Как правильно сдавать гараж в аренду

Как правильно сдать в аренду гараж. Ответственность сторон по договору — Закон и недвижимость

Как правильно сдавать гараж в аренду

То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа.

Это имеет особенное значение, если стороны договора находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ (к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас).

В этом случае каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора, передаёт его по факсу или электронной почте, а затем направляет подписанный экземпляр другой стороне обычной почтой.

Где искать:

Также можно наведаться в управление гаражным кооперативом, либо обратиться в фирму, которая занимается посредническими услугами касательно предоставления аренды.

Сам же договор аренды гаража заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Хотя если стороны сомневаются друг в друге, можно обратиться к нотариусу и подписать договор уже у него.

Сколько стоит?

Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

Договор аренды, понятие

Простой (типовой) договор о сдаче нежилого помещения в найм описывает все права и обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора). Также в нем указано, что съемщик обязуется ежемесячно совершать платежи за гараж и поддерживать его в должном виде.

Типовой (стандартный) договор включает в себя описание сдаваемого помещения:

  • местоположение;
  • площадь помещения;
  • из чего сделаны стены, пол, потолок, двери;
  • имеет ли современный гараж смотровую яму и прочее.

Как правильно составить договор аренды гаража (образец):

Хотя договор аренды гаража и не слишком сложен, но в его составлении есть свои тонкости, о которых не стоит забывать. Рассмотрим, какие предъявляются к нему требования с точки зрения закона и как правильно составляется такой договор.

Сдача имущества (гаража) в аренду может производится как физическими, так и юридическими лицами. Документация для них может несколько различаться. По своей сути, аренда гаража относится к сдаче в пользование нежилого помещения и все правила оформления прописаны в 4 главе, 34 разделе, в статьях 606-625 ГК РФ.

Типовой договор субаренды гаража (аренды) предусматривает наличие актов приема-передачи и приема-возврата. Эти документы определяют дату начала пользования помещением и окончания. Может быть использована упрощенная форма договора. Этот документ начинает действовать с даты его подписания по дату окончания сдачи помещения или его юридического расторжения.

Сдавать гараж в аренду можно также с правом выкупа. Но это имеет свои нюансы. Поэтому прежде чем предпринимать какие-либо действия, посоветуйтесь с юристом, как сдать гараж в аренду.

Аренда земли под строение автогаража

Особенности использования объекта в гаражном кооперативе:

Аренда гаража в кооперативе мало чем отличается об обычной.

За исключением того, что перед тем, как осуществить сдачу в пользование, необходимо предупредить о планируемом действии председателя гаражно-строительного кооператива.

Об актуальности проблемы нехватки гаражных мест для автомобилей и варианте ее решения рассказано в следующем видеосюжете:

Строительство рассматривается как пользование земельным участком. Зачастую постройка возводится на чужом участке, который принадлежит государственным либо муниципальным органам. Такое строительство является нелегальным.

К тому же, переоформить такой объект в собственность в последующем невозможно, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

Законные способы приобретения земли:

  1. Приобретение по специальному проекту в порядке очередности.
  2. Выкуп участка на торгах. В данной ситуации придется осуществлять приобретение за счет собственных средств, но на торгах земля продается значительно дешевле.
  3. Аренда с правом выкупа.
  4. Купить землю у гаражного кооператива.
  5. Арендовать участок у другого лица. В данной ситуации возможна только установка переносного гаража из металла по согласованию со владельцем.

Часто встречаются трудности при желании приобретения земли. Самые распространенные из них — на земле висит обременение либо гараж был возведен ранее без соответствующего разрешения.

Ответственность сторон по договору

При неисполнении своих обязательств, обе стороны несут ответственность перед действующим законодательством. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им (даже если он ранее не знал о них).

В этом случае съемщик вправе потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату, возместить затраты после самостоятельного избавления от недостатков. Также он может расторгнуть деловые отношения досрочно.

Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были обговорены с арендатором перед заключением договора.

За каждый день просрочки оплаты начисляется штраф в размере 0,03 % от задолженности (но не более 3 % от месячной платы за съем).

В случае неуплаты более 1 месяца арендодатель может расторгнуть отношения и потребовать возмещение убытков. За просрочку предоставления помещения в пользование арендодатель выплачивает штраф в размере 0,03 % от месячной платы (за каждый день).

За задержку возврата имущества после расторжения договора арендатором выплачивается такой же штраф.

При возврате недвижимости в ненадлежащем виде арендатор должен возместить ущерб в размере 3 % от стоимости гаража. Оплата неустойки не освобождает стороны от исполнения своих обязательств. Улучшения, которые были произведены без согласия арендодателя, никак не возмещаются арендатору.

Как правильно арендовать гараж

Снять гараж хотят довольно много людей. И это делается не только для постановки машины, многие хотят заняться и индивидуальной деятельностью.

И гараж арендовать надо правильно с точки зрения законодательства. Ведь никто не хочет быть сразу выгнанным из помещения.

Сегодня мы расскажем, как правильно арендовать гараж и что для этого надо сделать. Так же вы сможете посмотреть видео, где увидите весь процесс выполнения этой работы.

Как составить договор аренды самому

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.

На что обратить внимание:

Если автомобиль нужен регулярно, то лучше арендовать автогараж, который расположен в шаговой доступности.

Сохранность автомобиля является ключевым условием. Цена аренды в гаражном кооперативе несколько выше, чем у частных владельцев, зато не придется беспокоиться о безопасности транспортного средства.

Первым из них является структура договора:

  1. Наименования сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
  4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
  5. Дополнительные условия.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям.

Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия:

  • о сторонах договора;
  • объекте аренды;
  • арендной плате.

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи — это официальный документ для фиксации перехода имущества по договору аренды. Акт не относится к обязательным бумагам, но все же желательно его оформить, чтобы уменьшить имущественные риски.

Процесс оформления акта осуществляется по указанной схеме:

  1. Заполнение бланка, где указывается название акта, его номер, прописывается дата и месторасположение передачи гаражного строения.
  2. Прописываются фамилия, имя, отчество каждой стороны, паспортные сведения.

    Если передача имущества осуществляется при помощи представителей, то указывается их паспортная информация и сведения о доверенности.

  3. Подтверждается передача строения арендатору. Указываются сведения о нем: место нахождения и технические параметры.

  4. Документ подписывается арендатором и арендодателем либо их представителями.

Считаем затраты и прибыль

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:

  • стоимость гаража – 100 000 руб.;
  • стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
  • членские взносы – 1 000 руб.;
  • чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.

Источник: https://yarlegalservices.ru/kak-pravilno-sdat-v-arendu-garazh-otvetstvennost-storon-po-dogovoru/

Советы по сдаче гаража в аренду

Как правильно сдавать гараж в аренду

Доброго времени суток!

Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду. Это мое личное убеждение, которым я пытаюсь заразить всех, с кем общаюсь.

Согласитесь, логично получать пассивный доход с собственных квадратных метров, чем постоянно платить за них налоги и прочие необходимые «подати». Гараж не исключение.

Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня – выгодное решение.

Важное предостережение

Пугать вас не хочу, поэтому скажу сразу и прямо – ситуация, описанная мной ниже, происходит крайне редко. Дело в том, что некоторые преступники частенько используют арендованные гаражи для своих темных делишек.

К ним относятся:

  • фальшивомонетчики;
  • наркодельцы;
  • торговцы оружием.

Так вот, в снятых внаем гаражах они организуют склады и даже производственные цеха. Легко ли от этого обезопаситься? Элементарно! Внимательно изучайте каждого потенциального арендатора.

Повторяюсь – это бывает крайне редко. Но, к сожалению, несколько чаще, чем в случае с квартирами – полиция обращает на гаражи меньше внимания.

Готовим гараж к аренде

Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние.

И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды.

И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.

Поэтому придерживаемся главного принципа: чистота – залог прибыли! Весь мусор без жалости относим на помойку. В идеале нужно сделать так, чтобы даже маленькая тряпочка нигде не валялась.

Но, само собой, оставляем инструмент, который готовы предложить в пользование арендатору, и разные ящички-полочки.

Причем инструмент не нужно раскидывать по всей площади гаража – все аккуратно укладываем на свои места, желательно в коробки.

Обязательно проверяем работу всех вспомогательных «систем»:

  • электропроводки;
  • водостоков;
  • лючка подвала (если есть).

Кстати, насчет подвала. Есть люди, которые арендуют гараж только для того, чтобы хранить в нем овощи, баночки всякие, а иногда и мясо.

Поэтому если у вас в гараже есть подвал, то обязательно приведите его в идеальное состояние – мусор на помойку, стены и пол моем, максимальное освещение создаем.

Не забудьте покрасить ворота гаража. Они создают первое впечатление для потенциального арендатора. Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет. Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.

Ищем арендатора

Думаю, что с первым пунктом все понятно – гараж приводим в такое состояние, которое вас самого устроило бы. И никаких лишних сложностей – гараж не квартира, подготовить к аренде его не так сложно.

Гораздо сложнее найти клиента. Дело в том, что арендным спросом эта недвижимость хоть и пользуется, но не настолько большим, как жилье.

Причем большинство потенциальных арендаторов пытается найти объект через друзей-родственников. И находят!

По этой причине я настоятельно рекомендую создать массированную информационную атаку через сарафанное радио. Всем кому только можно расскажите о вашем стремлении сдать гараж в аренду. Распишите его во всех красках, скажите про идеальное соотношение цена — качество.

При этом не стоит начинать разговор с того, что «ты мне поищи, а я в долгу не останусь». Сначала расскажите про гараж, а потом как бы между прочим уточните, что «кстати, поинтересуйся, может надо кому знакомым?».

Этот метод срабатывает безотказно, но только в том случае, если потенциальные арендаторы в том направлении есть. В противном случае идем дальше.

Атакуем рекламные площадки. Причем изначально затрагиваем интернет-пространство:

  • Авито;
  • электронную версию «Из рук в руки»;
  • паблики и группы в социальных сетях;
  • форумы, предназначенные для общения между жителями вашего населенного пункта.

Нельзя выделить из этих площадок самую эффективную, но, как показывает практика, арендатор находится быстрее при возможности предварительного общения с ним в интернете. То есть особое внимание обращаем на социальные сети и форумы.

Совет! Заранее заготовьте универсальные фразы-ответы на заковыристые вопросы пользователей сети про ваш гараж. Для этого спокойно сядьте, и устройте мозговой штурм – тщательно продумайте, чем может заинтересоваться клиент. Ответы на эти вопросы сохраните в отдельный файл.

Я думаю, что вас с самого начала статьи мучает вопрос – обращаться ли к риелтору? Отвечаю – почему нет? Если бы вы собирались продать гараж, то смысла в этом мало. Слишком дешево они стоят, комиссионные небольшие, агенту по недвижимости невыгодно работать. А вот в случае с арендой ситуация иная. Стоимость месячного найма гаража иногда сопоставима с жилыми объектами недвижимости.

Риелторам выгодно работать с такими объектами, да и вы не потратите ни копейки – оплата труда агента взимается с арендатора.

Итак, вы получите следующие выгоды:

  • грамотный риелтор сам проверит арендатора «на вшивость»;
  • агент подготовит все необходимые документы;
  • он проведет всю рекламную кампанию, затронув те площадки, которые дают максимальный отклик;
  • организует грамотный показ объекта потенциальному клиенту;
  • сопроводит сделку «от и до»;
  • вам это не будет стоить ни копейки.

Но есть существенный минус. Если на поданную рекламу долго не будет вкусных откликов, то риелтор может забросить ваш объект. Ему станет невыгодно тратить на него деньги и время. Поэтому при обращении в агентство недвижимости нужно внимательно изучить отзывы о нем, а потом периодически контролировать то, как проходит работа по вашему запросу.

Некоторые особо рьяные собственники гаражей желают максимально обезопасить себя от мошенников. Они начинают требовать у потенциальных клиентов паспорт уже на первом показе объекта. Этим вы просто спугнете честных людей. Так что повремените хотя бы до того момента, как получите точное согласие на сделку.

Договор

Никогда и никому ничего не сдавайте в аренду без договора. Если вам сожгут гараж или устроят там погром, то без этой бумажки вы не докажете вины арендатора ни в одном суде. Запомнили?

Теперь давайте поговорим о том, какие еще документы должны быть подготовлены к подписанию договора об аренде:

  • удостоверения личности. Предоставлять их должны обе стороны сделки;
  • свидетельство права собственности на гараж. Нет, вы, конечно, и без него прекрасно обойдетесь, но вот для арендатора этот документ очень важен – это своеобразный оберег от мошенников;
  • квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора. Можно и без этого, но в таком случае особой юридической силы ваш документ иметь не будет. В случае спорных ситуаций что-то доказать будет непросто;
  • кадастровый и технический паспорта. С одной стороны это служит дополнительным залогом вашей честности перед лицом арендатора, а с другой документы помогут успокоиться особо нервному клиенту, который переживает за прочность конструкции и ее техническое состояние.

Также потребуется составить акт приема-передачи гаража с имуществом от арендодателя к арендатору. Вас это обезопасит от кражи чего-либо в момент окончания срока найма объекта, а арендатор не будет бояться, что вы обвините его в порче или хищении какого-нибудь дорогого инструмента – если его не было в акте, то и проблем быть не может.

Теперь переходим к самому соглашению. Некоторые люди наплевательски относятся к этому документу, а зря.

Вот несколько пунктов, которые обязательно должны быть в договоре:

  • предмет договора. В этом пункте четко прописывается тип сдаваемого объекта и его фактическая площадь;
  • ответственность за возникновение аварийной ситуации. Иными словами, кто будет возмещать ущерб в том случае, если гараж взорвется или сгорит;
  • срок действия договора и условия его досрочного расторжения. Только наглеть не нужно – у арендатора тоже должна быть возможность прервать действие соглашение в любой удобный момент. Обратите внимание, что если этого пункта не будет, то согласно гражданскому законодательству предупредить вторую строну соглашения о прекращении действия договора нужно не позднее чем за три месяца;
  • порядок оплаты. Сюда можно вписать как помесячную, так и ежегодную оплату. Но постарайтесь сделать так, чтобы договор указывал на необходимость внесения залогового платежа, размером в арендную плату за два месяца. Это будет для вас дополнительной гарантией честности арендатора;
  • ответственность арендатора за нарушение условий оплаты. Подразумевается полное отсутствие денежных поступлений за несколько месяцев. За коротенькие просрочки «карать» никого не нужно.

Договор лучше заверить у нотариуса.

Это не очень дорого. В случае возникновения проблем, требующих вмешательства правоохранительных органов, этот документ станет железобетонным аргументом для любого суда. Без нотариального заверения могут быть неприятные варианты.

Если гараж находится в кооперативе, то копия договора и официальное уведомление о факте аренды с паспортными данными арендатора должны быть отправлены его председателю. В противном случае сделка может быть расторгнута по признанию ее ничтожности.

Налог на доход

Гараж сдаете? Да. Прибыль с этого имеете? Естественно. Тогда платите налог. Но мне кажется, что дорогие читатели совсем не желают платить государеву десятину. Этих трат можно избежать – не нужно делать государственную регистрацию договора.

Чревато это:

  • санкциями за незаконное предпринимательство;
  • большим штрафом за уклонение от уплаты налогов;
  • полной беззащитностью от мошенничества со стороны арендатора.

Так что лучше зарегистрироваться. Да и обманывать Родину нехорошо. По факту вам придется платить 13% от каждого ежемесячного платежа. Это обычный подоходный налог. Кстати, если немного похимичить с ИП или юридическим лицом, то и эту сумму можно уменьшить. Как именно – расскажу в другой статье, это слишком обширная тема.

Злостное уклонение от уплаты налогов выливается в серьезные санкции со стороны государства. Заплати и спи спокойно.

Сдача гаража в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. При этом важно с осторожностью выбирать арендатора – мошенников на этом рынке довольно много.

Не забудьте подготовить гараж к осмотру – он должен сиять! Обязательно приготовьте и подпишите договор, он будет выступать вашим главным защитником в случае судебных разбирательств с арендатором.

Также не стоит уклоняться от уплаты налогов – за это государство может серьезно наказать. Если все сделано правильно, то безопасное получение прибыли гарантированно. Удачных сделок!

О тонкостях сдачи гаража в аренду в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-sdat-garazh-v-arendu.html

Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Как правильно сдавать гараж в аренду

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность.

Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём.

Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zhil-nedv/sdacha-garazha-v-arendu-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora.html

Как арендовать гараж согласно законодательства

Как правильно сдавать гараж в аренду

Снять гараж хотят довольно много людей. И это делается не только для постановки машины, многие хотят заняться и индивидуальной деятельностью.

И гараж арендовать надо правильно с точки зрения законодательства. Ведь никто не хочет быть сразу выгнанным из помещения.

Сегодня мы расскажем, как правильно арендовать гараж и что для этого надо сделать. Так же вы сможете посмотреть видео, где увидите весь процесс выполнения этой работы.

Порядок составления и заключения договоров аренды гаража

Сдать гараж можно на основании договора, который должен соответствовать некоторым критериям с точки зрения права. Арендный договор недвижимого имущества, в нашем случае гаража, регламентирующий взаимоотношения при передаче его в аренду, непременно необходимо составлять по нормам ГК РФ, относящимся к всеобщей системе регулирования аренды недвижимости.

Фото договора на аренду гаража

Итак:

  • Гараж сдать арендодатель может после подписания арендного договора. Здесь оговаривается сроки сдачи и также правила пользования гаражами.
  • Как правильно оформлять договор аренды гаража.
  • Объектом договора является гараж, то есть постройка или помещение, специализированное, для стоянки и ремонтных работ любых автотранспортных средств. Так же может гараж сдаваться и для индивидуальной деятельности, тогда это сразу надо оговорить в договоре. Гараж, являющийся объектом договора, обязательно должен иметь кровлю, стены, ворота и смотровую яму (не обязательно).

Внимание: Детальное описание технических и инженерных характеристик арендуемого помещения должно обязательно быть прописано в составленном договоре аренды либо же прилагаться в виде дополнительного приложения.

  • Не обязательно заключение арендного договора гаража нотариально, достаточно будет обычной письменной формы. В этом вопросе вы можете прибегнуть к услугам специализирующейся фирмы, тогда цена аренды будет значительно выше. Так же есть вариант все сделать своими руками и избежать лишних затрат.
  • В зависимости от того, считается ли официально гараж недвижимостью, зависит порядок оформления и индивидуальности гражданско-правового регулирования арендного договора гаража.
  • В случае, если арендуемый гараж не является объектом недвижимости официально, порядок заключения такого типа договора аренды законом не предусматривается. Несмотря на это, подобный договор, конечно же, лучше заключать в произвольной письменной форме. Это даст возможность сторонам исключить разногласия в последующем.
  • Часто встречается в практике отсутствие письменного заключения арендного договора между физическими лицами. Это осложнено тем, что стороны, заключившие данный договор, сталкиваются с неразрешенными вопросами.

Например: Осуществление ремонтных работ, срок уплаты арендного платежа, срок пребывания арендатора в помещении и другие. Кроме того, отсутствие письменного соглашения лишает возможности защищать собственные полномочия в суде.

Внимание: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гараж, сдающийся в аренду, по закону признан объектом недвижимости и сдается в арендное пользование сроком больше 1 года, договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

  • Отнести сдаваемый в аренду гараж к недвижимому имуществу можно только лишь в том случае, если его расположение на фундаменте приватизированного земельного участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом) и документальным подтверждением на право собственности. Тогда правовые споры, возникшие в результате аренды помещения, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Внимание: Договор аренды гаража нельзя считать действительным при отсутствии государственной регистрации.

Для внесения договора в государственный реестр понадобятся следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон. В случае если, одна из сторон, заключающая договор, юридическое лицо, то обязательно нужна доверенность на представителя или другой документ, разрешающий заключать договор от юридического лица.
  • Оригинал арендного договора гаража и его копия;
  • Уведомление, подписанное председателем гаражного кооператива. В случае, если отдаваемый в аренду гараж расположен в гаражном кооперативе, арендодатель обязан предупредить председателя в письменном виде, с указанием паспортных данных арендатора.
  • Сопровождающие документы, дополнения к арендному договору гаража (акт приема передачи, кадастровый паспорт и всевозможные подписанные дополнительные соглашения);
  • Квитанция уплаты пошлины за государственную регистрацию договора.

Значимые условия договора

Объект договора (гараж) и плата за аренду считаются значимыми условиями договора аренды, без них подписание договора недействительно.

  • Так как предмет договора (гараж) является обязательным условием, его необходимо четко описать в нем. Для этого прописываются все характеристики гаража: месторасположения, тип и площадь гаража.
  • Мебель и все прочие предметы, каковые присутствуют внутри арендуемого помещения, желательно бы тоже вписать в арендный договор. Составленная опись может вписаться как в самом начале договора, так и в дополнительном приложении к нему.
  • В договоре обязательно должны быть расписаны подробно такие пункты как: стоимость, срок и способ оплаты за аренду гаража. По взаимосоглашению обеих сторон стоимость арендной оплаты за использование гаража может измениться в любую минуту, но, в соответствии со статьей 614 ГК, не более чем раз в год.
    Длительность действия договора аренды.
  • Период арендного срока гаража назначается заключенным договором. Если же в арендном договоре сроки не прописаны, то он автоматически является заключенным бессрочно. Тогда арендатор и арендодатель имеют равноценные права отказа от исполнения договорных обязательств, поставив в известность вторую сторону арендного договора не менее чем за 3 месяца. Не беря во внимание, что в самом арендном договоре гаража, возможно, предусмотрен другой срок для заблаговременного уведомления о расторжении данного арендного договора, подписанного сторонами на длительный срок.
  • Таким образом, арендный договор помещения (гаража), в котором не прописан срок действия аренды, способен в любой срок прекратить свое действие, в том числе и раньше чем, через год со дня его подписания, по желанию одной из сторон при следовании установленных правил расторжения, предусмотренных самим договором или в крайнем случае законом.
  • Учитывая требования законодательства РФ об обязательной регистрации арендного договора недвижимого имущества, составленного на срок пользования не менее одного года, в котором отсутствуют условия срока аренды, он не подлежит процедуре обязательной регистрации.

В случае пролонгации (продления) срока арендного договора гаража, вопрос с государственной регистрацией решается довольно простым нижеприведенным образом:

  • Если арендный договор заключился на срок в меньшей мере чем 12 месяцев, а после прекращения обозначенного срока по взаимному согласию сторон был продлен вновь на срок меньше чем год, правовые отношения сторон данного договора регулируются вновь созданным соглашением, которое не вносится в государственный реестр.
  • Если в арендный договор гаража, подписанный сторонами на срок меньше года, были добавлены изменения, продляющие срок аренды, и измененный срок является более 1 года в общей сложности, то этот договор аренды с поправками и дополнениями необходимо зарегистрировать в органе государственной регистрации.

Внимание: Если же арендатор не перестает пользоваться гаражом после завершения срока прописанного в начальном соглашении, при неимении отрицания со стороны арендодателя, на основании гражданского законодательства считается полностью восстановившим свою законную силу на прежних договоренностях на неопределенный срок.

Вследствие этого, подобный арендный договор гаража не имеет необходимости регистрации в государственном реестре.

Спрос на гаражи и их аренду привлекает к себе мошенников. Прежде, чем гараж снять или сдать, проверяйте право собственности. Инструкция поможет вам в этом вопросе.

В избранное

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/488-arendovat-garazh

Юрист защитит
Добавить комментарий