Как осуществляется передача земельного участка по наследству

Наследование земельных участков по завещанию и по закону

Как осуществляется передача земельного участка по наследству

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие и законодательное регулирование

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Что может быть объектом наследования?

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

Кто может и не может быть наследником земли?

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Права, на которых можно унаследовать земельный участок

В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу. В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:

На праве собственности

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Пожизненное наследуемое владение

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije

Как передается земля по наследству?

Как осуществляется передача земельного участка по наследству

Наследуемое имущество может быть самым разнообразным, ведь после гибели человека он может оставить своим родным и близким что угодно. При этом, как правило, в наследство входит как «простое» имущество, не требующее для владения никаких специальных бумаг и правоустанавливающих документов, так и ценности, для владения которыми требуется процедура проведения перерегистрации.

В этой статье мы подробно остановимся на вопросах наследования земельных участков. Мы расскажем о том, как их можно передать правильно и законно, какие документы для этого понадобятся и как будут проводиться регистрационные процедуры без участия одной из сторон.

Передаются ли земельные участки?

Согласно действующему законодательству, граждане РФ имеют право получать в качестве наследства абсолютно любые материальные ценности, находящиеся у них во владении.

Таким образом, если гражданин имеет в своей собственности землю, то он может передать её по завещанию.

Кроме того, даже если завещание не было составлено, она перейдет родственникам покойного в порядке установленной законом очереди.

При этом передать можно не только землю, но и её часть, а так же находящиеся на ней постройки. Но делать это нужно с умом, так как потребуется масса дополнительных бумаг, ошибка в которых может привести к серьезным нарушениям интересов других владельцев.

Передача в порядке очереди

Перейдем к самой процедуре наследования.

Если покойным при жизни не было составлено никаких документов, фиксирующих его волю в отношении имущества, то наследование будет проходитьВсего таких очередей семь, и распределяются они от самых близких родственников до дальних и непрямых.

В первую очередь земельный участок достанется самым близким — супругу/супруге, родителям или детям. Если таковых не имеется, то его распределение продолжится дальше, между братьями, бабушками, дядями и т.д.

При наследовании имущества по закону перед наследниками встает одна очень большая проблема — им потребуется собрать большой перечень бумаг, который позволит установить право на владение земельным участком, его стоимость, площадь, долю в собственности и другие очень важные параметры. Итого потребуются три типа бумаг:

  • Правоустанавливающие, определяющие законного владельца земли, передаваемой по наследству;
  • Оценочные, включающие в себя стоимость переданного имущества. Подготовить такие бумаги можно у независимого оценщика.;
  • Технические, такие как паспорт земельного участка. Если они сохранились, то искать их стоит в кооперативе или регистрационных службах. Если же они за давностью лет стали непригодны или потерялись, то их можно сделать у эксперта — оценщика.

Как только у нотариуса будет на руках весь перечень бумаг он сможет внести земельный участок в список передаваемого имущества, а при закрытии наследственного дела сможет оформить свидетельство о праве.

Передача по завещанию

Если гражданин перед смертью успел составить завещание и включить в него земельный участок, то он будет передан именно тем лицам, которых указал сам завещатель. Однако оставить собственность в наследство не так уж и просто. Для этого завещателю нужно самостоятельно предоставить нотариусу описанный выше пакет бумаг.

Только после этого можно будет провести процедуру регистрации имущества в завещании. При этом если пакет бумаг будет неполным или в нем будут содержаться какие — то неточности, то наследники и третьи лица смогут без труда оспорить такое завещание, и тогда земля будет распределяться между родственниками в порядке очереди.

Основной особенностью завещания является возможность указать конкретного получателя. При этом землю можно передать дальнему родственнику, близкому другу, юридическому лицу, государственной службе, благотворительному фонду и т.д.

Еще одним важным отличием является то, что наличие завещания позволяет четко определить доли, которые положены каждому из наследников. Это обеспечивает более справедливое распределение земельного участка.

Однако не стоит забывать о том, что при передаче земли требуется учитывать обязательную долю нетрудоспособных наследников, равную 50% от той части, что они получил бы при наследовании в порядке законной очереди.

Процедура получения

Процедура наследования земельного участка практически ничем не отличается от стандартной и проходит следующим образом:

  1. Один из наследников открывает наследство, предоставив нотариусу свидетельство о смерти, справку о снятии покойного с регистрации и свое удостоверение личности;
  2. Нотариус открывает и ведет наследственное дело, в ходе которого читается завещание, распределяются доли, устанавливаются наследники и фиксируется наследуемое имущество;
  3. Нотариусом собирается пошлина за передачу имущества, а затем выдаются свидетельства.

Последний пункт стоит рассмотреть внимательнее, так как он при передаче земельного участка имеет некоторые особенности. Во первых, размер пошлины. Современное российское законодательство не требует от наследников уплаты какого — то налога при получении земли, но при этом и не освобождает получателя от уплаты государственной пошлины.

Её размер строго фиксирован и составляет 0,3% от стоимости земельного участка для близких родственников и 0,6% — для дальних родственников.  Во вторых, проведение регистрационных процедур. Так как у земли должен быть официально подтвержденный владелец, то наследнику потребуется в обязательном порядке провести перерегистрацию.

Её сложность состоит в том, что делать её потребуется без первоначального владельца. Для того, чтобы обойти такую проблему, существует свидетельство наследника о праве собственности.

Этот документ выдается после уплаты пошлины нотариусом и служит для того, чтобы помочь наследнику самостоятельно провести упрощенную процедуру перерегистрации в отсутствии одной из сторон. С этим документом ему потребуется обратиться в Федеральную Регистрационную службу.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-peredaetsya-zemlya-po-nasledstvu.html

Передача земельного участка по наследству: переход прав, оформление и переоформление дачного пространства

Как осуществляется передача земельного участка по наследству

Наследование земли имеет ряд своих нюансов, и в частности, многое в правах формируется за счет особенностей оформления земли.

Осуществление самого процесса наследования возможно в случае, когда данная недвижимость находилась в собственности наследодателя – в этой ситуации никаких проблем не возникает.

Также возможна передача земли наследникам, если речь идет о пожизненном праве владения с наследованием.

В ситуации, когда на землю претендуют несколько наследников, они вправе поделить между собой участок. Однако если он является неделимым, возможна денежная компенсация стоимости доли, либо уступка доли в другом наследстве с целью предоставления всем равных долей в общей сложности.

Земля на пожизненном владении может быть передана в качестве наследства, однако такой вариант владения имеет множество своих ограничений, о которых стоит помнить.

Так, эту землю нельзя подарить или продать, заложить – земля остается государственной собственностью.

И государство может отозвать право на использование этой земли, если выяснится неправомерность ее использования или другие нюансы.

Есть и другой вариант – возможность бессрочного использования земли. И при таком подходе наследование невозможно.

Но если вы получили в наследство постройки на такой земле, вы можете выкупить ее – вопрос решается обычно внесудебным образом.

И также если предыдущий владелец начал ее переоформление, но не успел закончить, наследник может продолжить этот процесс, предварительно доказав свое право наследования в суде.

Как вступить?

В большинстве случаев унаследовать земельный участок удается без лишних сложностей и судебных разбирательств. Обращение к нотариусу позволяет урегулировать практически все вопросы. Однако при необходимости вопрос может разбираться и в суде.

Нотариальный порядок

Для того, чтобы получить наследство, необходимо обратиться к нотариусу. Явиться к нему должен каждый из наследников, на решение вопроса отводится 6 месяцев, за которые необходимо передать все документы.

Затягивать сроки и опаздывать не стоит, это чревато необходимостью обращения в суд за продлением, и здесь необходимо доказывать уважительную причину. Нередко при пропуске сроков оказывается, что имущество успели получить уже другие наследники, либо оно перешло государству при отсутствии других претендентов.

Судебный

При несогласии, любых спорных моментах, упущенных сроках есть возможность обращения в суд. Это касается также ситуаций, когда наследодатель начал приватизацию земли, но не успел ее закончить. Обращение в суд позволяет урегулировать любые сложные моменты.

Документы

Чтобы открыть наследство у нотариуса, необходимо предоставить ряд документов, среди которых:

  • паспорт, удостоверение личности наследника;
  • свидетельство о смерти;
  • документы с подтверждением места последней прописки;
  • завещание, если оно есть.

При отсутствии завещания обычно требуются документы в подтверждение родства. Это может быть свидетельство о рождении, к примеру.

Стоимость оформления

При оформлении наследства необходимо уплатить пошлину – если этого не будет сделано, вы просто не получите свидетельство от нотариуса.

Пошлина выплачивается как процент от стоимости имущества, и для того, чтобы узнать стоимость выплат для вашего случая, необходимо предварительно провести оценку земельного участка.

Родственники 1-2 очередей выплачивают 0.3 процента от общей стоимости, но при этом не более 100 тысяч рублей. Несколько тяжелее приходится более дальним родственникам, а в случае с завещанием – и не родным людям, если таковые указаны.

Всем им приходится платить 0.6 процента от стоимости имущества, но не более миллионарублей. А еще после получения в собственность унаследованной земли необходимо будет сразу же заплатить за нее налог. Сумма будет зависеть от типа и назначения земли, размеров участка.

Сроки

Любое наследство, и земля в том числе, должно оформляться строго в отведенные для этого сроки.

В большинстве случаев речь идет о полугодовомпериоде с момента смерти наследодателя, за который должны быть подготовлены все бумаги.

При переходе наследства от одной очереди к другой при отказе родственников или признание их недостойными, дается срок в 3 месяца, за который необходимо все успеть.

Ситуации могут быть разными, иногда люди не успевают оформить все необходимые документы в отведенные сроки, или даже не успевают узнать о смерти наследодателя. Ситуации, связанные с пропущенными сроками, довольно сложны, однако и они решаемы.

Другой аспект заключается в том, что после вступления в наследство необходимо провести перерегистрацию земли на себя, и в этом случае также следует учесть сроки. На выполнение такой задачи государство предоставляет всего месяц.

Что делать если прошел срок?

При прошествии отведенных сроков необходимо восстанавливать свои права на наследство через суд.

Ситуация будет пересмотрена в вашу пользу даже в том случае, если кто-то из родственников уже вступил в наследство. Но для этого должны быть уважительные причины, объясняющие вашу задержку.

При положительном решении суда вам предоставят дополнительное время для вступления в наследство. Но затягивать в любом случае не стоит, не вступив в наследство своевременно, вы существенно усложняете весь процесс, и свою же собственную жизнь.

Справка! Если были пропущены сроки перерегистрации, наследнику будет грозить штраф, но других последствий не будет.

Если нет документов на землю

В ряде случаев оказывается, что документов на имущество у наследников нет. Если наследодатель оставил землю, на которую не удается найти бумаги, решить проблему будет не сложно, и в первую очередь все равно необходимо обратиться к нотариусу.

Далее этот специалист сам отошлет в органы запрос касаемо наличия у покойного имущества, о котором идет речь, и далее сориентирует наследников в зависимости от ответа. Документы можно восстановить, это не сложно, поскольку любая недвижимость регистрируется госорганами.

Подтверждение родственных связей

При наследовании по закону необходимо доказать родственные связи. Претендовать на наследство можно только после этого.

В качестве подтверждения могут выступать различные документы: свидетельство о рождении и браке в первую очередь. Эти бумаги актуальны для родственников первой очереди.

Помимо документов в качестве подтверждения могут рассматриваться устные показания людей – соседей, других родственников, знакомых.

Сами по себе устные показания большой роли не играют, но они могут стать существенным дополнением при решении вопроса через суд.

Применяется также судебная экспертиза, которая позволяет взвесить множество нюансов – в рамках таких процессов сегодня проводятся ДНК-анализы, поднимаются архивы. Подобный детальный подход позволяет устранить все сомнения, и обычно он актуален при переходе права наследования дальним родственникам при отказе или отсутствии родственников первой, второй очередей.

Нотариус проверяет степень родства, выстраивает очереди. В ситуации, когда человек не может доказать степень своего родства, он может оказаться среди наследников только в том случае, если каждый из них согласится с присутствием этого человека как претендента.

Заключение

Таким образом, наследование земли не предоставит больших проблем, если действовать грамотно. Специалисты предлагают такой алгоритм действий.

Для начала стоит выяснить, на каких правах покойный располагал землей, и можно ли включить ее в наследство вообще.

Если вы затрудняетесь с решением такого вопроса, нотариус сможет подать соответствующие запросы, получить подробную информацию и помочь вам с ответом.

Если есть право выкупа земли, которая не передается с наследством, однако предоставляется с построенным домом, который наследуется, это тоже важный момент, и имеет смысл выкупить эту территорию.

Если есть возможность унаследования земли, стоит подобрать полный пакет необходимых документов и осуществить этот процесс в отведенные под него сроки. Порой с наследством возникают различные неурядицы, и в таком случае вы имеете полное право обратиться в суд для того, чтобы защитить свои права и доказать истину.

Если наследников несколько – можно прийти к ситуации, когда участок слишком мал, чтобы делить его на всех. Лимиты по разделу существуют для земель всех категорий, и с этим вполне можно столкнуться. В таком случае доли либо выкупаются, либо компенсируются другим наследством в рамках той же наследной массы.

Получив нотариальное свидетельство, вы подтверждаете свое право как наследника, однако землю необходимо переоформить на себя, и решением этого вопроса необходимо будет заняться немедленно.

Свидетельство, полученное от нотариуса, становится основанием для осуществления такого действия. Осуществив переоформление дачного участка законным образом, вы становитесь владельцем, и можете осуществлять с ним любые действия – не только пользоваться, но и продавать, дарить, и так далее.

Осуществляя процесс последовательно и грамотно, подключая по мере необходимости специалистов, вы сможете получить причитающийся вам участок легко и без последующих осложнений.

Источник: https://pravaved.com/nasledstvo/peredacha-zemelnogo-uchastka.html

Земельный участок по наследству

Как осуществляется передача земельного участка по наследству

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь.

Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.

1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст.

1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст.

1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли.

Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений.

На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/zemelnyj-uchastok/

Наследование земельных участков: особенности и условия для передачи участка по наследству

Как осуществляется передача земельного участка по наследству

В России действуют различные формы владения землей. Рассмотрим те, которые позволяют гражданину передать надел по наследству, и случаи, когда закон запрещает это делать. Наследование земельных участков происходит в соответствии с положениями Гражданского и Земельного кодексов РФ.

И хотя порядок оформления прав на землю совпадает с общей процедурой принятия наследства, существует ряд особенностей, продиктованных новой редакцией Земельного права. Пакет документов зависит от юридических оснований использования участка умершим хозяином и вида перехода собственности к новым владельцам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Наследование земельных участков

Сразу после кончины близкого человека обратитесь в нотариальную контору рядом с местом его последнего проживания. Юрист откроет наследственное дело и определит круг правопреемников.

В течение 6 месяцев собирают комплект документов для получения свидетельства о праве на вступление в наследство. В этот период лица, чьи интересы не учтены, вправе объявить о своих правах на имущество умершего. Через полгода вопросы наследования решаются в суде.

В России практикуется два вида принятия наследства:

  1. По завещанию (гл. 62 ГК РФ) — свободному волеизъявлению гражданина на передачу имущества после кончины другим людям, организациям или государству.
  2. По закону (гл. 63 ГК РФ) — распределение собственности покойного между наследниками по очередности родства, начиная с самых близких (родители, дети, супруг). Так делится наследство при отсутствии завещания или если оно признано недействительным.

Нарушить волю покойного вправе только соблюдение интересов обязательных наследников, если они не учтены в завещании. Дети моложе 18 лет, совершеннолетние недееспособные члены семьи, иждивенцы претендуют на 1/2 доли имущества, поделенного по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Региональные власти устанавливают норму минимального неделимого земельного надела (ст. 1182 ГК РФ). Если наследников по закону несколько, то участок по договоренности переходит в собственность одного из них.

Правопреемник компенсирует долю остальным деньгами или иными объектами из наследственной массы (ст. 1170 ГК РФ). Приоритет у лица, проживавшего вместе с покойным. Если никто не имеет преимущества или не хочет им воспользоваться, то земля остается в общей долевой собственности.

Следующий этап — оплата госпошлины, которую рассчитывает нотариус, исходя из кадастровой цены участка. Для близких родственников — 0,3%, но не более 100 тыс. рублей, для остальных — 0,6%, но не более 1 млн рублей. От уплаты освобождаются категории граждан, перечисленные в ст. 333 Налогового кодекса РФ.

После оплаты наследники получают свидетельство, дающее право на перерегистрацию территории в ЕГРН. Выписка из Росреестра — документ, подтверждающий права владельца на землю.

Обратите внимание! При дальнейших сделках (продажа, залог, дарение и др.) выписку запрашивают вновь, т. к. она действительна 30 дней. Это нововведение ограждает покупателя от мошенников, не давая ввести в заблуждение ложными сведениями о собственнике участка и характеристике территории.

Особенности наследования земли

Различие форм владения — главная особенность наследования земельных участков. В СССР вся земля принадлежала государству.

Граждане получали наделы для жилищного строительства, разбивали сады и огороды, не задумываясь о правовом статусе.

Поэтому после кончины родственника, в распоряжении которого находился участок, изучите юридические основания на его использование.

Земельное право РФ определяет 3 вида прав:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного владения без возможности передачи правопреемникам.

Если у человека были оформлены права собственности, то проблем нет. Он волен распоряжаться территорией по собственному желанию — завещать конкретным лицам, организациям или государству, продать, подарить и т.д. Вместе с участком преемникам перейдут находящиеся на нем искусственные водоемы и растительность.

С 2001 года наделы перестали выдавать в пожизненное пользование, хотя такой вид владения сохраняется.

При нем наследование земельных участков может осуществляться исключительно физическими лицами с сохранением целевого назначения, другие сделки с имуществом невозможны.

Но законодательство предусматривает переоформление документов в право собственности по желанию хозяина. Каждый россиянин вправе единожды бесплатно приватизировать недвижимость.

Когда родственник подал в госорганы комплект бумаг на право собственности, но не успел завершить процесс, наследники доводят его до конца и становятся полноправными владельцами.

Важно. Принимая наследство, вы приобретаете не только недвижимость, но и обязательства по ее содержанию, уплате налогов и погашению задолженности (при наличии). Правопреемник вправе отказаться по личным причинам от получения собственности в пользу другого наследника или вообще.

Когда земля не наследуется

При постоянном бессрочном владении наследование земельных участков не допускается. Хозяин не вправе указать такой надел в завещании, т. к. собственник земли — государство.

Если на территории землепользователь построил дома и хозяйственные постройки, оформив право собственности, то они наследуются без земли.

Правопреемник сможет подать заявление в местные госорганы на приватизацию или выкуп участка.

Если территория находилась у покойного в аренде, то преемники наследуют только право аренды на указанный в договоре срок (ст. 617 ГК РФ). Его продление зависит от желания владельца.

Если скончавшийся родственник вообще не оставил документацию на землю, то наследники делают запрос в ЕГРН. Там выдадут выписку из реестра о последнем владельце (человеке, организации, муниципалитете и др.), на каких правах он ее использовал, принадлежит ли доля участка членам семьи и т.д. После этого станет понятно, какими правами обладают претенденты на наследство.

Юрист защитит
Добавить комментарий