Что такое кондоминиум и его особенности в России

Что такое кондоминиум, объекты кондоминиума? Товарищество собственников жилья

Что такое кондоминиум и его особенности в России

Наше время – век непрерывной глобализации. И потому не вызывает удивления факт того, что во многих странах мира происходит процесс объединения людей в различные организации и сообщества.

Сегодня многие из нас до сих пор не знают, что такое кондоминиум, для нашей страны это понятие до сих пор ассоциируется с чем-то далеким и малоизученным.

Вместе с тем кондоминиумы уже широко распространены во многих государствах.

Общее описание

Итак, что такое кондоминиум? Под этим понятием скрывается не отдельно взятое строение или здание, а форма собственности конкретного жилого комплекса.

Параллельно с этим каждая квартира принадлежит исключительно своему хозяину, а такие территории как лестничные клетки, холлы, технические этажи, дворовые площадки, находятся в совместной собственности всех жителей.

При этом понятие может относиться не только к одному жилому дому, а к целому комплексу различных строений.

История возникновения

Изначально о том, что такое кондоминиум узнали, жители Великобритании. Подобная система владения и управления недвижимостью существует и в Австралии, но там она носит название Strata Title. Очень активно используют кондоминиумы в Канаде и США.

Если же говорить о России, то здесь абсолютно идентичным аналогом рассматриваемому нами термину можно считать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Также кондоминиумы широко распространены в Объединенных Арабских Эмиратах, Индии, ЮАР, Сингапуре, Таиланде.

Данная форма собственности характеризуется тем, что в ней отсутствует понятие аренды. Кроме того, исключается возможность владеть собственностью ограниченный период времени. Во всех кондоминиумах их собственность – объекты недвижимости.

Абсолютно вся недвижимость, которая входит в состав кондоминиума, находится во владении собственников квартир.

Что касается решений вопросов по содержанию, например, придомовой территории или прочей общей собственности, то такие нюансы хозяева квартир решают на общих собраниях, которые проводятся на регулярной основе в оговоренное время.

На этих собраниях могут также решаться вопросы и о том, как будет происходить управление многоквартирным домом или комплексом домов.

Создание кондоминиума в Российской Федерации

Данное объединение жильцов создается следующим образом:

  • Предварительный этап. Так называемая активная группа (собственников дома или же квартир) производит сбор различных документов, осуществляет подготовку проекта устава объединения, общается с остальными владельцами жилой площади, выбирает орган правления.
  • Собрание. О том, что будет проводиться собрание, всех собственников жилья уведомляют заблаговременно. Причем не менее чем за две недели до назначенной даты. На этом собрании оформляется устав кондоминиума и проходит ание с целью выбрать правление.
  • Регистрация. Постановка на учет новообразованного объединения в государственные органы производится без внесения какой-либо платы и проходит в течение месяца. В этот же период, когда вся требуемая документация будет оформлена и получена, председатель инициирует открытие расчетного счёта, на который впоследствии все жители будут выполнять оплату платежей.

Достоинства кондоминиума

Преимущества такого объединения следующие:

  • Высокая степень ответственности каждого владельца за содержание в надлежащем виде своего жилья. А все потому, что кондоминиум предусматривает несколько собственников дома, которые совместно содержат общую площадь. В связи с этим каждый владелец квартиры начинает серьёзно относиться как к своему личному, так и совместному имуществу.
  • Те денежные средства, которые кондоминиум перечисляет в качестве оплаты за коммунальные услуги, не облагаются никакими налогами, поскольку данное объединение не является прибыльной организацией.
  • В тех случаях, когда в кондоминиуме живут малоимущие граждане, они имеют законное право подать заявление с целью оформления субсидии от государства для последующей оплаты коммунальных услуг.
  • Владельцы квартир имеют право самостоятельно решать все вопросы, которые затрагивают объекты кондоминиума. Также люди распоряжаются средствами, которые необходимо использовать для решения хозяйственных нужд.
  • Жильцы кондоминиума сами контролируют деньги, потраченные на проведение, к примеру, капитального ремонта здания или ремонта крыши.
  • Собственники жилья имеют право самостоятельно распоряжаться имеющимися у них квартирами и совершать различные сделки с ними. Помимо этого, на общем собрании вполне можно решить вопрос об использовании общей территории кондоминиума, благодаря чему допускается получение дохода в пользу объединения.
  • Решение различных проблем в судебном порядке протекает намного эффективнее в рамках всего кондоминиума, нежели в лице одного человека.
  • Собственники квартир, имеющие существенную задолженность за коммунальные услуги, по решению общего собрания могут совершить трудовой вклад в пользу кондоминиума, чтобы не погашать долг.

Безусловным плюсом такого объединения можно считать вложение средств в его имущество. Большинство жителей стран западного мира используют возможность сохранить накопленные средства путем вложения их в кондоминиум потому, что это удобно, а самое главное – надежно. Данные инвестиции полностью защищены от инфляции или прочих рисков.

Особое внимание привлекают те объекты, цена которых со временем растет. Полностью обоснованным и доказанным фактом является то, что состояние самой жилой площади (квартиры) очень мало влияет на формирование окончательной стоимости.

В данном случае главную роль играет местоположение и стоимость обслуживания кондоминиума, общая площадь квартиры, возраст жилого комплекса или дома.

Отрицательные моменты

Главным недостатком кондоминиума можно считать его регистрацию в государственных органах. Это крайне непростая задача, для решения которой требуется немало затрат времени и сил. В тех случаях, когда такое совместное владение имуществом регистрируется впервые, технический паспорт этого объединения оформляется за счет бюджетных средств.

Вторым отрицательным качеством кондоминиума является содержание жилья. В связи с тем, что вся нагрузка по ремонту и обслуживанию систем коммуникаций ложится на плечи владельцев квартир, и оплата за все эти операции также осуществляется из их кармана. Придомовая территория объединения облагается земельным налогом.

Резервный фонд

Разбираясь, что такое кондоминиум, стоит указать на наличие в этом объединении специального резервного фонда, созданного для незапланированных расходов, покрывающих последствия различных форс-мажорных обстоятельств (например, пожар или прорыв канализации).

Такая практика имеет место во многих развитых странах. Благодаря этому в кондоминиуме расходы на ремонтные работы покрываются из общих сбережений, а требуемые работы выполняют только проверенные подрядные организации.

Такое грамотное управление многоквартирным домом и привело к популярности кондоминиумов в Европе и Америке.

Неоспоримое преимущество

Жилье в кондоминиуме значительно дешевле, чем в отдельном частном доме. Разница в цене между этим двумя объектами недвижимости может достигать сотен тысяч долларов. Помимо этого, налог на частный дом больше, чем на квартиру в кондоминиуме.

Российская реальность

В Российской Федерации закон о кондоминиуме был утвержден 15 июня 1996 года.

Этим документом утверждалось, что кондоминиум – совокупность как жилых, так и нежилых помещений, земельного участка, коммуникаций жилого многоквартирного дома или нескольких домов односемейного типа.

Однако с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума в российском законодательстве перестало существовать. Современный Жилищный кодекс предусматривает аналог описываемого объединения – товарищество собственников жилья, которое стоит рассмотреть детальнее.

Формирование товарищества

Создается товарищество на основании решения собрания собственников квартир, которое проводится на основе статей 45-18 ЖК России. Товарищество считается созданным, когда за это проголосует большинство всех владельцев квартир.

Важно отметить, что не все собственники жилья в многоквартирном доме становятся членам ТСЖ автоматически. Для этого необходимо написать соответствующее заявление о вступлении в объединение.

Кроме того, в любое время член товарищества имеет право выйти из некоммерческой организации, а человек, не являющийся членом ТСЖ, также может в нужный ему момент времени вступить в организацию. Также выбирается председатель ТСЖ.

Законодательство РФ не предписывает, как именно следует проводить подсчёт на собрании ТСЖ.

Варианты подсчета следующие:

  • Число находится в прямой зависимости от общей площади помещений. Проще говоря, чем больше площадь, которой владеет человек, – тем больше он имеет на общем собрании.
  • Один член ТСЖ имеет один голос. Даже если собственник владеет несколькими помещениями, то он все равно не будет иметь каких-либо преимуществ. Если имеется два собственника квартиры, то каждый из них будет иметь право ать.
  • Одно помещение приравнивается к одному голосу. В данном случае не принимается во внимание количество собственников и разница в площадях.

Функции главы товарищества

Председатель ТСЖ на основе действующего законодательства наделен определенными правами и обязанностями. Поскольку главу ТСЖ выбирают сами владельцы квартир, то его при необходимости могут снять с должности. Срок его полномочий ограничен по времени на основе утвержденного устава товарищества. К основным функциям председателя относятся:

  • Обеспечение выполнения тех решений, которые были приняты правлением ТСЖ.
  • Выдача указаний и распоряжений должностным лицам ТСЖ.
  • Совершение действий от имени товарищества без доверенности.
  • Подписание платежных документов и совершение сделок, которые, согласно уставу или закону, не относятся к компетенции общего собрания (правления).
  • Разрабатывать и представлять для утверждения собранием ТСЖ правила внутреннего распорядка для персонала, который занимается непосредственным обслуживанием дома. При этом размер его заработной платы, как и зарплата самого председателя, утверждаются во время проведения общего собрания или заседания правления.

Недостаток ТСЖ

Как показала практика, многие члены товарищества крайне неохотно оплачивают счета. При этом способов воздействия на злостного неплательщика не так уж и много.

Даже если провести ание и исключить должника из ТСЖ, то он все равно остаётся жителем дома.

Выселить человека на основании судебного решения – это также большая проблема юридического характера, ко всему прочему и судебные издержки оплачивать будет непосредственно ТСЖ.

Дела заграничные

Если рассматривать кондоминиумы Канады, то здесь следует отметить, что цена жилья в этих объединениях с каждым годом становится все выше и выше. Такая ситуация очень выгодна для инвесторов, приобретающих жилье для его последующей сдачи в аренду.

Что касается Франции, то кондоминиумы сосредоточены в большинстве своем в крупных городах страны. В частности, по мнению экспертов, в парижском районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира, расположенная в кондоминиуме, будет стоить примерно полтора миллиона евро.

В Соединенных Штатах Америки кондоминиумы получили своё развитие не только в мегаполисах, но и в небольших городах. Самое интересное, что принцип кондоминиума здесь распространяется в некоторых штатах даже на частные, отдельно стоящие дома.

Источник: https://FB.ru/article/263670/chto-takoe-kondominium-obyektyi-kondominiuma-tovarischestvo-sobstvennikov-jilya

Кондоминиум: что это такое, плюсы и минусы и особенности в России

Что такое кондоминиум и его особенности в России

Существует множество форм владения собственностью, от самых простых до весьма редких и малоизвестных. Среди них — кондоминиум. Это форма владения, активно используемая за рубежом и не такая популярная в России. Однако все больше жителей многоквартирных домов предпочитают использовать именно ее. Далее вы узнаете, что такое кондоминиум и каковы его особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое кондоминиум: плюсы и минусы

Кондоминиум — это форма владения, при которой все входящие в нее квартиры МКД принадлежат каждому владельцу, но в то же время площадь, не предназначенная для жилья, выступает совместной собственностью всех жильцов.

В совместной собственности находятся лифты, холлы подъездов, лестничные площадки, технические этажи, дворовая территория — все то, что входит в определение общедомового имущества.

Важно! Все недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума, находится в собственности его жильцов.

Вопросы, касающиеся управления и распоряжения таким имуществом, решаются на общих собраниях жильцов через ание.

Из достоинств следует отметить следующие:

  • высокая ответственность каждого жильца за содержание как личного, так и общественного имущества;
  • отсутствие налогообложения на коммунальные услуги, так как кондоминиум не считается коммерческой организацией;
  • право распоряжения общими денежными взносами жильцов — собственники сами решают, на какие статьи потратить имеющиеся деньги;
  • право контроля над расходами — собственники имеют полный отчет о потраченных деньгах;
  • право полного распоряжения имуществом — в отношении квартир собственники имеют право проводить любые сделки, в отношении общего имущества на собрании решаются вопросы о дополнительном извлечении прибыли из него (например, сдача площадей в аренду);
  • наиболее эффективная защита прав в суде, так как участвует все объединение, а не один человек;
  • малоимущие граждане имеют право оформить субсидии на оплату коммунальных услуг по льготному тарифу.

Что плохого в кондоминиуме? Недостатки выделяют такие:

  • сложность регистрации — процедура осуществляется через госорганы, а значит, требует большого количества документов и временных затрат;
  • содержание всего кондоминиума за счет собственников — текущий и капитальный ремонт, обслуживание коммуникаций и инфраструктуры часто очень дорогостоящие;
  • земельный налог — придомовая территория подлежит налогообложению (оплата вносится за счет жильцов).

Одним из способов борьбы с недостатками служит создание резервного фонда. Он представляет собой специальный счет, на который жильцы периодически вносят деньги небольшими суммами. Если возникает необходимость срочного ремонта или дорогостоящего приобретения, часть расходов покрывается за счет фонда. Это позволяет избежать больших единовременных трат.

Как создается

В Российской Федерации создание таких объединений осуществляется в три этапа:

  1. Подготовка документов. Группа активистов — обычно собственники квартир — проводит работу по сбору документации, подготавливает проект устава будущего кондоминиума. На этом этапе обсуждают предполагаемый состав управления.
  2. Собрание будущих собственников. Информирование о предстоящем собрании проводится заранее (минимум за две недели). На собрании утверждаются проект устава и состав управленцев.
  3. Регистрация. Активисты или выбранные управляющие осуществляют процедуру регистрации нового объединения в госорганах. Обычно процесс занимает около месяца. Важный нюанс этого этапа — открытие расчетного счета для поступления в будущем платежей за содержание жилья от собственников.

Особенности кондоминиума в России

В Российской Федерации отсутствует законодательный акт, определяющий понятие кондоминиума.

Аналогом данного вида владения в нашей стране является товарищество собственников жилья. Согласно ст. 136 ЖК РФ только в одной многоквартирной постройке может быть создано ТСЖ.

Создание ТСЖ возможно в случае проведения общего собрания жильцов, если большинство из них проголосует за его формирование. При этом автоматического включения всех жителей в состав ТСЖ не происходит. Эта процедура возможна только после составления заявления о вступлении в него. Также житель имеет право выйти из состава ТСЖ в любой момент.

Главным лицом, ведающим вопросами ТСЖ, выступает его председатель. Это выборная должность, вопрос о его утверждении или снятии решается на общем собрании жильцов. Председатель обеспечивает и контролирует выполнение положений, принятых на собрании, представляет интересы ТСЖ в различных органах, совершает сделки и подписывает документы от имени товарищества.

Российская действительность показала, что главный недостаток такой организации собственников — отсутствие обязанности у его членов по уплате взносов. Как показывает судебная практика, методов воздействия на неплательщиков практически не существует. Даже если исключить их из состава ТСЖ — они все равно останутся жителями дома.

Заключение

Кондоминиум — современная форма управления многоквартирными домами и целыми комплексами недвижимости. Это очень выгодный вариант правления, так как все деньги собственников находятся в их ведении и под их контролем. Россия все более активно начинает использовать кондоминиум, создавая ТСЖ.

Однако для их эффективной работы не хватает четкого правового регулирования некоторых вопросов. Поэтому решение о создании ТСЖ подкрепляют тщательным анализом всех достоинств и недостатков данной формы собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kondominium-v-rossii.html

Кондоминиум что это – суть термина и основные преимущества

Что такое кондоминиум и его особенности в России

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Кондоминиум что это – суть термина и основные преимущества

Кондоминиум – относительно новое для россиян понятие, поэтому и сейчас ещё не все полностью отдают себе отчёт, что это, собственно, такое.

Определение, которое можно найти в Википедии, изобилует юридической терминологией и отсылками к истории, но при этом не даёт рядовому гражданину исчерпывающего представления о сути явления. Юридически кондоминиум – это форма совместной собственности на недвижимость.

Применительно к обычному многоквартирному дому эта форма означает, что квартира, в которой вы проживаете, принадлежит только вам. А в общей собственности находятся:

  • подъезды;
  • лестницы;
  • площадки;
  • крыша;
  • чердак;
  • придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
  • вообще всё, что составляет инфраструктуру здания.
  • Достоинства
  • Основные минусы
  • История вопроса в России
  • Почему россияне не могут привыкнуть к кондоминиумам

Такое положение вещей имеет свои плюсы и минусы, с которыми в нашей стране уже достаточно хорошо знакомы те, кто приобрёл квартиры во вновь построенных домах либо на любой стадии вступил в долевое строительство.

Преимущества нового жилья очевидны, особенно если сравнивать его с привычными «брежневками» или «хрущёвками».

При постройке домов-кондоминиумов застройщики, как правило, заботятся о том, чтобы:

  • в пределах объекта были представлены разные ценовые категории, т.е. чтобы любой мог подобрать квартиру в пределах доступной ему стоимости;
  • дом располагался в эстетически привлекательном месте (правда, стоит отметить, что цена так называемых «видовых» квартир автоматически вырастает раза в полтора);
  • инфраструктура района была достаточно развитой, чтобы вы могли найти всё необходимое в шаговой доступности;
  • планировка всех квартир была удобной и эргономичной (включая самые маленькие и скромные);
  • придомовая территория была ухоженной и включала место под парковку авто, детские площадки и т.д.;
  • дом располагался близко к транспортным развязкам, т.е. даже с окраины города можно было максимально быстро добраться до любой нужной точки;
  • иногда на территории кондоминиума располагаются такие приятные бонусы, как находящиеся в общей собственности спортзал, бассейн и пр., к которым имеет доступ каждый из сособственников.

Основные минусы

При всём этом есть и недостатки. Основной из них характерен для любого многоквартирного дома – уединения вы здесь не найдёте.

Кондоминиум подразумевает, как правило, большое количество собственников, т.е. фактически это дом-«муравейник».

Кроме того, чтобы поддерживать дом и прилегающий к нему участок, придётся платить, к чему готовы не все (с другой стороны, вы всегда точно знаете, на что идут ваши деньги).

Примите к сведению: быстро и без проблем перепланировать своё личное жильё в кондоминиуме не получится – совместная собственность подразумевает согласование со многими инстанциями и прежде всего с другими собственниками.

Наконец, земля, на которой находится дом, не будет вам принадлежать, что тоже создаёт определённые трудности. Именно последней причиной объясняется невысокая популярность кондоминиумов, например, в Казахстане.

История вопроса в России

В России понятие кондоминиума впервые официально возникло в 90-х гг прошлого века. Оно пересматривалось несколько раз, после чего в 2005-м году было исключено из законодательства.

Но на практике кондоминиум остался – фактически им является любой многоквартирный дом, управляемый жилищным товариществом или ТСЖ.

Глава товарищества (председатель ТСЖ) избирается общим анием из числа собственников жилья. В его обязанности входит жизнеобеспечение дома и решение всех организационных вопросов.

Как минимум, трижды в год проводится общее собрание, на котором собственники решают:

  • как использовать общую собственность;
  • сколько требуется собрать денег на нужды дома;
  • как именно эти деньги будут распределяться;
  • какой персонал нанимать для ухода за территорией и сколько ему платить
  • и т.д.

Почему россияне не могут привыкнуть к кондоминиумам

Для наших сограждан всё это достаточно ново, за исключением тех, которые ещё в Советском Союзе были членами жилищных кооперативов – последние по некоторым признакам были близки к кондоминиумам.

В основном же, жители России больше привыкли к централизованному управлению, в отличие, например, от граждан США.

В тесно застроенных американских мегаполисах такая практика, как строительство кондоминиумов, была введена уже давно, как доступное решение жилищного вопроса.

В дальнейшем эту практику переняли и прочие государства. Сейчас в Интернете можно найти много фото с примерами огромных и комфортабельных кондоминиумов Европы и Азии.

В наше время, когда для многих жителей России слово «кондоминиум» перестало быть абстракцией или, в лучшем случае, термином из игры «Клондайк», следует хорошо разобраться в том, что это слово означает на практике. И тогда вы точно узнаете, какие выгоды вы сможете извлечь, став совладельцем кондоминиума, и насколько это рациональное вложение средств.

Предлагаем Вам посмотреть интересное видео об особенностях обустройства кондоминиумов в Казахстане:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kondominium.html

Понятие и особенности кондоминиумов в России

Что такое кондоминиум и его особенности в России

Кондоминиум – понятие, применяемое в сфере недвижимости. Так принято называть определенный вид собственности на жилой комплекс. У каждой квартиры в таком комплексе есть собственник. А все помещения общего пользования: лестничные площадки, подвальные и чердачные помещения, территория перед домом — принадлежат всем владельцам квартир.

Что такое кондоминиум и как его купить

Кондоминиум может управлять как одним жилым домом, так и целым комплексом строений.

Наиболее распространена такая система в США и Канаде, хотя свое начало она получила в Великобритании. В Австралии есть аналогичная система домовладения. Аналогом в России можно назвать организованное ТСЖ.

Вам нужно узнать точную площадь вашей квартиры? Как ее рассчитать правильно — прочтите по ссылке.

Весь земельный участок, на котором расположены кондоминиумы, принадлежит собственникам квартир в равной мере. Все вопросы по управлению помещениями общего пользования, необходимость ремонта или улучшения придомовой территории жильцы решают на общих собраниях. Решение принимается анием.

Характеристика кондоминиума.

Как зарегистрировать это жилье

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников жилья:

  1. Вначале необходимо провести опрос среди жильцов и получить их согласие на оформление. При согласии большинства жильцов, старшим по дому или инициатором переоформления готовиться коллективное заявление и устав, на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.
  2. Когда все формальные вопросы решены, проводиться собрание для утверждения устава и ание за предложенных кандидатов правления кондоминиумом. О проведении собрания жильцов предупреждают за две недели до дня проведения собрания.
  3. Официально зарегистрировать кондоминиум можно в государственной структуре бесплатно.

При наличие квартиры в собственности надо иметь технический паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете по ссылке.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

Преимущества владения статусом кондоминиум:

  • каждый собственник отвечает за сохранность своей квартиры и помещений общего пользования, а значит, при порче имущества восстанавливать его придется самостоятельно, и значит, стимул сохранять и оберегать возрастает;
  • ежемесячные платежи на счет не облагаются налогами, и все потраченные средства используются только на восстановление и поддержание состояния своего жилого дома;
  • малоимущие собственники жилья имеют право на получение государственной субсидии на оплату коммунальных платежей;
  • все что необходимо улучшить или исправить в жилье решают только собственники квартир;
  • все расходы средств с общедомового счета описываются, всегда можно проконтролировать, куда и на что потрачены определённые суммы;
  • каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом, то есть, нет ограничений на продажу или наследование квартир;
  • на общем собрании собственники могут принять решение об использовании территорий общего пользования или придомовых территорий. Иногда возможно даже получение дохода с таких территорий;
  • в суде у собственников кондоминиума намного больше прав;
  • собственники, не вносящие коммунальные вклады на общий счет, могут по решению жильцов могут быть принуждены к работам по улучшению состояния или благоустройства дома и прилежащей к нему территории.

Подробнее о кондоминиумах можно увидеть в этом видео:

  •  долгий и сложный процесс регистрации. Несмотря на то, что регистрация является бесплатной, обязательным условием является оформление технического паспорта дома, а за его изготовления необходимо внести оплату;
  •  все расходы по содержанию и ремонту несут собственники жилья, и если дому потребуется крупный дорогостоящий ремонт, собственники должны будут сами оплатить как необходимые строительные материалы, так и услуги строительных подрядчиков. В дополнение ко всему собственники оплачивают налог на землю, закрепленную за отдельным жилым домом.

Если квартира находится в долевой собственности, то можно ли ее продать и каким образом — вся информация находится тут.

Специфика российского рынка и стоимость кондоминиумов

Жилищный кодекс 2005 года исключил понятие кондоминиум как форму управления жильем. Собственникам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, под домом.

Самой схожей по признакам можно назвать товарищество собственников жилья. Принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание тот же.

Любую сделку с недвижимостью лучше всего проводить с риэлтором, чтобы было меньше проблем с документами, но как выбрать хорошего? Эта статья вам в этом поможет.

Важно знать, что система ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При возведении жилья ЖСК цена может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тратить усилия на контроль за строителями и подрядчиками. Всю разрешительную и техническую документацию, так же необходимо оформлять самостоятельно.

За счет чего может вырасти цена на кондоминиум?

Приобретая квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности жилья, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В котором вы даете свое согласие оплачивать совместные общедомовые расходы и также получаете право на управление решением по возникающим вопросам, причем, чем больше площадь жилья, тем более весомым становиться голос.

Вы хотите расторгнуть договор кули-продажи квартиры, но не знаете, можно ли это сделать? Ответ вы найдете здесь.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве с управлением ТСЖ составляет 190000 р., в других регионах страны эта цифра намного меньше.

На втором месте после Москвы по статистическим данным за 2015 год выходит Санкт-Петербург с цифрой 90 тыс. руб., самая низкая цена, чтобы купить жилье-это 28,9 тыс. руб. отмечена в Курске, средние места занимают города с ценой до 50 тыс. руб. за кв. метр: Архангельск, Белгород, Великий Новгород, Владимир, Волгоград, Вологда.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире и на что стоит опираться при этом, вы узнаете по ссылке.

Планировка и инфраструктура зависят только от идей дизайнера и возможности их воплощения.

Дома могут быть как типовой застройки, так и возведенные по специальным проектам собственников будущего жилья.

Приобретая вторичное жилье, придется принимать уже сформированную инфраструктуру или пытаться поменять ее и улучшить впоследствии вступления в ТСЖ внесением на обсуждение собственниками инициатив.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kondominium.html

Что такое кондоминиум? Преимущества и недостатки, аналог в России

Что такое кондоминиум и его особенности в России

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры её владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.

Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации. Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильём был упразднён Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления и оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

  • провести опрос среди жильцов;
  • если будет получено согласие на оформление такого статуса, следует подготовить коллективное заявление и устав;
  • на общем собрании выбрать управляющий состав, членами которого могут стать собственники жилого дома;
  • провести повторное собрание для утверждения устава, а также для проведения ания за предложенных кандидатов на посты по управлению кондоминиумом;
  • зарегистрировать образование: государственная постановка на учёт такой организации жильцов проводится в течение месяца, на бесплатной основе.

После получения подтверждающих регистрацию объекта бумаг председатель открывает расчётный счёт в банковском учреждении, на который жильцы в дальнейшем будут производить оплату на содержание и ремонт общих мест владения и коммуникационных систем.

Если приобретать квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности на жилье, нужно оформлять договор с ТСЖ. Это означает согласие собственника оплачивать общие расходы на содержание дома и признаёт факт получения права новым жильцом на принятие участия в решении текущих вопросов, касающихся жилья.

Особенности кондоминиумов в других странах

За границей такая форма собственности жилья, как кондоминиум, широко распространена.

Все владельцы жилья с таким правом собственности входят с состав Ассоциации собственников. Управление кондоминиумом осуществляется Советом ассоциации, в который входят владельцы жилых помещений. Этот орган определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Ежемесячные платежи в кондоминиумах за границей зависят от многих факторов. Это количество владельцев квартир, площади квартир, финансового состояния ассоциации. Также оплата зависит от объёма дополнительных услуг, к которым относятся уборка мусора, общая страховка, использование помещений для занятия спортом, а также для отдыха.

Несомненное достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда. Он представляет собой страховку на случай необходимости проведения незапланированного ремонта. Если что-то происходит в частном доме, то расходы ложатся только на его собственника. В кондоминиуме же расходы покрываются за счёт резервного финансового фонда. Работы выполняются по договору надёжными подрядчиками.

За границей кондоминиумы очень популярны, так как квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит намного дешевле, чем частный дом. Разница колоссальна: она может достигать нескольких сотен тысяч долларов.

Также преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Ещё один важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости как к центру города, так и к пляжу.

Особенно популярны кондоминиумы в США. Такие жилые помещения располагаются не только в центральных, но и в отдалённых районах. Подобные жилые комплексы в Америке могут быть не только многоэтажными домами: в штате Коннектикут расположено несколько поселков, которые застроены двухэтажными домами. В одном таком доме может быть до 6 комнат.

Наиболее престижными кондоминиумами в США являются помещения, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии. Связано это с тем, что Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Во Франции кондоминиумы сосредоточены в крупных городах с высокоразвитой инфраструктурой.

В Таиланде же практически всё имущество оформлено именно по типу кондоминиума.

В Норвегии 19% домов являются кондоминиумами. Большая часть из них – многоквартирные дома, третья часть – таунхаусы, около 2,5% – отдельно стоящие дома.

В Швеции кондоминиумы были образованы недавно – только в 2009 году, что связано с популярностью кооперативного владения в этом государстве.

Кондоминиум – форма собственности, которая предусматривает частное обладание помещением в многоквартирном доме и общее владение остальными территориями общего пользования. В России термин «кондоминиум» упразднён, его аналогом на данный момент является ТСЖ.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-kondominium/

Юрист защитит
Добавить комментарий