Как можно оспорить дарственную: основания для признания ее недействительной

Можно ли оспорить договор дарения?

Как можно оспорить дарственную: основания для признания ее недействительной

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать. Поэтому необходимо понимать, как можно оспорить дарственную, и возможно ли это сделать вовсе.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств.

А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд.

Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

Основания для отмены до регистрации права владения:

  • отказ одаряемого принять дар;
  • по соглашению участников сделки;
  • отказ дарителя от исполнения.

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Основания для отмены после регистрации права владения:

  • причинение вреда дарителю, его родственникам;
  • нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  • наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Варианты признания дарственной недействительной

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

  1. Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации. Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы. Например, запрет на отражение в тексте дарственной взаимных требований, например, финансового содержания. Подобный пункт способен привести к признанию дарственной недействительной и как следствие отменить переход собственности.
  2. Ошибки при регистрации. Дарственные от 2013 года и после регистрировать уже не требуется. Но факт перехода права владения обязательно нужно зарегистрировать. Причем регистрация должна пройти при жизни дарителя. Именно дата внесения новой информации в реестр является завершающим этапом сделки. До этого сделка является незавершенной.
  3. Недееспособность дарителя. Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения. Недееспособность может быть и временной, но подтвержденной.
  4. В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
  5. Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
  6. Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ). Подразумевается, что сделка дарения прикрывает собой иную, реальную, цель.
  7. Принуждение дарителя к совершению акта дарения. Принуждение может быть проявлено в любой форме. Это правовое основание достаточно сложно доказать, как и недееспособность дарителя.
  8. Ввод в заблуждение дарителя. При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.
  9. Банкротство дарителя в течение полугода после совершения дарения. Для использования этой причины надо доказать, что объект дара был приобретен за средства, полученные в ходе коммерческой деятельности.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является.

Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов.

Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал.

Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия.

Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан —  членов семьи.

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть.

Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего.

Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители.

Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания.

Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Когда можно обратиться в суд

Оспаривание дарственной регулируется нормами ГПК РФ. Обратиться в суд необходимо в течение трех лет с момента совершения дарения, с соблюдением прав на подачу иска. Также установлено, что допустимо продление искового срока, если были выявлены обстоятельства после завершения трехлетнего периода.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

  1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
  2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
  3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

  • сделки супругой из-за отсутствия согласия;
  • заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
  • опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

  1. Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
  2. Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
  3. Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
  4. Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Документы для обращения в суд

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход.

Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца.

А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно.

Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников.

Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях она признается недействительной

Как можно оспорить дарственную: основания для признания ее недействительной

Ежедневно мы сталкиваемся с огромным количеством сделок, совершаем действия и не задумываемся, что многие из них подпадают под определение сделок вообще. Но помимо простых договоров, не требующих особого знания закона, существуют такие, для реализации которых необходимо углубление в правовые нормы.

Именно по причине отсутствия необходимой информации, в последующем и возникают прецеденты, требующие немедленного обращения в суд за восстановлением нарушенного права. Определимся, кто и как может оспорить договор дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Договор дарения

Дарственная, иначе договор дарения — это сделка, предусматривающая передачу вещи, имущественного права, права уступки в отношении стороны такой сделки или другого лица, совершаемая на безвозмездной основе.

Все подарки, сувениры, которыми мы обмениваемся друг с другом в жизни, все это является договором, в ГК именуемым дарением. Просто заключается он в устной форме и не подлежит заверению у нотариуса, поэтому зачастую никто и задумывается о том, что и для регламентации таких отношений предусмотрены нормы закона.

Договор дарения регламентируется главой 32 ГК

Однако, не все так просто, если дело касается дара в виде недвижимости. Здесь уже не только придется составить документ о передаче, но и зарегистрировать такое право в Росреесте.

Если момент передачи презента отложен во времени, то и тут будет важно заключить договор в письменной форме, иначе он будет недействителен в силу ничтожности.

Совсем не просто обменом закончится вручение подарка юридическим лицом, если его стоимость более 3 тыс.

Этот вид соглашений действует отдельно от других. Имущество может быть распределено с помощью договора пожизненной ренты, дарения или завещания. Можно ли претендовать на наследство если есть дарственная? Конечно можно, в отношении других вещей, не учтенных в таком соглашении.

Или можно оспорить бумагу при наличии определенных фактов. Например, можно оспорить дарственную на квартиру если есть прямые наследники, им положена обязательная доля, а эта жилплощадь представляет собой все имущество. О том, что такое обязательная доля читайте в этой статье.

Причины для спора

Данный вид соглашений регулируется специальными правилами описанными в главе 32 ГК, а также общими правилами для договоров и сделок. Поэтому основанием для признания его недействительным служат причины, указанные в параграфе 2 главы 9.

ГК предусматривает деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые

По нормам этого раздела сделки могут быть ничтожными, то есть недействительными в принципе без указания на этот факт суда и оспоримыми, когда процедура признания недействительности происходит в судебном органе.

При этом в Постановлении Пленума ВС и Пленума ВАС №8 от 01.07.1996 сказано, что ничтожность сделки не лишает возможности обращения в суд заинтересованное лицо.

Общие правила

Ничтожными считаются сделки:

  • противоречащие морали и главным принципам закона;
  • субъектом которых являются недееспособные и малолетние;
  • неверно оформленные;
  • подменяющие собой другой вид соглашений.

То есть, например, можно оспорить дарственную на дом, если даритель был недееспособен.

Могут опротестовываться в суде сделки, субъектом которых является юр.лицо, совершающее действия, права на которые у него отсутствуют,ограниченный в дееспособности или не осознающий своих действий, а также подписываемые под принуждением, угрозой или в момент тяжелого жизненного положения. То есть родственники могут оспорить договор дарения, когда его заключил подросток.

Специальные правила

Для дарения, как отдельного вида предусмотрены специальные основания для признания его недействительным.

В Постановлении Пленума ВС № 25 от 23.06.2015, установлено, что он будет признан ничтожным, если в соглашении стоит условия о переходе права на вещь после смерти дарителя.

Такой пункт будет противоречить самой сути дарственной, закон именует такую ситуацию притворной сделкой и отсылает на нормы наследственного права, где установлены правила для перехода права собственности после кончины.

Если процедура преподнесения подарка осуществляется не самими сторонами лично, а в ней принимают участие представители таких сторон, то важно не только надлежащим образом оформить документ, подтверждающий полномочия, но и прописать в нем существенные пункты. Так п.5 ст. 576 дает еще один критерий для признания недействительности —  отсутствие в доверенности данных одаряемого и характеристик самого дара.

Запрет на осуществление сделки

Особенные причины перечислены в ст. 575 ГК, которая предусматривает невозможность совершить подарок. Оговоримся сразу, что эти ограничения касаются только подарков, чья стоимость более 3 тыс. рублей. В случае, когда цена презента менее установленного размера, то описанные ниже ограничения не применяются.

Законом предусмотрены случаи, когда дарение совершать нельзя

Не являются субъектом дорогостоящей сделки в качестве отдающей стороны недееспособные. То есть такие, кто имеет психическое заболевание и не может осознавать и руководить своими поступками.

Важно, что наличие одного заболевание не является достаточным условием. Признание недееспособности должно быть зафиксировано в решении суда, получить которое можно по правилам главы 31 ГПК.

Так же не могут быть дарителями малолетние, то есть дети, которые не отпраздновали свое четырнадцатилетие. И законные представители, перечисленных выше двух групп, то есть опекун для недееспособного, родители, усыновители, опекуны для малолетнего, в зависимости от конкретной ситуации.

Не могут принимать подарки люди и их близкие родственники, работающие в социально-значимых организациях от граждан, которым они оказывают государственные услуги. К таким организациям относятся:

  • предоставляющие услуги по обучению;
  • оказывающие медицинскую помощь;
  • занимающиеся социальными услугами;
  • дома по содержанию, воспитанию сирот.

Признаются взяткополучателями сотрудники государственных органов власти федерального значения и действующих на уровне региона, и муниципальных властных структур, а также служащие Банка России.

Если подношение получено при проведении мероприятий, где они участвовали в силу исполнения служебных обязанностей, то такие подарки передаются на баланс соответствующей организации по правилам, установленным в Постановлении Правительства № 10 от 09.01.2014.

В соответствии с определением, данным в ст. 50 ГК, коммерческие организации должны организовывать свою работу для достижения главной цели — извлечение прибыли. Поэтому в силу самой сущности таких организаций они не могут быть сторонами дарения.

Наличие описанных выше условий приводит к недействительности сделки в силу ничтожности, то есть независимо от того есть ли решение суда об их отмене или нет.

Ограничения

Соглашение может быть признано недействительным, если при его реализации не были учтены некоторые его особенности.

Так подарить недвижимость, которая принадлежит только в какой-то части, на условиях совместной собственности невозможно, если нет согласия других владельцев. По правилам ст.

253 ГК другие владельцы могут требовать признания договора не соответствующим закону.

Правда в этой же норме есть оговорка, что это возможно только в случае, если вторая сторона соглашения была в курсе, что даритель не обладал такими правомочиями.

Не соблюдение ограничений для договора дарения приводит к его недействительности

Существуют и ограничения для передачи уступки требования.

Так не могут быть подарены права и обязанности, связанные с конкретной личностью дарителя, то есть, например, необходимость заплатить алименты или возможность получить средства в качестве возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью.

Или если даритель взял на себя обязанность внести средства в счет долгов, сделанных одаряемым, то такой подарок возможен, только если кредитор согласен на такую перемену.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение договора предусмотрено и в добровольном порядке, в ГК указаны случае, когда это возможно по желанию дарителя:

  • если жизненные обстоятельства привели его к тяжелому финансовому состоянию, а завершение сделки может сильно сказаться на уровне его благосостояния;
  • когда получатель дара еще до момента самого принятия подарка, совершил преступления против жизни и здоровья собственника вещи или против его родственников. При этом совершенно не важно случились ли желаемые преступником последствия или нет. А если в результате таких действий даритель умер, то право потребовать расторгнуть договор переходит к наследникам скончавшегося. То есть можно оспорить договор дарения на квартиру после смерти дарителя в России.

Важно понимать, что это касается только вещей имеющих какую-то ценность. Естественно, что за возвратом обычных подарков в суд обращаться не стоит.

Если получатель подарка не согласен, то придется обращаться в суд. Понятно, что в данном случае власть будет на стороне истца. Убытки ответчику не возмещаются.

Законом предусмотрена возможность признать договор недействительным и получить обратно подаренную вещь, тогда когда одаряемый настолько не заботится о сохранности подарка, что существует вероятность его утраты. В данном случае, суд будет учитывать не только отношение нового собственника к вещи, но и на сколько важна и ценна эта вещь для дарителя.

Обращение в суд

Для того, чтобы оспорить соглашение потребуется обратится к судье. Заявиться в суд могут люди, чьи интересы нарушает данное соглашение. То есть это в первую очередь стороны сделки. Кроме того, ст. 166 ГК предусмотрена возможность предъявлять такие требования другими людьми.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя? Да, но в данная категория дел будет ознаменоваться тем, что судья сначала определяет заинтересованность такого обратившегося. Наличие этого критерия стоит осветить непосредственно в самом заявлении, если этого сделано не будет, скорее всего дело оставят без движения.

Для этого спора будут действовать правила, предназначенные для опротестования договора вообще. Правда, следует учитывать, что признать недействительным именно этот вид не так то просто. Заявление можно подать в пределах исковой давности. Срок оспаривания договора дарения для ничтожных сделок — 3 года, для оспоримых — 1.

Общий срок исковой давности не может быть более 10 лет

Время начинает отсчитываться от момента, когда хоть кто-нибудь начал ее воплощать в жизнь, а если требование исходит от других лиц с момента, когда они узнали о совершении такого соглашения.

Если документ был составлен, но его реализация так и не наступила, то есть она фактически и не произошла, то срок не течет. Годовалый срок начинает исчисляться со времени, когда действие угрозы перестало оказывать влияние на сторону сделки или с момента, когда заинтересованная личность узнала о нарушении.

Иск

О том как оспорить дарственную после смерти дарителя, или самим дарителем, или получателем, или другим лицом описано в ГК и ГПК. Обращаемся в суд по месту жительства ответчика. Составляем обращение по правилам ст. 131 ГПК, то есть обязательно указываем наименование суда, контакты и координаты себя, как истца, ответчика и третьих лиц, если они имеют место быть.

В самом тексте описываем ситуацию: где и когда было соглашение, между кем заключалось какие факты послужили основанием для оспаривания. Эти факты не только необходимо описать, но и приложить документы их подтверждающие.

То есть если, соглашение заключалось под воздействием угрозы, предоставляем свидетельские показания, освидетельствование на предмет побоев и т.д.

, когда в сделке участвовали лица, чей возраст предполагает отсутствие правомочий для ее совершения, то справки это подтверждающие, например, свидетельство о рождении.

Если основанием является отсутствие согласия органа опеки или разрешение законных представителей, когда стороной выступает подросток, то показание таких лиц.

Оспорить дарственную можно только в суде, и только при наличии веских оснований

Самым популярным считается случай, когда истцами выступают наследники дарителя и выдвигают требования по причине, что он в момент соглашения не понимал значения своих поступков. В этих делах потребуется предоставить справки о состоянии психического здоровья, причем для суда это не будет веским основанием.

Такое доказательство будет рассматриваться только в совокупности с другими подтверждениями, такими как свидетельские показания, информация о принимаемых таблетках и т.д.Образец искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/kak-mozhno-osporit-darstvennuyu-osnovaniya-dlya-priznaniya-ee-nedejstvitelnoj.html

Как можно оспорить дарственную: основания для признания ее недействительной — БТИ

Как можно оспорить дарственную: основания для признания ее недействительной

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать. Поэтому необходимо понимать, как можно оспорить дарственную, и возможно ли это сделать вовсе.

Признание договора дарения недействительным – основания, порядок признания дарственной недействительной

Договор дарения – это тот тип соглашения, который не только подразумевает безвозмездную передачу имущества в пользование одним лицом другому, но и совершение такой операции на добровольной основе, без материальной составляющей.

В следствие определенных обстоятельств возможно признание договора дарения недействительным. Как это осуществляется и обстоятельства такой процедуры рассмотрим далее.

Основания признания договора дарения недействительным

Оспорить дарственную может как сам даритель, так и то, чьи интересы были затронуты при составлении такого соглашения. Принимая во внимание судебную практику, можно сказать, что сам процедура оспаривания несколько затруднительна, точно также, как и с отменой завещания.

Для дарителя основанием для оспаривания договора дарения являются следующие факторы:

  • В самом договоре прописаны обстоятельства, при которых сделка будет признана недействительной. То есть речь идет о наступлении отменительных условий.
  • Если одаряемый совершил преступление против самого дарителя или членов его семьи, или же применил давление (как физическое, так и моральное) при составлении соглашения. То есть, сделка была заключена в кабальных для дарителя условиях.
  • Если материальное положение дарителя существенно ухудшилось, и он нуждается в имуществе, которое ранее передал в дар.
  • Одаряемый плохо, небрежно обращается с подаренным имуществом, само собой этот фактор нужно будет доказать в суде.

Также инициировать признание договора дарения недействительным могут лица, чьи интересы были нарушены. Например, наследники дарителя. Условиями для оспаривания дарственной может быть следующее:

  • В самом тексте договора есть ошибки, неточности, процессуально он составлен неверно.
  • Есть основания полагать, что сама дарственная поддельна.
  • Нет государственной регистрации сделки.
  • Даритель на момент составления договора был в недееспособном состоянии.
  • Одаряемый на момент соглашения был в недееспособном состоянии.
  • Сделка была совершена под давлением, с применением угроз, введя дарителя в обман.

Источник: https://orenbti.ru/nedvizhimost/kak-mozhno-osporit-darstvennuyu-osnovaniya-dlya-priznaniya-ee-nedejstvitelnoj.html

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Как можно оспорить дарственную: основания для признания ее недействительной

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора.

Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора.

В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

  • Одна из сторон сделки
  • Ближайшие родственники
  • Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности.

В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем.

Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

  • Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
  • Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

  • В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
  • Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
  • Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
  • Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры.

Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры.

Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества.

Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра.

Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

  • Ошибки при составлении и оформлении документов. Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон
  • Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
  • Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель
  • Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

  • Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
  • Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
  • Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
  • Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
  • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности.

Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года.

Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года.

Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки.

В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью.

Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/osporit-darstvernnyu.html

Юрист защитит
Добавить комментарий