Как делится материнский капитал вложенный в ипотеку при разводе

Как при разводе делится квартира, купленная в ипотеку с материнским капиталом

Как делится материнский капитал вложенный в ипотеку при разводе

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПогашение ипотеки, как правило, длится очень долго – во многих банках максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Поэтому не удивительно, что за столь долгое время некоторые люди сталкиваются с такими неприятными ситуациями, как раздел имущества при разводе.

Но очень много вопросов возникает относительно жилья, купленного в кредит. Одним из самых спорных вопросов является, как разделить при разводе квартиру, на которую взята ипотека с использованием материнского капитала.

Ведь сама субсидия адресная, но в случае с ипотекой долг является обременением обоих супругов, соответственно, каждый из них считает себя правым претендовать на часть недвижимости.

По условиям программы «Материнский капитал» семья, где двое и больше детей, имеет право на помощь от государства, которую можно направить на:

  • обучение детей;
  • приобретение товаров необходимых для социальной адаптации детей-инвалидов;
  • пенсионное накопление матери;
  • улучшение жилищных условий.

Именно последнему варианту больше всего отдают предпочтения молодые семьи. Ведь полученные деньги можно направить на оплату аванса по ипотечному кредиту или погашение его части. Благодаря таким условиям ипотека с материнским капиталом является более доступной для семей с детьми.

Но чтобы пользоваться госпомощью, супругам необходимо придерживаться буквы закона, а он обязывает владельца жилья разделить его между всеми членами семейства, в том числе выделить доли в приобретенной квартире или доме своим детям. Это сделать необходимо в течение полугода после окончательного выполнения обязательств по ипотеке.

Получается, что если решение развестись принимается до окончательной выплаты ипотеки, то жилье может находиться в собственности только одного родителя. Но так как имущество было куплено во время брака, то оно является общим для мужа и жены.

Многие считали, что эта норма распространяется и на маткапитал. Но Верховный суд во время судебного процесса по разделу имущества запретил его деление.

Он дал разъяснение, в соответствии с которым только один из супругов, а именно вписанный в материнский сертификат, является единственным распорядителем денег Пенсионного фонда. И при разводе право на госпомощь остается за ним в полном объеме.

Другими словами, второй родитель, который не является получателем сертификата, не может претендовать ни на всю, ни на часть средств маткапитала.

Кроме этого, Верховный суд отметил, что деньги, полученные по сертификату, не являются совместно нажитым имуществом. Но объекты жилой недвижимости, купленные с его использованием, должны быть разделены не между супругами, а между всеми членами семейства, в т.ч. и детьми.

Но по каким именно параметрам осуществляется раздел, четко не прописано, судебная практика довольно разная.

Одни суды делят жилье в равных частях, другие же считают, что детям положена только доля материнского капитала, а то, что заплатили родители своими деньгами и с помощью кредита, нужно делить только между ними.

Раздел ипотеки с использованием материнского капитала

Самым оптимальным вариантом при разводе является следующая схема:

  1. Погашение всего взятого долга перед банком.
  2. Снятие обременения в реестре с ипотечного жилья.
  3. Оформление долей на каждого члена семьи.
  4. Реализация квартиры и раздел денег между собой.

Но этот способ мало выполним в связи с тем, что нередко в таких случаях у экс-супругов нет денег на полную выплату обязательств. Тогда им остается воспользоваться одним из следующих вариантов:

  1. В суде поднять вопрос о разделении остатка ипотечной задолженности на две отдельные части и составлении графика погашения для каждой из сторон. Следует отметить, что банки не заинтересованы в таком варианте событий, так как это лишние хлопоты для них, да и вероятность погашения кредита резко снижается.
  2. Экс-супруги могут взять каждый на себя по кредиту в банке и погасить задолженность по ипотеке. Потом продать жилье и разделить между собой деньги. Самый оптимальный с точки зрения кредитора вариант.
  3. Продолжать и дальше выплачивать задолженность до полной выплаты. Но чтобы не иметь претензий друг к другу, заранее согласовать в устной форме, а потом закрепить в письменной, кто и сколько будет платить по ипотеке.

Порядок действий после развода, как обратиться в суд

После развода при наличии ипотеки с маткапиталом идеальным вариантом будет достижение между супругами договоренности о разделе как имущества, так и долгов по кредиту.

Как правило, в ипотеке квартира оформляется в общую совместную собственность – так ни один из супругов не может продать имущество без согласия другого.

Но после развода возможно заключение соглашения о разделе имущества, по которому квартира после выплаты ипотеки будет поделена между супругами в определенных долях.

После выплаты ипотеки владельцу сертификата необходимо выполнить обязательство перед детьми, которое к оформляется нотариально перед использованием денег материнского капитала. Поэтому стороны бракоразводного процесса должны также договориться о том, из чьей доли и в каком размере будет выделятся часть, полагающаяся детям.

Важно! Размер доли в жилье четко не регламентирован в законодательстве. Обычно на детей выделяют не менее минимума общей площади, который определяется каждым регионом самостоятельно. Так, к примеру, в Москве это 18 кв.м., в Воронеже – 14 кв.м.

Если согласия достичь не удалось, единственным вариантом решить спор является обращение в суд. При этом можно подать одновременно исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества между супругами и выделении доли детям.

Также следует обращаться в суд, когда госорганы отказываются регистрировать доли на детей, обосновывая свои действия наличием ареста на имущество должника, который является уже экс-супругом.

Следует обратить внимание на тот момент, что продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетним, можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

И проще это сделать, когда заранее выделить равноценные доли своим детям в другом имуществе.

Для обращения в суд необходимо подготовить все документы, которые дадут возможность отстоять права детей на часть имущества:

  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, выписка с ЕГРН);
  • кредитный и ипотечный договор;
  • сертификат на маткапитал;
  • подтверждение оплаты аванса или части кредита за счет денег маткапитала (справка с банка или ПФ);
  • свидетельства о рождении детей;
  • платежные поручения, подтверждающие погашение кредита.

Спорные моменты и рекомендации

Развод и ипотечное жилье нередко являются головной болью для всех участников процесса. Но ведь помимо стандартных случаев во время подобных ситуаций могут возникать и нестандартные.

Например, когда жилье было приобретено до брака, но кредит по нему был погашен частично или полностью за счет материнского капитала. В таком случае, до момента использования госпомощи собственником жилья являлся только один из родителей.

Но после того, как было принято решение направить на выплату долга деньги маткапитала, на часть жилья стали претендовать супруга и дети.

По закону на них нужно оформить доли в недвижимости в течение полугода после снятия обременения с ипотеки. В противном случае любой из контролирующих органов (Прокуратура, ПФ или орган опеки и попечительства) может подать в суд и обязать вернуть потраченный маткапитал либо же разделить имущество на части в принудительном порядке.

Следует отметить, что маткапитал призван, в первую очередь, защищать интересы детей. Поэтому продать имущество, где есть часть собственности несовершеннолетних или прописаны дети, довольно сложно.

Чтобы это сделать, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, без этого документа проводить сделки запрещено. А его выдают только при наличии доказательств, что дети обеспечены жильем.

Поэтому продать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, можно только когда несовершеннолетним выделили такие же доли или больше в другой жилой недвижимости.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с разделом имущества, супругам следует воспользоваться следующими рекомендациями:

  1. Заключить брачный контракт, в котором подробно описать обязанности каждой из сторон и как будет осуществляться раздел имущества при разводе.
  2. Хранить квитанции, которые подтверждают, кто конкретно делал оплату ипотеки.
  3. При появлении сложностей в погашении кредита предупредить заранее банк.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/pri-razvode-delitsya-kvartira-s-materinskim-kapitalom.html

Как разделить ипотеку при разводе: способы, с материнским капиталом, через суд

Как делится материнский капитал вложенный в ипотеку при разводе

Оформление ипотеки является очень серьезным шагом, кредит приходится гасить долгие годы, но никто не дает гарантии, что в семье за этот период ничего не случится. Несмотря на приобретение недвижимости в кредит, она считается совместно нажитым имуществом.

Сложность заключается в том, что до момента уплаты долга жилье будет находится в залоге у банка и поделить или продать его нельзя. Также много прецедентов возникает на фоне вопроса – кто будет погашать ипотеку, ведь долг еще не уплачен.

Рассмотрим более подробно 3 способа как разделить ипотеку при разводе и сложные случаи, когда есть материнский капитал.

Решения, которые полностью устроят банк

Ипотечный кредит, прежде всего предполагает оформление займа на приобретение недвижимости. Собственно, для получения такой ссуды заемщик должен иметь стабильный доход, но иногда заработка одного человека недостаточно для погашения задолженности, поэтому банк может предложить взять супруга в качестве созаемщика.

Таким образом, договор предполагает, что платежи будут вноситься из общего семейного бюджета. Однако, согласно нормам Семейного Кодекса, если ипотека оформлена уже будучи в браке на одного из супругов, то при разводе муж или жена, не являясь созаемщиком имеет право на возврат той доли кредита, которая была им уплачена.

Фактически заемщик остается должен и банку и второму супругу.

Банк выступает третьей стороной, ему также небезразлично, кто будет гасить долг и кто распоряжается предметом залога. На самом деле уже при регистрации недвижимости собственник получит свидетельство, в котором стоит пометка «с обременением», а это значит, что жилье в залоге у банка. Как только, долг будет погашен – обременение снимается.

Если при разводе стоит вопрос о разделе имущества, а каждый супруг претендует на свою долю ипотечной недвижимости, то о бракоразводном процессе стоит оповестить банк.

Варианты, которые могут предложить заемщикам:

  1. Реализация недвижимости. В этом случае клиенты погасят задолженность и разделят остаток суммы с продажи между собой.
  2. Погашение ипотеки. Если выплатить кредит, то банк не будет уже иметь никакого отношения к этой недвижимости. Дальнейший раздел осуществляется в судебном порядке.
  3. Супруги пришли ко взаимному соглашению и будут продолжать гасить задолженность совместно. Далее, после полной уплаты они смогут продать недвижимость и разделить вырученные средства.
  4. Супруги пришли ко взаимному соглашению и решили, что кредит будет гасить заемщик. Этот вариант идеален, так как в договоре ничего не меняется, кто брал кредит – тот и его уплачивает. Бывают ситуации, когда вместо заемщика долг платить собирается как раз его супруг, тогда кредитный договор перезаключается на его имя. Главное, чтобы основной заемщик (супруг) был согласен с таковыми условиями и отказался от своей доли имущества.
  5. Оба заемщика желают разделить квартиру на доли и каждый оплачивать свою задолженность по отдельности. В этом случае только с согласия банка на каждого супруга оформляется индивидуальный кредитный договор. Этот вариант нечасто утверждают банки, так как квартира – основной залог, он делится на двоих заемщиков и если один из них не платит, то наложить арест и продать долю недвижимости будет сложнее.

Взаимная договоренность более приемлема, однако, каждое такое решение действие подтвердить документально и заверить у нотариуса. Например, если платежи вносились совместно, то необходимо иметь выписки или чеки о перечислениях. Тогда в суде можно будет доказать, что отчисления производились и разведенные лица имеют право на часть недвижимости.

Важно! Только банк вправе менять условия договора. Если кредитор не желает пойти на встречу клиенту и поменять условия, то заемщику придется платить по прежнему графику, без изменений. Перепродать или сдать в аренду ипотечное жилье собственник не имеет права, без согласия на то банка.

Впрочем, если банк безосновательно отказал клиентам в изменении условий и стороны вообще не могут прийти к общему мнению, то можно обратиться за помощью в суд. В этом случае иск подается на банк, основание – отказ в пересмотре условий договора. Последнее слово остается за судом, так вполне может появиться возможность сохранить жилье и перезаключить договор.

Раздел недвижимости в равных долях

При разводе делятся и долги в том числе, но доли имущества и размер задолженности не взаимосвязаны. В данном случае роль играют множество факторов: есть ли дети, на кого и когда оформлена ипотека, сколько уже проплачено и т.д. Если супруги являются созаемщиками, то недвижимость делится 50 на 50, но при условии, что долг будет полностью погашен или платежи вносятся совместно.

Особенности раздела недвижимости при ипотеке:

Кто является заемщикомЕсть ли несовершеннолетние детиКак должно производится деление недвижимости и погашение долга
Только один супругдаЕсли ипотека оформлена в браке, то второй супруг имеет право требовать половину нажитого имущества и долю ребенка (если он останется жить с ним).
Оба супруга (второй может выступать поручителем).даИмущество делится в равных долях, долг также должен быть разделен поровну, иначе залог будет реализован.
Только один из супругов, второй на момент всего брака не был трудоустроендаНетрудоустроенный супруг имеет право требовать свою часть недвижимости или денежную компенсацию, если он докажет, что за его счет также вносились платежи.

В любом случае обе стороны должны позаботиться прежде о погашении долга, а затем о делении недвижимости. При этом, например, если ипотека оформлена на мужа, но в процессе переговоров он решил отказаться от своей доли в пользу жены и детей.

Это вовсе не значит, что он не проживая с семьей, обязан оплачивать их займ. В этом случае кредитный договор переоформляется на жену и она будет гасить задолженность.

Алименты и платеж по кредиту не имеют ничего общего, муж не будет обязан платить ипотеку при разводе.

Ипотека и материнский капитал

Сейчас многие банки разрабатывают специальные кредитные программы, которые таки и называются: «Ипотека под материнский капитал». Размер государственной помощи предоставляется семьям, имеющим более двух детей. Средства выделяются на покупку стройматериалов, внесения аванса или погашения части задолженности.

Законом предусмотрено, что если родители оформляют ипотеку под материнский капитал, то во время регистрации недвижимости детям выделяется определенная доля. Соответственно у каждого члена семьи будет своя часть жилья, поэтому детей следует прописывают в ипотечной квартире сразу после получения свидетельства о праве собственности.

Материнский капитал – это вид финансовой помощи для всей семьи, а не только матери. Факт выделения госпомощи на раздел имущества при разводе он не влияет.

Проживание с несовершеннолетними детьми

Дети как основные наследники также претендуют на часть имущества родителей. Совместно купленная квартира делится поровну между мужем и женой, однако, если в семье есть дети, то им также отводится дола недвижимости. Соответственно большая доля отойдет тому, с кем будут проживать дети.

Важно! Возможна ситуация, когда ипотечная квартира как залог реализуется банком, то что дети прописаны в этом жилье не играет никакой роли. Притом что выписывая детей необходимо как можно быстрее оформить регистрацию для несовершеннолетних по другому адресу, т.е. обеспечить ребенка местом проживания. В противном случае могут возникнуть проблемы с органами опеки.

Если недвижимость куплена до брака

Если ипотека взята до брака, то второй супруг все равно может претендовать на часть недвижимости. Например, муж оформил кредит ранее, но во время совместного проживания было оплачено 60% от всей задолженности.

Из них половина суммы внесена за счет жены (30%).

В этой ситуации супруга, предъявив доказательства о ведении совместного бюджета и размерах своего дохода имеет право либо потребовать часть имущества либо компенсацию потраченных средств.

Брачный контракт

Брачный контракт можно составить как до, так и после заключения брака. В обоих случаях оговаривается порядок деления недвижимости и накопленных финансов.

Сравнительная характеристика как распределяется имущество с брачным контрактом и без него:

Наличие юридического договораКем документ оформляется и где фиксируетсяУсловия раздела ипотечного имуществаОсобенности
Супруги заключили брачный контракт.Контракт оформляется только юристом, оригиналы экземпляров находятся у обоих супругов.В контракте четко предусматривается, как производятся сделки с имуществом и кому какая часть средств положена при расторжении брака.Все юридические нюансы оговорены заранее. Условия можно оспорить в суде.
Супруги не составляли контракт, но брак зафиксирован в ЗАГСе.Среди юридических документов, все что объединяет супругов это свидетельство о браке.Ипотечный договор может быть оформлен как на одного супруга, так и на обоих. Обязательство по уплате долга в первую очередь лежит на заемщике.Вопрос раздела долгов и имущества можно разделить либо в добровольном порядке, либо через суд.
Супруги состоят только в гражданском браке и никак свои взаимоотношения юридически не фиксируют.Как правило, никаких документов не оформляется, формально супруги друг другу никем не являются.Ипотека оформляется лишь на одного супруга, долг и недвижимость остается заемщику.Один из гражданских супругов (не заемщик) имеет право лишь получить компенсацию средств, затраченных на платежи по ипотеке, но при условии, что сохранились чеки, квитанции и выписки со счета, свидетельствующие о том, что именно он вносил платежи.

В брачном контракте может быть не оговорен порядок деления кредитных долгов, но в то же время предусмотрены условия деления имущества. И хотя при ипотеке задолженность и недвижимость взаимосвязаны, но подобные спорные моменты могут быть решены судом.

Ипотека военнослужащих

Военная ипотека имеет одну особенность, это то что, данная недвижимость не может быть разделена пополам между супругами.

Объясняется это тем, что данный вид кредита оформляется при поддержке Министерства обороны (часть ссуды выплачивается государством).

Имущество отводится военнослужащему, на имя которого составлен договор, этот вид ипотеки невозможно переоформить на другое лицо даже при взаимном соглашении. Продать жилье можно будет лишь после выполнения обязательств по займу и снятия обременения.

Если же супруг, который не является военнослужащим хочет претендовать на часть ипотечной недвижимости, то об этом следует позаботиться заранее. Для этого необходимо чтобы кредит был оформлен на второго супруга (гражданское лицо).

С экономической точки зрения, супругам желательно обратиться к адвокатам и заключить мирное соглашение. При помощи правозащитников сторонам легче прийти ко взаимному решению, без судебных издержек.

Источник: http://goodcreditonline.com/3-sposoba-kak-razdelit-ipoteku-pri-razvode/

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Как делится материнский капитал вложенный в ипотеку при разводе

Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже.

Подлежит ли разделу при разводе ипотека и материнский капитал?

Согласно законодательству РФ, нажитое в браке имущество считается совместным и делится пополам при разводе. Исключениями являются:

  • личная собственность мужа или жены (подаренная, наследованная или купленная до брака);
  • наличие брачного договора, по условиям которого недвижимость будет принадлежать одному из членов семьи;
  • государственные целевые пособия одного из супругов, например, материнский капитал.

Материнский капитал — это единовременное пособие, которое назначается семьям за рождение/усыновление второго и последующих детей.

Пособие предоставляется в виде именного сертификата и может быть потрачено на определенные цели:

  • первоначальный взнос на накопительную пенсию матери;
  • образование детей школьного и дошкольного возраста;
  • на улучшение жилищных условий.

При разводе и разделе имущества вопрос использования материнского капитала становится наиболее востребованным. Если он не потрачен, то использовать МК может тот супруг, с которым остаются дети, так как денежные средства являются их собственностью и не подлежат разделу при разводе.

Также законодательство РФ предоставляет родителям возможность, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка, оформить ипотеку и материнским капиталом погасить часть задолженности. По условиям госпрограммы, недвижимость с использованием МК оформляется в собственность всех членов семьи. Соответственно, при разводе детям выделяется доля.

Если материнский капитал уже задействован в ипотеке, то супругам необходимо решить вопрос с выплатой кредита. По закону, долговые обязательства, как и имущество, делятся в равной степени. Если МК использовался в качестве первоначального взноса, то долевая собственность ребенка уже выделена и разделу не подлежит. Следовательно, квартира остается супруге.

Разумным выходом из ситуации будет погасить задолженность, однако такой вариант не всегда доступен ввиду отсутствия денежных средств. Если доли ипотечной недвижимости определены, то раздел осуществляется в соответствии с документами. В отношении кредита, допускается пересмотр условий выплаты ипотеки и ее оформление на другого супруга.

Однако, для этого требуется заручиться согласием банка и подписать новый кредитный договор.

По соглашению супругов, можно не разделять недвижимость при разводе до того момента, пока задолженность не будет погашена.

Супругам требуется решить кто будет выплачивать оставшийся кредит и как поделить квартиру.

Наиболее приемлемый способ — выплатить компенсацию мужу (если дети остаются жить с матерью), соразмерную стоимости его доли в недвижимости. Сделать это можно путем заключения мирового соглашения.

Особенности раздела имущества в ипотеке после развода

Бывшие супруги могут разделить имущество добровольно. Для этого требуется обратиться к нотариусу и составить мировой договор.

По документу назначается ответственный супруг, который должен будет оплачивать кредит и условия, по которым недвижимость переходит в собственность. Такой способ разделения имущества является наиболее приемлемым.

Однако, следует учесть, что детям выделяется обязательная доля в недвижимости, на которую родители не могут претендовать.

В случае, если супругам не удается прийти к соглашению, требуется обратиться в суд.

Варианты раздела имущества в ипотеке после развода:

  • погасить задолженность до развода, снять залоговое обременение с квартиры и разделить имущество в соответствии с законом;
  • продать недвижимость в ипотеке и поделить деньги поровну. При этом требуется заручиться разрешением из органов Опеки и Попечительства несовершеннолетних (если детям выделена доля), а также оповестить банк. Продать квартиру при разводе возможно только в том случае, если не был задействован материнский капитал;
  • при согласии банка изменить условия выплаты ипотеки и оформить два кредита вместо одного;
  • подать на развод без раздела имущества.

Можно ли продать недвижимость?

Большинство россиян задаются вопросом: можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретенную на средства материнского капитала?

Согласно законодательству РФ, ребенок должен быть зарегистрирован в жилье. Для того чтобы продать недвижимость, требуется получить разрешение выписать малыша из квартиры. Документ выдается по месту жительства, в отделении Опеки и попечительства над несовершеннолетними. В заявлении требуется изложить причины продажи, а также приложить необходимые документы:

  • обязательство о выделении доли детям (документ заверяется нотариально, в трех экземплярах);
  • удостоверение личности родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы о разводе;
  • свидетельство права собственности на жилье и др.

Скачайте образец обязательства о выделении доли детям здесь:

Если ОП одобрят заявку, можно начать процедуру по купле — продаже залогового имущества. Первым делом требуется оповестить банк.

В наше время большинство кредитных организаций идут навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и предоставляют возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия — перечислить покупателем оставшуюся сумму задолженности.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, продать жилье не получится.

Для того чтобы снять обременение необходимо подписать обязательство по выделению долей детям. Слово родителей должно быть исполнено в течение 6 мес.

, иначе сделка купли — продажи недвижимости признается недействительной, а материальный капитал возвращается в казну государства.

Порядок действий через суд

Решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети. По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.

м). Таким образом, супруга вправе претендовать на 1/3 квартиры, например. В этом случае судья может предложить выкупить оставшуюся часть жилья у мужа. Размер денежной компенсации высчитывается следующим образом: от стоимости доли вычитается 1/3 суммы оставшейся задолженности по кредиту.

Деньги перечисляются на банковский счет по договору купли — продажи с обременением. В последствии такого решения, мужчина освобождается от обязанности выплачивать ипотеку в будущем. Жене, в свою очередь, необходимо переоформить кредитный договор и оплачивать долг согласно постановлению суда.

Сделать это требуется в течение 30 дней после получения исполнительного листа на руки.

Также, судья определяет долю каждого из супругов в ипотечном жилье исходя из следующих критериев:

  • размер суммы, которая была выплачена супругом единолично;
  • участие супругов в благоустройстве квартиры;
  • срок нетрудоспособности жены при рождении ребенка, в связи с чем молодая мама не имела собственного дохода;
  • сумма государственного пособия (материнского капитала).

Порядок действий при разводе:

  1. Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
  2. Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
  3. Собрать необходимые документы для суда;
  4. Составить исковое заявление;
  5. Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
  6. Участие в судебных заседаниях.

Список документов для суда:

  • удостоверение личности истца, копия паспорта ответчика;
  • свидетельство регистрации брака;
  • справка из ПФР о распоряжении средствами материнского капитала;
  • кредитный договор;
  • договор купли — продажи недвижимости;
  • свидетельство права собственности на квартиру;
  • лицевой счет из банка о сумме оставшейся задолженности по ипотеке;
  • дополнительные документы на недвижимость (технический паспорт, план — схема объекта, договор долевого участия в строительстве и т.д.);
  • квитанция по оплате госпошлины (стоимость иска высчитывается исходя из рыночной стоимости жилья на день обращения в суд).

На судебном слушании учитываются также пожелания кредитора. Если у супругов есть задолженность по выплатам ипотеки более трех месяцев, жилье может быть продано на аукционе, таким образом бывшие муж и жена останутся ни с чем.

Образец искового заявления

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества мирным способом, требуется обратиться в суд.

Подать заявление на развод и раздел ипотеки с материнским капиталом можно по месту жительства истца, ответчика или по месту нахождения спорной недвижимости. Документ составляется в произвольном порядке в двух экземплярах.

Одно из заявлений заверяется секретарем судебной палаты и выдается на руки истцу. В течение 30 дней по указанному адресу придет извещение с указанием даты начала судебного слушания.

искового заявления в суд:

  • наименование судебной палаты;
  • паспортные данные истца;
  • ФИО ответчика;
  • суть обращения в суд;
  • информация о жилье (адрес, размер квадратной площади, кадастровый номер);
  • сумма задолженности по ипотеке;
  • правонарушения супруга;
  • требования истца;
  • ссылка на законодательные акты;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Иск о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов: образец 2018.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/razvod-pri-ipoteke-s-materinskim-kapitalom.html

Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводе

Как делится материнский капитал вложенный в ипотеку при разводе
Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводеСредня оценка 5 от 2 пользователей

Основные моменты раздела совместно нажитого имущества оговариваются в Семейном Кодексе, который устанавливает принцип равенства долей между супругами.

Согласно закону такое имущество может принадлежать только им двоим. На детей оно не делится. Иная ситуация складывается, если речь идет об ипотеке с материнским капиталом в 2019 году.

Здесь при разделе придется ориентироваться на ФЗ № 256, ФЗ № 117 и ряд подзаконных актов, которые определяют иные условия раздела.

Как можно использовать материнский капитал

Порядок выплат материнского капитала изложен в ФЗ № 256 (от 29.12.2006). В этом же документе определены объекты, на которые данные денежные средства могут быть израсходованы (ст. 7):

  • Улучшение жилищных условий семьи. В данном случае речь идет или о приобретении нового жилья, или о реконструкции уже имеющегося. На оплату ремонта потратить средства нельзя.
  • Оплата получения образования. В данном случае не важно, на образование какого из детей будут потрачены деньги.
  • Увеличение накопительной части пенсии матери. Деньги могут быть перечислены как в ПФР, так и в прочие негосударственные пенсионные фонды.
  • Покупка товаров и оплата услуг, которые помогают пройти социальную адаптацию ребенку, имеющему инвалидность.
  • Начисление ежемесячных денежных выплат. Для их получения следует обратиться в отделение ПФР по месту жительства. Производят выплаты до наступления полуторогодовалого возраста у ребенка, после рождения которого государство начислило материнский капитал. Размер выплаты напрямую зависит от величины прожиточного минимума в регионе проживания семьи.

Средства материнского капитала считаются собственностью того лица, на кого выписан сертификат.

Обычно в качестве такового выступает мать. Она имеет право подать заявление на использование всей суммы или только ее части. Сделать это необходимо в течение 3 лет после оформления маткапитала.

Покупка недвижимости

Как показывает практика, в большинстве случаев средства из материнского капитала расходуются на покупку недвижимости. Это может быть целевое вложение  и приобретение сразу квартиры, дома или только его части.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки квартиры в ипотеку. Указанные денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения текущего долга.

Для оформления ипотечного кредита главное, чтобы банк осуществлял работу с материнским капиталом, т.к. ряд кредитно-финансовых организаций не рискуют выдавать займы под материнский капитал, т.к.

в случае расторжения брака поделить такую квартиру, если долг не погашен, очень проблематично.

Кто является владельцем материнского капитала после развода

Согласно ст. 38 СК РФ все совместно нажитое в период брака имущество при разводе подлежит разделу в равных долях между супругами. Это правило относится ко всем денежным накоплениям, кроме целевых выплат и доходов от интеллектуальной деятельности. А материнский капитал как раз и является государственной целевой выплатой.

При оформлении сертификата в качестве владельца указывается лишь одно лицо. За редким исключением – это мать. Именно она остается владельцем выплаты при разделе имущества между супругами и имеет полное право единолично распоряжаться полученными от государства деньгами.

Как делится квартира, купленная в ипотеку на средства маткапитала

ФЗ № 256 устанавливает, что недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала или улучшенная за их счет, делится в равных долях между всеми членами семьи.

Это значит, что если сертификат оформлялся после рождения второго ребенка, то будут выделены четыре равные доли в квартире: на мужа, жену и на каждого ребенка.

Соответственно, если капитал выдали после рождения третьего, то на пятерых.

Если раздел осуществляется по закону, то установить иной принцип невозможно. Судья разделит квартиру между всеми членами семьи (кроме тех, что родились уже после получения материнского капитала).

Если раздел осуществляется на основе мирового соглашения, то изменения возможны только в сторону увеличения доли детей.

Т.е. один или оба родителя могут написать отказную на свою часть и оформить ее на детей. Наоборот сделать не получится. Если в мировом соглашении супруги установят, что доли детей принадлежат им, то такой документ будет считаться недействительным.

Выделение долей

Если приобретение жилья было осуществлено по договору купли-продажи, то выделение долей детям в квартире – процедура простая. Все будущие собственники изначально упоминаются в тексте договора. Если же это ипотека с материнским капиталом, то процесс затянется.

Все потому, что ипотечная квартира, пока за нее полностью не выплачен долг, считается залоговым имуществом, и распоряжаться им без согласия банка супруги не смогут.
Должны ли учитывать интересы детей? Поэтому в первую очередь супругам необходимо полностью выплатить кредит.

Следующим шагом после погашения долга станет снятие обременения с ипотечной квартиры. Для этого у кредитора получают закладную, с которой обращаются в Росреестр. Там супругам придется составить заявление и представить документы о праве собственности. Рассмотрев документы, работники выдадут супругам выписку из реестра о правах на недвижимость.

Муж и жена имеют возможность распоряжаться ипотечной квартирой только после того, как эта справка будет получена. Обратиться в Росреестр можно не напрямую, а подав заявление в МФЦ (сейчас – Мои документы).

Далее разделить собственность в долях можно двумя путями:

  1. Оформление договора дарения.
  2. Составление мирового соглашения.

Если изначально недвижимость, купленная в ипотеку, оформлялась на двоих супругов, то при таком варианте сразу можно приступать к любому из описанных способов. В ином случае родителей сперва обяжут разделить между собой общую собственность и оформить ее в качестве долевой. И только потом возможно выделять доли детям в квартире.

Выделить доли в квартире несовершеннолетним детям родители обязаны в течение полугода после снятия обременения. Эти обязательства относятся и к бывшим супругам, если полная выплата суммы по ипотеке произошла уже после развода.

На нашем сайте вы можете скачать текст мирового соглашения о разделе долей в ипотечной квартире между супругами.

Можно ли продать квартиру при разводе с долгом по ипотеке

Супругов, которые находятся в стадии развода, часто интересует вопрос, можно ли продать квартиру, оформленную в ипотеку, если долг окончательно не погашен. В таком случае необходимо знать, что использование материнского капитала для внесения взносов за квартиру практически лишает такой возможности.

Правила радела квартиры с задолженностью по ипотечным платежам.

Когда возникает проблема с погашением ипотечного долга, продажа квартиры становится одним из решений проблемы. Жилье выставляют на торги, вырученной суммой покрывают долг перед банком, а остаток делят поровну между супругами.

Но если для покупки использовался маткапитал, то на сделку без получения предварительного согласия органов опеки накладывается запрет. Т.е. провести ее в реальности возможно, если банк и клиенты не будут афишировать ситуацию.

Однако если информация окажется у представителей Прокуратуры или органов опеки и попечительства, сделку признают незаконной через суд, а средства материнского капитала будут возвращены в государственный бюджет.

Поэтому банк сам просто не согласится продать квартиру, раз все равно впоследствии сделку в любой момент могут признать незаконной.

Органы, согласовывающие решение

Любая сделка с недвижимостью, затрагивающая интересы несовершеннолетних, должна пройти предварительное одобрение органа опеки. Шанс, что согласие на продажу ипотечной квартиры с долгом будет получено, равен нулю.

Когда кредит будет полностью выплачен, в квартире выделят доли детям, тогда представители органа опеки могут согласиться на продажу недвижимости при условии одномоментной покупки квартиры, не уступающей по своим характеристикам предыдущей.

В новой квартире сразу должны быть выделены доли несовершеннолетним детям.

Раздел квартиры в ипотеке с маткапиталом через суд

В ряде случаев для раздела квартиры, приобретенной с помощью маткапитала, приходится обращаться в суд. Причина такого деяния всегда одна – один из супругов не желает выполнять свои обязанности в отношении несовершеннолетних детей или своего партнера.

Представим такую ситуацию. Один из супругов до брака или в период существования семьи оформляет лично на себя ипотечный кредит, делая взносы из собственных накоплений. Затем для погашения долга берется сумма из материнского капитала (полная или только ее часть).

Заемщик считает, что ипотечная квартира в таком случае принадлежит ему, в крайнем случае, с необходимостью выплаты денежной компенсации. А оказывается, что недвижимость теперь – это собственность партнера по браку и двух или трех детей.

В таком случае, если заемщик отказывается выделять равные доли в квартире, второму родителю необходимо подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Также подача иска может быть вызвана немотивированным отказом регистрирующих органов официально оформить разделение долей недвижимости. Такие ситуации случаются, если на собственность накладывают арест. Но подобные действия незаконны.

Разделить материнский капитал при разводе в 2019  году не получится. Он остается собственностью того лица, на которое изначально оформлялся сертификат. Зато можно разделить недвижимость, приобретенную с его помощью. Осуществляется это всегда в равных долях между членами семьи.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/s-materinskim-kapitalom.html

Юрист защитит
Добавить комментарий