Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

При необходимости покупки той или иной недвижимости, как юридическому, так и физическому лицу, будь то в целях проживания, или в иных целях, покупатель сталкивается со всевозможными нюансами и терминологией на рынке недвижимости, в том числе возникает вопрос «чем отличаются апартаменты от квартиры?». В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе, а также изучить все плюсы и минусы квартир и апартаментов.

Что такое и в чем отличие?

На сегодняшний день сложилось такое мнение, что апартаменты – это что-то шикарное, дорогое, «элитное», нежели обычная квартира. Доля правды в этом есть, но, если разобраться, это абсолютно разные понятия. Слово «апартамент» заимствовано из французского и итальянского языков (appartement, apartamento). Переводится как «квартира», но в русском языке имеет чуть другую смысловую нагрузку.

В нормативных документах с юридической точки зрения четкого определения данных понятий не существует, есть лишь условное разделение на рынке недвижимости.

Есть упоминание слова «апартамент» в классификации видов гостиничных номеров, которую дает Министерство культуры РФ. Однако ж правовой статус квартир и апартаментов значительно отличается.

В законодательстве предусмотрено разделение на жилое и нежилое помещение.

Апартаментами принято считать помещение, относящееся к нежилому фонду, которое можно использовать для проживания без права на постоянную прописку. Например, апартаменты можно благоустроить под элитные гостиницы. Квартира же означает жилое помещение с правом постоянной прописки и сдачей ее в аренду.

Рассмотрим по пунктам основные отличия между апартаментами и квартирой на рынке недвижимости:

№УсловияАпартаментыКвартира
1ПлощадьДолжно быть не менее 40 кв.м. Количество комнат не должно быть менее двухМинимальных ограничений и количества комнат нет
2ПерепланировкаПерепланировать легче, так как относится к нежилому фонду и в основном имеет свободную планировкуЧтобы изменить планировку необходимо пройти множество юридических процедур. В большинстве случаев перепланировка является нежелательной процедурой
3Регистрация жителейРазрешена только временная регистрация, если апартаменты имеют статус гостиницы, с последующим продлением срока регистрацииВладелец квартиры и все ее жители могут прописываться на постоянной основе
4Строительные нормы и правилаВысокие требования к пожарной безопасности. Строить данного рода объект можно только на территории, не предназначенной для жилых строений. Но в последнее время вводятся изменения в строительные нормы, где должно быть предусмотрено наличие социальных объектов в близлежащей территории от апартаментовЗастройщик жилого фонда при строительстве должен благоустроить близлежащую территорию квартир детскими площадками, стоянками и т.д. Также, согласно нормативным требованиям недалеко от жилых домов обязательно должны находиться детские сады, школы, поликлиники
5УправлениеУправляющую компанию владельцы апартаментов не вправе переизбиратьПри желании смены управляющей компании жильцы домов могут сменить управляющую компанию
6СубсидииНи на какие государственные льготы владелец апартаментов рассчитывать не может, так как это не предусмотрено в Жилищном кодексе РФИнвалиды, пенсионеры, малоимущие и другие граждане, проживающие в квартирах, предусмотренные в Жилищном кодексе, имеют те или иные льготы при выплате коммунальных услуг
7СтоимостьЦена апартаментов, как нежилого помещения, обычно дешевле по сравнению с квартирами. Например, в Москве разница составляет около 10%Стоимость квартир выше по сравнению с апартаментами, так как у застройщика есть определенные социальные обязательства перед владельцами квартир
8Коммунальные платежиОплата за ком. услуги в данного рода строениях выше в среднем на 10% нежели в жилых помещениях. Такое отличие связано с тем, что уборкой и техобслуживанием апартаментов занимаются специальные фирмы, также оплата за коммунальные услуги часто производится через фирмы-посредники.Уборкой квартир и некоторыми видами техобслуживания, поломкой кранов, например, в основном занимается сам житель квартиры. Соответственно и квартплата ниже.
9НалогообложениеНалоговая ставка для апартаментов выше. Так, кадастровая стоимость составляет около 0,5%. Если же апартаменты являются частью офисного здания, налоговая ставка может достигать до 2%.Для квартир налог на имущество по кадастру составляет около 0,1%.

Плюсы и минусы

При внимательном изучении таблицы, покупатель, если перед ним стоит дилемма, что приобретать в собственность, квартиру или апартаменты, может выявить риски и преимущества того или иного вида недвижимости, взвесить все «за» и «против». Так, если рассматривать преимущества апартаментов перед квартирами, то они таковы:

  • Цена за тот или иной вид недвижимости играет огромную роль в нынешнее время. Если сравнить цены квартир в новостройке и апартаментов, то стоимость квартир может превышать до 30% стоимость апартаментов. Никакого подвоха в этом нет. При строительстве апарт-комплексов, требования к застройщикам по шумоизоляции, освещению и других видов благоустройства не принципиальные, как при постройке жилых домов, что, естественно, влияет на стоимость;
  • Возможность перепланировки по усмотрению владельца является значительным преимуществом апартаментов над квартирами. Хозяин может благоустроить помещение, как считает нужным для тех или иных целей;
  • По договоренности предоставляются сервисные услуги владельцам апартаментов. За чистотой и уборкой следят специально обученные люди. Нет необходимости самому убираться и менять, например, что-то из сантехники, в случае поломки;
  • Если это предусмотрено в договоре, застройщик сам предоставляет эксклюзивный дизайнерский проект. Владельцу, если его все устраивает, нет необходимости самому делать ремонт и заниматься дизайном. В обычных квартирах ремонт чаще делают сами жители.

Недостатками же владения такого рода помещения является:

  • Неимение возможности прописаться на постоянной основе. Но многих, кто покупает апартаменты, данный факт не смущает, так как у них уже есть место, где они прописаны и апартаменты покупаются абсолютно для других целей;
  • Возможны проблемы с общим имуществом, так как владелец может пользоваться лишь отведенными ему квадратными метрами. Чердаками, подвалами же он пользоваться не имеет право, нежели владельцы квартир по соглашению с ТСЖ и соседями;
  • Высокая оплата за коммунальные услуги, которая имеет тенденцию к росту с каждым годом. Также дело обстоит и с налоговыми ставками. Но здесь существуют некоторые особенности. Выше говорилось о том, что налог для апартаментов может составлять до 2% от кадастровой стоимости. Но, если нежилой фонд функционирует как гостиница или отель (а не офис, магазин и т.п.), что юридически оформлено, а также если кадастровая стоимость ее не превышает 300 тысяч рублей, то налог для данного вида недвижимости может составлять 0,5%;
  • Застройщик не обязан предоставлять такого рода помещение невдалеке от социальных объектов, так как это не предписано законом.

Необходимо отметить, что перевод нежилых объектов в жилое помещение осуществлять крайне тяжело. Оформить апартаменты в квартиру можно только в судебном порядке с согласия владельцев всего здания.

Какое именно имущество стоит покупать решает покупатель, ссылаясь на свои цели и возможности. Если нужно жилье для большой семьи с правом прописки, или же хочется открыть гостиницу, тем самым наладить бизнес, выбор очевиден.

по теме:

Источник: https://VFinansah.com/realty/apartamenty-i-kvartiry-otlichiya

Разница между апартаментами и квартирой: что нужно знать покупателю

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Апартаменты и «апарт-отели» — это появившийся на рынке относительно недавно, но уже ставший популярным тип недвижимости.  Разберемся, что это и чем они отличаются от обычных квартир.  Также рассмотрим, какие виды апартаментов существуют, и стоит ли их покупать в надежде сэкономить.

Апартаменты: что это значит

С точки зрения законодателя апартаменты квалифицируются, как нежилые  (коммерческие) помещения, сходные с гостиницами.  В них возможно временное проживание людей. Однако постоянно поселиться в апарт-отеле нельзя.

На практике апартаменты представляют собой  очень похожие на квартиры помещения, а здания апарт-отелей очень похожи на многоквартирные дома.  Однако это внешнее сходство обманчиво.

Отличия апартаментов и квартир

Юридический статус апартаментов – это их основное отличие от квартир и студий, и источник всех других различий.  Нежилой статус существенно усложняет жизнь их собственникам.

  • Во-первых, в них невозможно оформить постоянную регистрацию по месту проживания (прописку). Временная регистрация по месту пребывания возможна, но она не решает всех проблем.

Некоторые льготы постоянного жителя того или иного города останутся недоступны. Например, невозможно будет устроить ребенка в ближайшую популярную школу.  Хотя временная регистрация по закону дает право на прикрепление к учебным заведениям, многие школы отдают приоритет постоянно зарегистрированным детям.

  • Разница между апартаментами и квартирами заключается и в том, во сколько обойдется их содержание.

По сравнению с квартплатой, собственник заплатит на 15-20 процентов большие коммунальные платежи, не говоря уже о налогах и плате управляющей компании.  Более подробно о том, сколько стоит содержать эту недвижимость, читайте в нашей статье.

Их цена обычно существенно ниже, чем стоимость аналогичного помещения в жилом фонде. За счет разницы в цене можно оплачивать коммунальные услуги много лет.  Экономия в цене достигается за счет более низких затрат застройщика на их постройку.

  Они могут строиться в бывших промышленных зданиях, что позволяет сократить время и затраты на проектирование и строительство.  И даже если апарт-отель создается «с нуля», к нему применимы менее строгие строительные нормы и правила (СНиПы), чем к жилым объектам.

  Поэтому затраты на строительство оказываются меньше.

Эта черта апартаментов может повлечь за собой как достоинства, так и их недостатки с точки зрения покупателя.

  Апартаменты можно построить там, где жилье недопустимо (так как не нужно соблюдать санитарные, строительные и прочие нормы).  Поэтому наличие апартаментов означает больший выбор мест покупки.

  Низкая конкуренция с жильем под сдачу увеличит количество желающих снимать именно эти апартаменты, что будет плюсом для покупки в инвестиционных целях.

Санитарные и технические нормы в жилом помещении воспринимаются, как данность.  Однако их несоблюдение — нахождение в промзоне, недостаток парковок и солнечного света, плохая шумоизоляция могут испортить впечатление от жизни в апартаментах.  Разница с квартирой в удобстве проживания может оказаться существенной.

Многие апартаменты строятся в жилых комплексах — например, все здания вокруг жилые, и только одно занято апартаментами. Это означает, что еще одно жилое здание построить было нельзя из-за несоответствия санитарным или техническим нормам). Однако отличия от жилых норм будут не существенными, поскольку для остальных зданий они соблюдаются.

Зато владелец апартаментов испытает меньше трудностей в случае их перепланировки – применимые для нежилых помещений правила требуют меньше согласований, чем для жилого фонда.

 Кроме того, в отличие от квартир планировка апартаментов изначально менее регламентирована, и предоставляет большую свободу для дизайнерских планов.  . Поэтому многие из них продаются с минимальной отделкой.

Это позволяет дополнительно сэкономить при их покупке, а также не тратиться на переделку и сразу приступить к ремонту мечты.

Почему строят и зачем покупают апартаменты

В строительстве апарт-отелей замечены многие застройщики, которые строят также и жилые многоквартирные дома.

  Как правило, их строят потому, что на имеющемся у строительной компании земельном участке построить что-то другое невозможно или невыгодно.

  Например, если жилье не подходит по санитарным нормам, а офисный центр явно не будет уместен в спальном районе, выходом может стать создание апартаментов.

Мотивы покупателей при покупке различны. Кто-то стремится сэкономить на низкой цене.  Другому покупателю подойдет уникальное место расположения апарт-отеля в городе, либо за городом в санаторно-курортной зоне.

  Апартаменты бизнес-класса имеют собственную уникальную аудиторию покупателей.

  Их, как правило, мало волнуют социальные аспекты (вроде отсутствия постоянной регистрации), но зато очень важно качество и уникальность проекта.

Отличия апартаментов и гостиниц

Приказом Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 года № 1215 введены правила классификации гостиниц.  В частности, приказ описывает различные виды номеров, которые могут существовать в отелях – «апартамент», «студия», «люкс», «сюит» и т.д.

Однако апартаменты могут располагаться не только в отелях и рекреационных зданиях (санаториях и т.п.), но и в административно-офисных зданиях.  Поэтому они не полностью идентичны гостиничным номерам – хотя и ближе всего к ним с юридической точки зрения.

Более того, большинство продаваемых апартаментов похожи на жилье, а не на гостиницы.  В свете вновь введенных правил об обязательной классификации гостиниц (присвоении «звезд»), многие владельцы апарт-отелей задумались о прохождении этой процедуры.  Однако пока все еще неясно, обязательны ли «звезды» для псевдо-жилых, и что будет с теми из них, кто не прошел классификацию.

Виды апартаментов

Покупателям предлагается много проектов апарт-отелей, в которых легко запутаться.  Приведенные ниже особенности  – не аксиома, но наиболее часто в современных проектах апартаменты выглядят именно так.

  • «лофт» — помещение в реконструированном промышленном здании, либо в новом, стилизованном под него;
  • «студия» — представляет собой единое помещение с выделенным местом под кухню;
  • «рекреационные» — находятся на территории санатория или оздоровительной базы;
  • «бизнес» — наиболее дорогой тип апартаментов. Обычно каждый такой комплекс имеет какую-либо особенность для привлечения клиентов – уникальное расположение и роскошные виды, либо эксклюзивное оснащение и сервис;
  • «эконом» — большая часть предлагаемых дешевых апарт-комплексов в продаже, рассчитанная на покупателя с небольшим бюджетом.

Каждому покупателю предстоит решить, насколько предоставляемые выгоды – будь то низкая цена или удачное расположение, стоят связанных с ними неудобств.  Решившись купить апартаменты в новостройке, важно не забыть про риск незавершенного строительства и тщательно проверить как объект, так и застройщика.

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/raznitsa-mezhdu-apartamentami-i-kvartiroy

Апартаменты и квартира в чем разница: юридические, экономические и технические различия

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Многие полагают, что апартаменты — это обязательно роскошно оформленное жилье с современным и качественным ремонтом, что отличает их от обычных квартир. Это мнение далеко не всегда соответствует истине. Квартиры и апартаменты отличаются не только архитектурой и интерьерами, но и другими, более значимыми аспектами, которые будут раскрыты в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Понятие квартиры и апартаментов

Квартира — жилое помещение, предназначенное для комфортного проживания людей, оформленное по всем строительным, санитарным и пожарным нормам.

Апартаменты — что это такое? Законодательство указывает, что такое помещение не входит в жилой фонд, поэтому не всегда соответствует стандартам удобного жилого помещения.

Оно должно состоять из более 2 жилых комнат и кухни. И ещё один обязательный момент — площадь должна составлять более 40 кв. м.

Действительно, на практике эти две формы недвижимости часто применяются именно для жилья. Но что будет комфортнее для проживания? Этот вопрос будет подробно изложен далее.

Юридические различия

Давайте разберемся с тонкими юридическими нюансами относительно вопроса, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры в юрисдикции. Их отличие не только в красоте интерьера и цене, но и в менее очевидных нюансах.

Регистрация по месту жительства

Квартира — специально предназначенное для проживания жилье, поэтому на практике большинство людей предпочитают покупку квартиры с постоянной регистрацией или же ее аренду с временной регистрацией для проживания.

Но с апартаментами дело обстоит иначе. Часто возникает вопрос: апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Апартаменты не входят в жилой фонд, такие строения не предназначены для постоянного проживания. В таких зданиях доступна только временная регистрация, ее максимальный срок составляет 5 лет, конечно, по прошествии этого времени можно зарегистрироваться повторно.

Суть состоит в том, что временно прописаться можно только в тех зданиях, которые по документам оформлены как гостиницы. Что же такое апартаменты гостиничного типа? Это здания, схожие по устройству и статусу с гостиницами, так как их постройка выполняется по схожим нормативам.

Значительная часть апартаментов оформлено в торгово-офисных зданиях, и в таком случае о прописке не может быть и речи.

Права собственников

Мы выяснили, что по правовому статусу апартаменты классифицируются как нежилая, а коммерческая недвижимость, поэтому и собственник может рассчитывать максимум на пятилетнее проживание.

Многие риелторские агентства дают ложную надежду на то, что помещение легко будет преобразовать в разряд жилых. Но на практике такой способ достаточно сложен и редок.

Прежде всего стоит знать, что это хоть и возможно, но только через судебный процесс, который наверняка отнимет у вас уйму времени, денег и сил. Кроме того, оформление нескольких документов вовсе не гарантирует вам конечного успеха.

Если вы задумывались хоть раз о покупке квартиры, наверняка слышали об апарт-комплексе. Что же это такое? Их отличие от обычных апартаментов состоит в том, что апарт-комплекс относится к разряду общественных зданий, поэтому при их строительстве должны быть соблюдены все технические, санитарные и пожарные нормы.

Отличие от обычных квартир в том, что жилой дом не может быть построен вблизи автомагистралей или других шумных объектов, но это ограничение не накладывается на постройку таких комплексов.

Чем отличается студия от апартаментов? Из-за того что постройка подобных зданий — явление в РФ относительно новое, совсем недавно, большинство граждан не знает достоверного ответа на этот вопрос.

На деле всё просто: студия — это современное жилое помещение или квартира со свободной планировкой, в которой можно прописаться на постоянной основе, что без юридической подкованности нельзя сделать в апартаментах (юридически нежилых помещениях).

Экономические различия

Юридические различия мы разобрали, давайте рассмотрим, в чем разница между квартирой и апартаментами в финансовом плане. Насколько выгодно покупать ту или иную недвижимость для жилья?

Цены и налоги

Средняя цена апартаментов выше, чем у квартир. Что вполне логично — сами апартаменты, инфраструктура, ремонт намного роскошнее обычных стандартов.

В среднем апартаменты на 15–20% выше по стоимости жилых квартир, но и здесь есть свои исключения. Иногда застройщик предлагает апартаменты намеренно немного проще по планировке, в это случае они сравнимы со стоимостью обычных квартир.

Ценовую разницу мы обозначили, но помимо этого присутствует и повышенный налог на имущество. Если за жилые квартиры собственники выплачивают 0,1%, то с апартаментами совсем иная ситуация — налог варьируется от 0,5 до 2%. От чего же зависит такой размах?

Чтобы налог на имущество составлял 0,5%, само помещение должно соответствовать всем следующим требованиям:

  • по официальным документам должно быть указано, что апартаменты имеют статус гостиницы;
  • в тех же документах не должно быть прописано то, что здание построено под офис, магазины и другие подобные общественные здания;
  • кадастровая стоимость должна быть не более 300 000 рублей.

Если же хоть одно требование не соответствует действительности, налог неминуемо возрастет.

Налоговые вычеты и льготы

В отличие от квартир и жилых комнат для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты и льготы. Для государства ваше жилье — нежилое здание, поэтому рассчитывать на дополнительную помощь не стоит.

Коммунальные услуги

Разница в оплате коммунальных услуг — еще одно финансовое различие. Дело в том, что в нашей стране коммуналка в нежилом фонде значительно повышается. Поэтому стоимость коммунальных услуг в подобных жилищах повышается от 10% до совсем заоблачных 30%.

А если учитывать, что ко всему этому прилагается обязательная прислуга, горничные, консьерж, от услуг которых нельзя отказаться, то вся цена в совокупности сильно возрастает.

Технические различия

Техническое обустройство апартаментов с одной стороны сулит выгоду, с другой чревато неприятными последствиями.

Строительство таких помещений намного легче и проще в плане составления документации, облегченных требований и строительных норм.

Поскольку апартаменты нежилое помещение, требований к нему предъявляется меньше. В результате страдает качество звуковой и тепловой изоляции.

Например, если по соседству с вами откроется внезапно ночной клуб или музыкальная студия, жаловаться вам будет некуда, ведь с юридической точки зрения ваш дом — коммерческая недвижимость, поэтому закон будет на стороне шумных соседей.

Поэтому советуем обращать внимание на месторасположение потенциального жилья. Проверьте, если ли все необходимое у дома, есть ли парковка, не находится ли ближайший магазин и аптечный пункт в двух часах от дома?

Если у вас есть дети, то вам потребуется детский сад или школа поблизости. Если жилые, квартирные дома стараются обеспечить базовой инфраструктурой, то при постройке апартаментов эти моменты упускают.

Заключение

После всех разобранных моментов решение остается за вами. Если вам из-за удобства местонахождения или личностного статуса хочется приобрести такую недвижимость, и дополнительные налоги и коммунальные услуги вас не пугают, то смело покупайте. В таком жилье присутствует индивидуальная атмосфера роскоши и великолепия, ради которой не жалко и переплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/otlichiya-apartamentov-ot-kvartiry.html

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Апартаментами в России называется нежилое помещение, тем не менее предназначенное для проживания. В законодательстве четкого определения нет, поэтому сам термин используется риелторами и застройщиками достаточно условно.

Единственный документ, где есть хоть какая-то попытка обозначить понятие «апартамент», это приказ Минкультуры № 1488, где указаны требования: «две и более жилые комнаты площадью не менее 40 кв.м., оборудованные всем необходимым для временного проживания, расположенные в гостиницах, пансионатах, домах отдыха….

» Эта формулировка нам не подходит, потому как на рынке недвижимости есть и однокомнатные апартаменты, и гораздо меньшей площади.

Основное отличие в том, что квартира – жилая недвижимость, а апартаменты – коммерческая. Отсюда и вытекают все остальные различия, связанные с налогообложением, пропиской, правами собственников, размером коммунальных платежей и т.д. Тем не менее, у апартаментов часто есть лучшие локации, да и рыночная стоимость на 15-20% ниже, чем у аналогичных квартир. 

В отличие от владельцев квартир, хозяева апартаментов не имеют прав на долевую собственность в общих помещениях: крыша, чердак, подвал, подъезд. Точнее, это не регулируется ни одним законодательным актом.

Классификация апартаментов

Класс А – жильё, больше похожее на квартиру-студию, где комната совмещена с кухней. Площадь таких апартаментов обычно не превышает 40 кв.м. Санузел небольшой. Этот тип выбирают обычно студенты или молодые пары без детей.

Класс В – имеет уже 2-3 комнаты, кухня может быть как отдельным помещением, так и совмещена с гостиной. Санузел чаще раздельный. Этот вид подходит для «среднего класса».

Класс С – просторное помещение площадью от 100 кв.м., разделенное на 3-5 комнат. В таких апартаментах может быть два санузла. Расположенные в престижном районе города, они пользуются спросом у состоятельных людей.

Класс «Люкс» — ключевое отличие таких апартаментов не площадь, а место расположения. Это может быть пентхаус в высотном здании или жильё на морском побережье с панорамными окнами и дорогой элитной отделкой.

Налог на имущество: сколько платить за апартаменты

В соответствии с законодательством Российской федерации, налог на жилую недвижимость варьируется от 0,1% до 0,3%, тогда как на коммерческую (к которой относятся апартаменты) от 0,5% до 2%. Минимальная ставка распространяется на объекты гостиничного типа и прочие объекты недвижимости, а максимальная – на помещения в торгово-офисных зданиях.

Однако важно понимать, что процент берется от кадастровой стоимости помещения, а у нежилых помещений она ниже в 2-3 раза, чем у аналогичных жилых. Поэтому, рассматривая для себя покупку апартаментов, нужно обязательно уточнить этот момент. Кстати, налоговый вычет за приобретение такой недвижимости получить нельзя.

Стоимость коммунальных услуг в апартаментах

Так как апартаменты считаются коммерческими помещениями, стоимость коммунальных услуг для них выше на 15-20%. Кроме того, владельцы таких помещений не могут создавать ТСЖ и выбирать управляющую компанию. Чем и пользуются поставщики ресурсов, часто завышая стоимость услуг.

Льгот на оплату ЖКХ в апартаментах нет. Тарифы для нежилых помещений выше на электричество, водоснабжение и канализацию. Кроме того, интернет и телефонная связь также предоставляются по завышенным расценкам, которые полностью зависят от наглости провайдера.

Можно ли купить апартаменты в ипотеку

Кредиты подобного рода для банков даже выгоднее, чем ипотека на жилое помещение. Во-первых, стоимость такой недвижимости ниже, а значит и вероятность возврата больше.

Во-вторых, ставки под залог коммерческой недвижимости выше, чем под квартиры.

В-третьих, в случае просрочки оплаты забрать залоговое помещение будет гораздо проще, ведь там нельзя прописаться и закон о единственном жилье на апартаменты не распространяется.

Нужно ли согласовывать перепланировку в апартаментах

Пожалуй, один из самых весомых плюсов коммерческой недвижимости – это возможность подстраивать её под себя, не согласовывая действия в различных жилищных инспекциях.

Единственное условие – не трогать несущие стены, колонны и перекрытия. «Мокрые зоны», вентиляция, расположение кухни и количество ванных комнат можно менять на своё усмотрение, независимо от планировки соседей.

Это идеальная площадка для воплощения идей и смелых дизайнерских экспериментов.

Можно ли прописаться в апартаментах

Постоянную регистрацию сделать точно не получится, согласно законодательству РФ прописываться в коммерческих помещениях нельзя. Временную регистрацию на пять лет можно оформить только в том случае, если апартаменты находятся в здании гостиничного типа или приравненного к нему. При этом у жителей есть полный доступ к социальной инфраструктуре: поликлиникам, детским садам, школам и т.д.

Есть ещё один выход: изменить юридический статус помещения с нежилого на жилое. Процесс это долгосрочный и затратный, но, если удастся перевести апартаменты в квартиру, прописываться там можно сколько угодно. Правда, на данный момент это что-то из области фантастики.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Для начала нужно убедиться, что это в принципе возможно. Требований к апартаментам, которые можно перевести в квартиру, масса, и всё они прописаны в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»:

  1. Уровень инсоляции: солнечный свет должен беспрепятственно проникать в квартиру минимум 2 часа в день;
  2. Высота потолков – не менее 2,5 м;
  3. Соответствие архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам;
  4. Пригодность для проживания в зимний период.

Кроме того, помещение не должно быть в залоге. Остальные пункты — инфраструктура, место для подъезда экстренных служб, расположение в жилой зоне – тоже немаловажны, но на них лучше обратить внимание еще перед покупкой. К тому же, застройщики сами пытаются соблюдать данные правила, чтобы сделать свой дом удобнее.

Порядок действий для перевода апартаментов в квартиру:

  1. Заказать экспертизу, которая подтвердит соответствие недвижимости нормативам жилого помещения;
  2. Заказать проект перепланировки в проектной организации;
  3. Предоставить в администрацию района заявление по форме и полный пакет документов: удостоверение личности, свидетельство о праве собственности, разработанный проект. Дополнительно могут попросить: кадастровый и техпаспорт, поэтажный план дома и план помещения.
  4. Дождаться решения, которое может прийти только через 45 дней;
  5. Провести перепланировку в строгом соответствии с проектным планом;
  6. Пригласить представителей жилищного комитета и Госпожнадзора для проверки;
  7. Получить свидетельство об изменении статуса объекта;
  8. Заказать новые документы на квартиру: техпаспорт, свидетельство о собственности.

16 Сен 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_kvartira_i_apartamenty_v_chem_raznica__plyusy_i_minusy

Чем отличаются апартаменты от квартиры: минусы, плюсы, в чем разница статуса жилья | Юридические Советы

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Последнее обновление Март 2019

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

АпартаментыКвартира
Нежилой фондЖилой фонд
Минимальная площадь — от 40 кв.м.Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилых комнатыМинимум 1 жилая комната
Возможность постоянного проживанияВозможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 летВозможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имуществоОбычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникойОбычный ремонт в зависимости от пожеланий владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем расположенииИнфраструктура зависит от статуса дома. Впрочем, ее может и не быть вообще.
Уборка производится обычно персоналомУборкой занимается владелец и его семья

Преимущества апартаментов

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

  • Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
  • Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянную регистрацию получить в апартаментах нельзя. Только временную и только если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Минусы апартаментов

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

  • Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на имущество на апартаменты?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Самый минимум, который возможен при расчете налога на такой вид недвижимости, это 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см. налог на апартаменты). Напомним, что за простое жилье предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.

). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-kvartiry-nedostatki-preimushhestva-v-chem-raznica-statusa-zhilya/

Апартаменты и квартира: в чем разница, плюсы и минусы

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Последние изменения: Июнь 2019

Еще несколько лет назад, услышав слово «апартаменты» граждане представляли комфортное жилье за рубежом, оборудованное по последнему слову техники.

Сегодня почти на четверть новая жилая недвижимость в столице представлена апартаментами.

Поскольку могут возникнуть серьезные проблемы в процессе эксплуатации, необходимо рассмотреть, что из себя представляют апартаменты и квартира, в чем разница между объектами.

Новый вариант объектов собственности стремительно вошел на рынок недвижимого имущества, став альтернативой привычных квартир.

Что подразумевает понятие

Название произошло от французского слова «appartement», что переводится как «помещение». На Западе понятие подразумевает недвижимость, состоящую из нескольких комнат, подлежащих передаче в аренду. Для россиян, апартаменты – это объекты коммерческого назначения, хотя помещения и могут эксплуатироваться для проживания.

Особое внимание стоит уделить вопросу определения статуса апартаментов, это жилое или нежилое помещение. Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, основное отличие апартаментов от квартиры связано с отнесением объекта к коммерческой недвижимости из нежилого фонда.

В действительности, такой вид собственности предполагает средний вариант между офисом, гостиницей и квартирой. В функциональном смысле практически невозможно выяснить, чем отличаются апартаменты от квартиры, поскольку их назначение совпадает – в них есть удобства и подведены необходимые для проживания коммунальные ресурсы.

Чем апартаменты отличаются от квартиры: преимущества и недостатки

Перед покупкой апартаментов плюсы и минусы оценивают в первую очередь. Чем апартаменты отличаются от квартиры? Одним из главных преимуществ является цена таких объектов.

К плюсам в пользу альтернативы обычных жилых квартир также относят:

  • свободное проведение перепланировки с изменением количества комнат и метража;
  • благоустроенная территория рядом с новостройкой и отличной инфраструктурой;
  • гостиничный сервис;
  • право на прикрепление к поликлинике и оформление детей в школу, сад по временной прописке.

Апартаменты без права прописки не влекут серьезных ограничений в использовании гражданских прав, поскольку закон разрешает продлевать временную регистрацию каждые 5 лет, хотя и не решает проблему наличия постоянной регистрации. В то же время, закон не делает различий между правами граждан с регистрацией на постоянной основе и на ограниченный срок, разрешая продлять прописку один раз в пятилетку.

Многих покупателей интересует разница в стоимости — почему апартаменты дешевле на ¼ по сравнению с обычными квартирами. Просто так стоимость комфортного жилья вряд ли была бы снижена. И действительно, за подобным преимуществом скрываются недостатки.

К отрицательным сторонам относят:

  1. Невозможность покупки в ипотеку с помощью маткапитала, поскольку средства от государства можно использовать только для приобретения жилья. Невозможно использовать и другие государственные субсидии.
  2. Не предусмотрен и возврат налоговых отчислений, который полагается при оформлении жилой недвижимости. Вследствие этих минусов, апартаменты уже не представляются в столь радужном свете.
  3. Растут расходы на ЖКХ, и для покупателей объектов ждет еще одно разочарование – суммы за коммунальные платежи в апартаментах на 20% выше.
  4. Несмотря на условное отнесение к жилой недвижимости, объект представляет собой личное имущество человека, поэтому от ареста и конфискации при ликвидации задолженности в принудительном порядке особый статус недвижимости не спасает.
  5. Еще один минус ждет покупателей строящихся объектов. В отличие от дольщиков, чьи риски защищены рядом законодательных актов, права будущих владельцев коммерческой собственности никак не гарантированы, поскольку юридически покупатель становится соинвестором. При банкротстве застройщика его ждет нерадужная перспектива длительного ожидания возврата долга в числе кредиторов третьей очереди. Такие правила делают надежд на возврат призрачными.

И все же, для любителей пошуметь в ночные часы выбор в пользу апартаментов избавит от необходимости выяснения отношений с соседями. По закону проживающие в таких помещениях граждане могут нарушать тишину в любое время суток, по своему усмотрению. Даже если соседи вызовут полицию, любое преследование нарушителя тишины незаконно.

Покупать или нет

Даже из минусов такой формы собственности можно сделать плюсы, если правильно распорядиться имуществом. Дело в том, что объекты подобного типа относятся к коммерческой собственности, предназначенные для любых целей. Хотя по функционалу помещения не уступают квартире, по адресу такой собственности можно открывать офисы и регистрировать юрлица.

При желании человек организует собственное предприятие по адресу расположения недвижимости, нисколько не заботясь о необходимости арендовать или покупать офис. Стоимость офиса гораздо ниже, чем при покупке другого вида собственности коммерческого типа.

Коммерческое жилье – оптимальный вариант для инвестиций с целью последующих заработков на аренде. При надлежащем оформлении помещения могут эксплуатироваться без риска проблем с соседями или полицией. Закон, допуская коммерческое использование, освобождает от обязанности соблюдения правил проживания в обычном жилом доме.

В силу различий в важнейших юридических нюансах апартаменты, заменяя функционал квартиры, не будут считаться жилой собственностью. И однозначного ответа о целесообразности выбора в пользу коммерческого объекта не существует. Принимать решение покупатель должен, основываясь на собственных потребностях и дальнейших планов по использованию помещений.

В видео рассказывается про пять основных отличий. Консультирует: «Бюро недвижимости Зыряновой».

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/apartamentyi-i-kvartira-v-chem-raznitsa/

Юрист защитит
Добавить комментарий