Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

Обременение может сильно ограничить права землевладельцев

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

Обременение земельного участка (ЗУ) — это ограничение прав владельцев и собственников ЗУ в пользу иных лиц, при котором не происходит утрата прав собственности. Обременение может быть временным и постоянным.

Оно устанавливается договорами, постановлениями государственных и муниципальных органов, нормативно-правовыми актами (НПА).

Продажа земельного участка с обременением становится возможной только при соблюдении определенных условий, а в некоторых случаях она невозможна вообще. В статье рассмотрим:

  • какие ограничения и обременения земельного участка существуют;
  • как заключить договор купли продажи земельного участка с обременением;
  • как проверить земельный участок на обременение;
  • как снять обременение с земельного участка.

Обременение земельного участка: основные виды, проверка и снятие обременения

Обременение любого объекта недвижимости, как и права на него, подлежат регистрации в Росреестре. Поэтому если земельный участок поставлен на кадастровый учет, то среди информации о нем будут также и сведения о том, есть ли обременение у данного надела.

Виды обременений на земельный участок

Самыми частыми видами обременений ЗУ являются:

  • аренда земельного участка;
  • публичный или частный сервитут;
  • концессия;
  • земельная ипотека;
  • оформление закладной на земельный надел;
  • арест земельного участка;
  • наличие у земельного участка статуса охранной или защитной зоны.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды ЗУ или его части регистрируется только в том случае, если срок его действия составляет более 12 месяцев.

Обременение появляется, как только происходит регистрация договора аренды в ЕГРН. С этого момента собственник ЗУ временно утрачивает свои права в использовании, но при этом может ограниченно распоряжаться участком: например, продать его, при условии сохранения действия арендного договора.

Что происходит, когда подписывается договор купли-продажи земельного участка с обременением в форме аренды? Для арендатора ничего — он продолжит пользоваться землей. А бремя аренды перейдет к новому арендодателю — покупателю ЗУ. Сохраняются при купле-продаже арендованного участка также и другие обременения, например, сервитут.

Пользование земельным участком носит ограниченный характер:

  • в условиях договора должен содержаться вид разрешенного использования;
  • в соглашении может быть запрет на строительство жилого дома и капитальных хозяйственных построек.

Долгосрочная аренда или безвозмездное пользование земли, являющейся гос. или муниципальной собственностью предоставляет более свободные права:

  • разрешение на строительство дома и других строений;
  • право сдавать ЗУ в субаренду;
  • право выкупа участка через 5 лет.

Однако ставятся условия:

  • использование ЗУ строго по назначению;
  • деятельность арендатора не должна ухудшить состояние земли.

Образец договора аренды:

Обременение земельного участка сервитутом

Наложение сервитута регулируется гражданским и земельным кодексами.

Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается на основании договора между собственниками соседних земельных участков или судебного решения. Его цель — обеспечить использование части территории для организации проезда, прохода, прокладывании или замены трубопроводов, эксплуатации и ремонта инженерных линейных объектов и пр.

Собственник, права которого ограничиваются, вправе требовать вознаграждения от заинтересованной стороны.

Ст. 23 ЗК РФ определяет правила установления публичного сервитута (ПС):

  • цель его — защита общественных интересов;
  • ПС устанавливается на основании законов и нормативных актов, принятых государством, субъектами Федерации и местными органами.

Договор о наложении сервитута может быть заключён в отношении земельной собственности государственного или муниципального фонда в следующих случаях:

  • размещение инженерных коммуникационных линий и объектов, линий связи, защитных полос и ограждений, информационных щитов, знаков и т. д. (если это не идет в разрез с ВРИ участка);
  • геологическая разведка, изыскания;
  • работы, связанные с использованием недр (ст. 39.23 ЗК РФ).

Заключать договор должны арендаторы, пользователи и владельцы ЗУ.

При отчуждении земельного участка с сервитутом действие данного вида ограничения сохраняется. Договор купли-продажи такого ЗУ должен содержать данные о наличии обременения в форме сервитута.

Регистрация сервитута платная:

  • при заключении договора между гражданами уплачивается госпошлина в размере 1500 руб.;
  • при заключении соглашения между организациями — 6000 руб.

Концессия

Государство (концедент) может отдать принадлежащую ему землю частным инвесторам (концессионерам) для строительства либо реконструкции дорог, транспортных объектов, заводов, ЛЭП (линий электропередач), гидротехнических сооружений, линий водоснабжения и канализации, добычи ископаемых и т. д.

Концессия — тройное ограничение прав для правообладателя, так как содержит одновременно элементы аренды, сервитута и доверительного управления объектами. При этом концессионер​ имеет достаточно прав (кроме передачи объекта в залог или отчуждения).

В РФ в основном используются две схемы:

  • После завершения стр-ва/реконструкции концессионер на время возвращает объекты государству (субъекту РФ, ОМСУ), для регистрации государственного права собственности. Затем имущество может быть передано вновь концессионной компании под управление, порой бессрочное.
  • Договор заключается на период строительства и управления. Концессионер вкладывает свои средства, создает объект, затем управляет им и получает доход. По истечению срока договора права пользования и управления переходят опять к государству.

Земля все это время находится в аренде, которая и является непосредственно обременением.

Земельная ипотека: можно ли заключить договор купли-продажи

  • Если земля выкупается в кредит, то оформляется договор ипотеки на землю. Земельный надел находится в залоге у банка, до тех пор пока не будет выплачена вся сумма долга.
  • Обременение ипотекой не исключает возможности при определенных условиях распоряжаться земельным участком. Например, можно его сдать в аренду либо продать.
  • Однако договор купли продажи земельного участка с обременением можно будет заключить только после перевода долга по ипотеке на другое лицо. А это возможно только при согласии кредитной организации.

Обременение залогом

Залог является формой обременения, накладываемый на земельный участок до исполнения собственником своих обязательств. Залоговая закладная оформляется не только в банках, но и в других организациях, например, налоговых органах. Это возможно, в случае если налогоплательщик должен большую сумму и налоговики идут навстречу, разрешая выплату долга в рассрочку.

Арест земельного участка

Арест ЗУ возможен при обращении судебного взыскания на имущество должника он производится на основании:

  • санкции прокурора по инициативе налоговых органов;
  • постановления суда по иску кредитора;
  • вынесения судебного приговора о признании подозреваемого виновным по статьям, предусматривающим конфискацию.

При этом исключены любые сделки и действия с земельным участком. Однако собственник может продолжать им пользоваться, если только ЗУ не подлежит конфискации.

Статус охранной или защитной зоны

Охранные (санитарные и защитные зоны) могут быть установлены:

  • на землях ООПТ;
  • вблизи памятников исторического либо культурного наследия;
  • в местах расположения оборонных объектов и военных (границ, в/ч, складов, полигонов и пр.);
  • в прибрежных полосах;
  • возле водных гидротехнических объектов (плотин, ГРЭС, сточных очистных сооружений и др.);
  • вблизи линий электропередач и трубопроводов.

В охранных зонах запрещено вести строительство, использовать здания и сооружения в целях, противоречащих основному виду разрешенного использования.

Обременение земельного участка ЛЭП вносит дополнительные запреты. Категорически нельзя возле ЛЭП:

  • организовывать проходы, проезды, пастбища;
  • сажать деревья;
  • обустраивать транспортные стоянки, футбольные поля, спортивные и игровые площадки и т. д.

Как узнать обременения земельного участка

Узнать обо всех ограничениях в виде сервитута, аренды, ипотеки и других видов обременения можно в Росреестре (ЕГРН) по кадастровому номеру земельного участка. Регистрация обременения происходит на основании:

  • заключенных между сторонами договоров;
  • законов РФ, постановлений гос. и мун. органов, НПА;
  • санкции прокурора;
  • решений суда о наложении ареста и пр.

При заключении договоров зарегистрировать обременение должна сторона, в пользу которой устанавливается обременение.

Как узнать об обременении на сайте Росреестра читайте здесь.

Внимание! Наиболее точные и самые последние сведения о земельном участке предоставляется выписка из Росреестра.

Выписку из ЕГРН можно заказать:

  • в многофункциональном центре;
  • на официальном сайте ЕГРН по кадастровому номеру надела.

Если кадастровый номер неизвестен, его и другую информацию о ЗУ (кроме обременений) можно узнать на публичной кадастровой карте.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН платная. При заказе через МФЦ необходимо уплатить госпошлину.

Стоимость выписки через интернет-сервис ЕГРН зависит от объема сведений и формы документа:

  • простая выписка в формате pdf стоит 200 руб.;
  • выписка из Росреестра с основными сведениями о земельном участке с печатью — от 1400 руб.
  • чтобы узнать об истории обременений и переходе права на ЗУ, нужно заказать расширенную выписку стоимостью 2000 руб.;
  • индивидуальная выписка, касающаяся прав конкретного лица — от 3000 руб.

Взять выписку в Москве можно на этом сервисе. Доставка выписки по Москве бесплатная.

Как снять обременение с земельного участка

Снятие обременения — регламентируемая законодательством процедура, которая происходит на основе:

  • истечения срока действия или расторжения договоров аренды, частного сервитута;
  • постановлений или НПА об отмене публичного сервитута;
  • исполненных долговых обязательств (подтверждаются отметкой на залоговой закладной);
  • судебных решений;
  • справки о снятом аресте и т. д.

Уведомить Росреестр о снятии обременения должен собственник земельного участка, либо государственные органы, решением которых снимается ограничение.

Краткие итоги о главном

  • Обременение земельного участка устанавливается на основе:
    • добровольного соглашения сторон;
    • принятого закона;
    • постановления властей или нормативного акта.
  • Наиболее распространенными примерами обременений являются:
    • ипотека, аренда, сервитут, залог;
    • особый охранный (защитный) статус земли;
    • арест имущества.
  • Обременение значит ограничение прав для собственника и предоставление прав другому лицу (лицам).
  • Регистрация обременения и снятие обременения проводится в Росреестре. Сведения о появлении и снятии ограничений входят в состав стандартных сведений ЕГРН, предоставляемых по запросу граждан.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obremenenie-zemelnogo-ucastka.html

Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.

Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.

Под обременением участка могут понимать:

  • ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по ипотечному кредиту);
  • предоставление ее в пользование другим лицам (например, сервитут);
  • ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).

В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами.

Основания и способы наложения

Обременения могут накладываться на участок на основании:

  • законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
  • договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
  • судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).

Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:

  1. Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
  2. Ипотека (залог). При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
  3. Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
  4. Концессия. Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
  5. Судебный арест в рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
  6. Доверительное управление. Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
  7. Изъятие участка для государственных нужд.
  8. Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.

Как узнать обременения?

Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.

Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.

Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

  1. Обратиться в региональное отделение Росреестра.
  2. Через МФЦ.
  3. Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.

Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.

Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

Договор обременения

Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:

  • договор аренды или концессии;
  • договор доверительного управления;
  • ипотечный договор.

Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера.

Они должны содержать подробные сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и пр.

Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.

Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

  1. Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
  2. Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
  3. Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.

Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

  1. Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
  2. Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.

Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

  1. Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
  2. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
  3. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.

После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obremenenie-uchastka.html

Правила регистрации и снятия обременения с земельного участка – виды обременения земли

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

Приобретая земельный участок, покупатель должен помнить, что на него могут быть наложены ограничения. Даже сделка купли-продажи будет недействительной. Чтобы избежать проблем, следует покупать землю без обременения.

Расскажем, как узнать и проверить участок на наличие ограничений, и определим, как снять их, если такой участок вы уже купили.

  статьи:

Законодательная база для обременения участков земли

Действующий Земельный Кодекс РФ дает характеристику и полное понятие обременений на земельный участок, а также прав собственников при каком-либо виде ограничения на землю.

Как купить или продать участок с обременением — и не нажить себе проблем?

Перечислим нормативные акты, которые помогут вам разобраться с некоторыми вопросами:

  1. Статьи 11.4-11.7 расскажут об образовании участков, о появлении прав на землю.
  2. Статья 11.8 обоснует правовые полномочия собственников при обременениях. Отметим, что в пункте 2 можно узнать о бессрочном пользовании земли, в пункте 4 указываются права при аренде имущества, а в пункте 5 о правах при сервитуте.
  3. Федеральный закон под номером 122, утвержденный 21 июля 1997 года, но пересмотренный 2 июня 2016 года, – это документ, позволяющий регистрировать обременение на участки земли. Согласно ему ограничение можно зарегистрировать на недвижимое имущество.

Пожалуй, это — главные документы, помогающие контролировать права собственников на свою землю с обременением.

Вы также можете узнать, имеются ли особые ограничения на участки, действующие только в вашем регионе. Новые законы могут быть приняты местной властью.

Виды обременения на недвижимость — чем опасна продажа квартиры с обременением для собственника и покупателя?

Все виды обременения земли

Существуют определенные виды обременений, которые могут быть наложены на земельный участок.

Перечислим их:

  1. Аренда. Взять в аренду землю можно, вот только следует составить договор. Действие такого обременения закончится тогда, когда истечет срок действия договора. При приобретении такого участка, вы, как новый владелец земли, не можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Придется обговаривать снятие ограничения с нанимателями.
  2. Ипотечное кредитование. Земля и любое другое имущество, взятое в ипотеку, находится под обременением. Будущий собственник может совершать сделки с недвижимостью только с согласия банковской организации. Обременение будет действовать, пока заемщик не расплатиться по кредиту, а до этого момента все договорные обязательства будут переложены на покупателя земли.
  3. Сервитут. Такая мера может ограничить права собственника участка земли, если устанавливаются частные, общественные или государственные требования. Например, соседям требуется проехать к своему участку через ваш. На землю накладывается ограничение до того момента, пока вопрос не будет решен в судебном порядке.

    Еще один пример: через ваш участок требуется проложить линию электропередач, водопровода и т.п. Местные власти должны решить вопрос и доказать необходимость такого требования.

  4. Концессия. Это такой вид соглашения, при котором земельный участок может быть сдан в аренду в целях получения дохода.

    Наниматель имеет полное право распоряжаться землей, строить на участке здания и сооружения, но владельцем земли он не сможет стать. Данное обременение будет иметь силу на срок действия соглашения.

  5. Арест. На земельный участок может быть наложен арест, если недвижимость задействована в судебных разбирательствах.

    Например, решается вопрос раздела имущества между супругами или выплаты долга по ипотечному кредиту. Действовать ограничение будет только на время судебного процесса.

  6. Право требования. Такое обременение появляется, если на землю претендует несколько собственников и они делят участок через суд.
  7. Охранная зона.

    Определенная территория может находиться под пристальным вниманием властей, например, это заповедники, объекты культурного наследия или объекты, требующиеся для обеспечения безопасности. При таком ограничении собственник должен обеспечивать доступ к объектам в любое время и не может распоряжаться участком в полной мере – строительство на такой земле запрещено.

    Действие такого ограничения может быть вечным.

  8. Запрет на отчуждение. Такая мера не дает прав собственнику распоряжаться недвижимостью полностью, так как требуются документы, подтверждающие право собственности, и специальное разрешение третьих лиц, которым принадлежит земля тоже.

    Запрет может быть наложен при договоре пожизненного содержания, банковского соглашения, договоре о залоге имущества и действовать он будет, пока договорные обязательства не будут выполнены.

При некоторых видах ограничений человек, даже не осознавая, может нанести непоправимый вред природе, жизни и здоровью граждан. Каждый вид ограничения регламентируется Законодательством РФ и является вполне законным.

Правила регистрации обременения земельных участков – документы об обременении

Регистрация любого ограничения на землю не останется незамеченной. Например, вы взяли ипотеку и в течение нескольких месяцев не могли выплачивать взносы, автоматически банк наложил арест на ваше имущество — а вы об этом не знали.

Как узнать, есть ли на земельном участке какие-либо обременения?

Ответ прост: следует обратиться в Росреестр и попросить сделать выписку из ЕГРП на определенное имущество – участок земли. Такую выписку может взять любой желающий, даже гражданин, решивший купить этот земельный участок. В ней будут указаны все важные виды обременений.

Также покупатель может попросить у собственника земли бумаги, которые обоснуют возникновение ограничений — например, таких, как аренда или концессия.

Следующие документы следует проверить тщательно:

  1. Документы права собственности.
  2. Соглашения и договоры с банковскими организациями или другими третьими лицами.
  3. Выписку из банка. В ней может быть указан остаток долга по ипотеке.
  4. Личные документы собственника: паспорт, свидетельство о браке или его расторжении, чтобы убедиться в отсутствии других владельцев имущества.
  5. Кадастровые бумаги – справка-выписка на земельный участок и кадастровый план.

Если вы сомневаетесь и не доверяете продавцу, то можете попросить копии документов и проконсультироваться у нотариуса. Кстати, у него же можно оформить договор купли-продажи.

Еще один способ проверки документов – онлайн сервис Росреестра и публичная кадастровая карта. Вы можете самостоятельно проверить данные документов, которые вам предоставит покупатель.

Порядок снятия обременения с земельного участка

Снимается обременение достаточно просто.

Рассмотрим, при каких ограничениях что требуется:

  1. Расторжение договора необходимо для договора аренды, дарения, ипотечного кредитования.
  2. Окончания судебного разбирательства, в котором будет фигурировать данный земельный участок. Обременение снимается автоматически.
  3. Решения судьи, который может опровергнуть сервитут и важность обременения для определенной местности.
  4. Выполнения полных обязательств по договору пожизненного содержания.

Обычно снять ограничение не может сам собственник, это дело должны решать судебные приставы, правоохранительные органы.

Владелец участка может только обратиться к ним с просьбой о снятии и предоставить документы, подтверждающие выполнение всех своих обязательств по соглашениям с третьими лицами или организациями или расторжения договоров.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/676-kak-proverit-zemelnyj-uchastok-na-obremenenie-vidy-obremeneniya-zemli.html

Обременение земельного участка: что это такое, как наложить и снять

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

Человеку без специального образования сложно разобраться в значении специальных юридических терминов. При совершении любой сделки на приобретение имущества следует заранее разобраться с понятием обременения земельного участка и выяснить что это такое.

В противном случае, в будущем могут возникнуть неприятные последствия. Юридическое ограничение (обременение) накладывается с целью запрета свободы сделки. В результате земельный участок становится не так уж легко перерегистрировать на нового хозяина. В статье подробнее расскажем, что такое обременение земельного участка и как снять данный статус с участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Определение

Еще в древние времена появился участок с обременением. К примеру, сервитут был описан научными деятелями Рима. В нашей стране такое понятие предполагает наложение определенного ряда ограничений на распоряжение землей ее хозяином.

Обременение на земельный участок предполагает выполнение следующих обязательств:

  • хозяин не может самостоятельно решать, как использовать участок;
  • обязуется предоставлять в постоянное пользование территорию не только частным, но и юридическим лицам;
  • ограничения могут распространяться не только на владение, но и распоряжение им.

Виды обременения земельного участка

Данное понятие очень широкое. Виды обременения земельного участка определяются в зависимости от типа собственника и возможность совершения различных сделок:

  1. Чаще всего обременение возникает в случае ипотечного кредитования. Банк считает участок залоговым, поэтому накладывает на него дополнительные обязательства и ограничения. Они будут полностью устранены после выплаты всей суммы заемных средств.
  2. Обременением может быть произведено с помощью ренты. Возможно дальнейшее заключение договора с владельцем, который распоряжается собственностью.
  3. Ограничение распространяется только на совершение купли-продажи недвижимости.
  4. Обременение накладывается на имущество в обязательном порядке в случае нарушения законодательного процесса. К примеру, хозяин отказывался от уплаты налогов или имеет долги, судебные разбирательства.
  5. Процесс может производиться также посредством изъятия. Чаще всего это производится на фоне нужд государства. Человеку в таком случае предполагается выплата определенной суммы компенсации.
  6. Обременение земельного участка сервитутом осуществляется в случае необходимости ограничения прав собственника объекта. Операция доступна в том случае, если имущество по праву принадлежит государству. Его продажа может быть произведена только в случае согласия всех сторон.
  7. Такое распоряжение в обязательном порядке должно быть на зонах с отчуждением иди запретом. На данной территории нельзя производить специальное строительство или селить людей. Ограничение на пользование землей может возникнуть также в случае судебных разбирательств в данном вопросе.
  8. Обременение возникает также при заключении договора аренды. Ограничение оканчивается в момент расторжения договорных обязательств.

Все споры в данной области решаются на основании действующего Земельного кодекса РФ. Ст. 11.8  содержит разъяснения в области обременения определенного участка и сохранение прав на его собственность.

Как узнать обременен ли земельный участок

Для каждого человека, который заключается сделку купли-продажи важно выяснить, как узнать об обременении земельного участка. Только в таком случае он сможет избежать серьезных последствий в будущем, которые связаны с утратой денежных средств.

Подробную информацию можно получить в региональном Росреестре или у любого нотариуса.

Каждый из видов обременения предварительно проходит регистрацию на государственном уровне. Данные также можно получить посредством наблюдения или опроса свидетелей.

На сегодняшний день в данной области отношений большой популярностью пользуются следующие способы получения необходимой информации:

  • формирование выписки, которая производится на основании Единого реестра. В итоге получается бумага, содержащая подробную информацию о собственнике;
  • получить необходимые данные также можно от соседей, которые проживают рядом с участком;
  • если на имущество наложен арест, то данная информация в обязательном порядке отображается на сайте ФССП. Однако для ее получения должны быть введены в обязательном порядке полное ФИО и дата рождения человека;
  • необходимые данные передаются также в администрацию района или в охраняемы органы (при их наличии).

Информация предоставляется в Росреестре по следующей схеме:

  1. Заполнение заявления в установленной форме.
  2. Предоставление требования в Росреестр или органы его заменяющие.
  3. Желательно указать кадастровый номер участка. Он гарантированно ускорит процесс.
  4. Получение выписки со всеми данными.

Как зарегистрировать обременение

Регистрация обременения на земельный участок производится по согласованной законодательством схеме. Однако человек далеко не всегда может быть о них проинформирован.

К примеру, банк может автоматически наложить арест на имущество в том случае, если человек просрочил несколько платежей по кредиту.

При совершении купли-продажи следует попросить у собственника все необходимые документы, которые подтвердят отсутствие негативных обязательств. Однако в дополнительной проверке нуждаются следующие бумаги:

  • документы, которые подтверждают права человека по отношению к конкретному имуществу;
  • наличие договорных отношений с банками или другими финансовыми учреждениями;
  • выписка, содержащая информацию о сумме остаточного долга по ипотеке.

Получить полную картину помогут также остальные личные документы собственника. При заключении сделки каждый человек вправе их затребовать в любой удобный момент времени.

Немаловажное значение играет выписка из кадастрового списка. Дополнительно должен также содержаться план участка.

Если возникают сомнения в честности продавца, то следует получить консультацию у нотариуса. Для этого потребуется взять копии всех имеющихся документов. Только после этого следует переходить к заполнению документа купли продажи.

Самостоятельно провести проверку поможет также онлайн сервис, который был специально создан Росреестром. Для этого может также использоваться публичная кадастровая карта.

Информация об обременении недвижимости отражена в кадастровом паспорте объекта

Как снять обременение

Для собственника имущества следует знать, как снять обременение с земельного участка. Все манипуляции производятся в Росреестре на основании следующих документов:

  • окончание обязательств по заемным средствам, которое получается на основании выплаты кредита;
  • снятие ареста после исполнения определенных обязательств;
  • окончания срока действия сервитуту или других договоров аренды.

Можно прекратить доверительное управление. В таком случае одна из сторон не хочет дальнейшего продолжения соглашения.

Резюме

На сегодняшний день существует несколько видов обременения земли, которые используются современным законодательством. Для каждого из них потребуется пройти государственную регистрацию. При их наличии земля может перейти в собственность новому хозяину на любых условиях, если только на нее не наложен арест.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

Что такое обременение на земельный участок?

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела.

Любые виды обременений участков должны быть зарегистрированы в службе Росреестра, поскольку земля относиться к объектам недвижимого имущества.

В этой статье можно узнать, какие виды обременений предусматриваются действующим законодательством, и каким образом можно их снять.

Что это такое

Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование.

В каждом из этих случаев у владельцев возникает законное право использование земли по целевому назначению (например, земли сельхозназначения могут использоваться только для выращивания продукции сельского хозяйства или иных аналогичных целей).

Ограничение прав собственников или владельцев допускаются только в случаях, предусмотренных законом, либо исходя из условий договоров.

Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:

  • запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
  • ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;
  • запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
  • ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);
  • временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.

Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:

  • публичные и частные сервитуты;
  • ипотечное обременение;
  • арендный договор, срок действия которого превышает один год;
  • арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
  • доверительное управление;
  • концессия.

В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке. Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.

Как узнать

Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю? Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования. Вот на что может влиять установленное обременение:

  • собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
  • по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
  • на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).

Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра.

Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте).

В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц.

Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо. Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).

Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки.

Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).

На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки выписку ЕГРН.

Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения.

Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора.

Юрист защитит
Добавить комментарий