по себе факт, что ребенок остается проживать с одним из супругов, не является основанием для изменения равных пропорций при разделе недвижимости. Поэтому требуется обосновать необходимость в увеличении жилплощади.

Если суд посчитает доказательства весомыми, он изменит доли собственников.
К таким аргументам можно отнести:

  • инвалидность ребенка;
  • у второго супруга в собственности есть другое жилье;
  • если у пары несколько детей.

Также к основаниям отойти от равного раздела недвижимости относится нерациональное использование доходов одним из супругов. Если тот расходовал деньги в ущерб семье: вел аморальный образ жизни, играл в азартные игры, злоупотреблял алкоголем и наркотиками и т.п.

, суд может признать несостоятельными его права на совместное имущество и уменьшить долю. Также доля уменьшается, если супруг не имел работы без уважительной причины.

Доказать это сложно, особенно если речь идет о женщине: уход за детьми и ведение домашнего хозяйства считается веским основанием и тунеядством не признается.

Однозначного решения по вопросу раздела недвижимости нет. Многое зависит от аргументов, выдвинутых сторонами. Нередко бывает так, что суды высшей инстанции отменяют первоначальное решение. В любом случае, в исковом заявлении стоит изложить требования и аргументировать их.

Раздел при ипотеке

Если квартира в ипотеке, раздел затрудняется тем, что до погашения кредита все операции с жильем возможны только с согласия банка.

Это относится не только к попыткам продать или разменять жилье, но и сменить заемщика.

На практике встречается несколько вариантов:

  • супруги продолжают совместно выплачивать ипотеку после развода;
  • кредит переоформляется на одного из супругов;
  • супруги находят средства для досрочного погашения ипотеки, после чего квартира делится без участия банка;
  • квартира продается, за счет вырученных средств гасится ипотека, а остаток делится между супругами поровну.

Когда имущество по решению суда было разделено в неравных долях, выплаты по кредиту также пропорционально увеличатся.

Если ипотека была оформлена до брака, заемщик может рассчитывать на большую долю. Второй супруг получает часть, равную половине платежей, выплаченных во время брака. Но если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, ребенок автоматически получает право на долю в квартире.

По закону, напрямую на раздел имущества наличие у пары несовершеннолетних детей не влияет. Но это может стать основанием для изменения пропорций в пользу одного из супругов.

Для этого необходимо доказать, что половины имущества недостаточно для обеспечения необходимого уровня жизни ребенку. Однако принятие такого решения – право, а не обязанность суда.

Многое зависит от приведенных аргументов и обстоятельств конкретного дела.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/razvod/kak-delitsya-imushhestvo-pri-razvode-s-detmi/

Юрист защитит
Добавить комментарий